賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

「貸主が管理会社を変えた理由」についてGMO賃貸DX　WEBメディア編集部がアンケート調査を行ったところ、「空室が埋まらない」「入居者対応が遅い」と回答した方が多かったとのことです。 賃貸管理業務は煩わしいため、多くの貸主は管理会社に管理委託しているケースが殆ど。客付けも管...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落するため、新築時の家賃を維持し続けることはできません。 特に築年数が10年目／20年目は物件資産価値が著しく低下するため、家賃相場も一気に下がる傾向です。 賃貸市場は物件需要より供給数の方が多くなっています。そのため競争力が低下した...

募集時期によって客付けがうまくいかない時があります。ただ空室が長くなると家賃機会損失が大きくなるため、家賃値下げに踏み切る貸主が多いと思います。 ただ近年では物件供給数が飽和状態のため、 家賃値下げしても早期客付けが難しく特に競争力が低下した築年数が古い物件では顕著となって...

「内見予約が入ったのに他の物件で決まってしまった」と苦い経験を持つ貸主は多いでしょう。 一般的に内見からの成約率は約2割と言われていますが、他の物件で決まる背景には家賃帯だけではなく「物件クオリティー」に問題がある可能性もあります。...