賃貸成約の近道は第一印象をよくすること
「貸主が管理会社を変えた理由」についてGMO賃貸DX WEBメディア編集部がアンケート調査を行ったところ、「空室が埋まらない」「入居者対応が遅い」と回答した方が多かったとのことです。 賃貸管理業務は煩わしいため、多くの貸主は管理会社に管理委託しているケースが殆ど。客付けも管...
top of page
検索
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月28日7 分
賃貸経営の負のスパイラルとは？
賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落するため、新築時の家賃を維持し続けることはできません。 特に築年数が10年目／20年目は物件資産価値が著しく低下するため、家賃相場も一気に下がる傾向です。 賃貸市場は物件需要より供給数の方が多くなっています。そのため競争力が低下した...
閲覧数：29回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月27日6 分
差別化リノベ賃貸は、追客が少なくなる
部屋探しされている方は3件程度内見すると言われています。内見当日に入居申込してくれればベストですが、複数の物件も見学していることを踏まえると内見当日に結論を出してくれる可能性は低いです。 そのため仲介担当者は 成約につなげるために追客を行います。...
閲覧数：14回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月18日5 分
賃貸繁忙期に広告料は付けるべき？
毎年1月～3月までの3か月間は新年度に向けて賃貸物件を探す方が急増します。そのためこの時期に募集している物件は早期に部屋が埋まりやすくなります。 ただ近年の部屋探しの特徴は 事前に希望条件に合致した3件程度の部屋を内見 する方が多いため繁忙期であっても、物件によって反響率が...
閲覧数：16回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月17日7 分
競合物件が多いエリアで差別化を図るには？
賃貸物件は需要が多いエリアに建設されるため、必然的に競合物件は多くなってしまいます。近年では物件供給数飽和＋空室率の悪化により「競争力を上げる差別化空室対策」を行わなければ、賃貸経営を成功させることはできません。 ただ競争力を上げる差別化空室対策と言ってもどのような対策を講...
閲覧数：50回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月16日6 分
賃貸空室対策の真の目的とは？
賃貸経営を安定させるためには、空室を可能な限り発生させないことです。ただ現実的には転職や転勤／戸建て住宅住替えは発生するため、退去を100％防ぐことはできません。 大多数の貸主は「空室対策＝成約」と捉え、低コスト＋早期に成約させることを意識しています。...
閲覧数：8回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月16日4 分
賃貸閑散期における効果的な空室対策
賃貸業界の繁忙期は、新年度が始まる1月～3月までです。繁忙期は部屋探しする方が圧倒的に多いため比較的客付けがしやすくなります。しかし5月の大型連休明けから8月お盆前までは閑散期となるため、客付けが難しく空室が長引く可能性があります。...
閲覧数：10回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月15日6 分
絶対にやってはいけない空室対策とは？
賃貸経営を安定的にするには、空室対策は必要不可欠です。 ただ様々な情報が飛び交っているため、どの空室対策を行えば効果的なのか理解／把握できない貸主は多いはずです。 弊社物件は日本一空室率が悪い山梨県にあります。弊社物件は築年数が古いためリノベーションを行い収益改善させること...
閲覧数：110回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月15日4 分
バイヤーズリモースを理解し賃貸経営を成功させる
高価な買い物（車など）をした時ほど、人はすぐに後悔してしまいます。このことをマーケティング用語で 「バイヤーズリモース」 と言います。 管理会社に支払う家賃は毎月の家計支出の中で最もウエイトが大きいため、入居後の賃貸管理をしっかりしないと賃貸業界でもバイヤーズリモーズは発生...
閲覧数：16回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月14日7 分
家賃値下げしても客付けできない。どうしたらいい？
募集時期によって客付けがうまくいかない時があります。ただ空室が長くなると家賃機会損失が大きくなるため、家賃値下げに踏み切る貸主が多いと思います。 ただ近年では物件供給数が飽和状態のため、 家賃値下げしても早期客付けが難しく特に競争力が低下した築年数が古い物件では顕著となって...
閲覧数：8回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月13日4 分
閑散期でも賃貸集客強化する方法
賃貸経営されている貸主にとって「閑散期中の退去」は一番困ってしまうことだと思います。 賃貸業界の閑散期は5月の大型連休後～8月お盆前と言われています。閑散期は相対的に部屋探しされる方が少ないので、必然的に空家期間長期化→家賃収入損失が大きくなってしまいます。...
閲覧数：6回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月9日4 分
【超有料級】手っ取り早く成約率を上げる方法
「内見予約が入ったのに他の物件で決まってしまった」経験を持つ貸主は殆どだと思います。 一般的に内見からの成約率は約2割と言われていますが、他の物件で決まってしまった背景には家賃帯の他に「物件クオリティー」に問題がある可能性も否定できません。...
閲覧数：7回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月6日6 分
リノベーションで本当に家賃値上げ／早期客付けできる？
近年では部屋探しの多様化が進み、リノベーション物件が注目されています。築年数が古い物件は資産価値が低下しているため、集客／収益性とも悪化してしまいがちになりますが、リノベーションすることで家賃値上げ／早期客付けが期待できます。...
閲覧数：3回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
2023年10月5日6 分
賃貸リノベーションで「できること」「できないこと」とは？
近年の賃貸市場はリノベーション物件が非常に人気になっています。リノベーション物件が注目される背景には… 見た目的には新築と変わらないのに家賃が新築より安い リノベーション物件が増えたことで部屋探しの選択肢が広くなった SDGsが社会的に認知されたことで、見た目（築年数）だけ...
閲覧数：5回0件のコメント
bottom of page