賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件清掃は賃貸経営成功への一丁目一番地と言われています。物件清掃は貸主にとって多くのメリットをもたらします。清掃が行き届いている物件は… 内見時の印象が高め成約率の上昇につながる 借主にとっても住みやすくなるため長期入居を促進する...

ライフスタイルの多様化により、築年数が経過している物件であってもリノベーションを施すことで… 物件再生 新規顧客獲得 収益改善 が期待できるため、近年では多くの築古物件がリノベーションを行っています。しかし貸主の中にはリノベーションの流れを把握できていない方も多いかもしれま...

不動産投資は他の投資と比べてリスクが少なく、安定した家賃収入を得ることができるた副業感覚で取り組むことが可能です。高稼働率を維持できれば、毎月の家賃収入は期待できます。 また面倒な賃貸管理は管理会社との「管理委託契約」を結ぶことで、煩わしい業務から解放されるため不動産投資は...

アパート経営は本業の傍ら行える投資のひとつであり、客付けや煩わしい物件管理を管理会社に委託することで毎月安定した家賃収入を得ることができます。 そのため近年では不動産投資にチャレンジされる方が増えています。 しかしアパート経営にはデメリットがあり判断を誤ると収益に大きな影響...

野村総研の予測によれば賃貸空室率は2040年に40%前後に達するとされています。さらに地方都市の一部エリアはすでに空室率30%台に突入していることを考えると、40%台到達は時間の問題と言えるでしょう。 空室率悪化は空室長期化／家賃値下げを余儀なくさせ、キャッシュフローが悪化...

賃貸経営を安定させるためには借主に長く住んでもらうことが重要です。そのためには日頃から物件管理を強化する必要があります。 多くの貸主は客付けは一生懸命するものの、契約後は熱量が下がり物件管理が疎かになりがちです。これでは借主の不満が高まり、場合によっては住み替えリスクが高く...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないため近年では、副業感覚で始められる方が増えています。 しかし今後賃貸空室率は地方都市だけではなく都市圏でも予想されるため、 資産価値が低下した物件では収益性が低下するリスクが高まります。...

賃貸物件の平均成約期間はおよそ4～5か月と言われています。 空室部屋を早期に埋めるためには適切な空室分析と対策が不可欠です。 空室期間が長期化している物件は、空室分析が不十分の可能性が高いです。 本投稿は空室分析する際、競合物件を理解することが重要な理由をお伝えいたします。...

近年の賃貸市場は物件供給数の飽和と人口減少の影響により、賃貸空室率は悪化しています。 特に深刻なのは競争力が低下している築年数が古い物件は、 設備の減価償却が終了した築年数20年以上の物件は借り手が見つかりにくく、過当競争に陥りがちです。...

賃貸アパート経営の魅力は多額の家賃収入を得ながら毎年一定額の経費（減価償却）計上ができるため、税圧縮ができる点です。 しかし 減価償却費は構造躯体で経費計上できる年数は決まっている ため、減価償却費がなくなると所得税と住民税が急増し資金繰りが悪化します。...

日銀は2025年1月24日の金融政策決定会合で昨年7月以来の追加利上げを決定しました。現状の0.25％から17年ぶりの水準となる0.5％に引き上げます。 日銀が追加利上げを行うと賃貸経営にどのような影響を及ぼすのでしょうか？本投稿は日銀追加利上げによる賃貸経営の影響について...

家賃を下げずに収益を改善する方法があれば誰もが実践したくなります。実現するには以下2つのいずれかもしくは両方を行うしかありません。 物件資産性を向上させて、家賃を値上げする 毎月の支出を見直す 弊社物件は1993年から賃貸経営を行っていますが、2007年に身内の不幸が重なり...

近年の賃貸市場は人口減少による賃貸需要低下＋節税対策による新規物件供給増加による供給数過多状態が続いているため、賃貸物件の空室率は深刻になっています。 野村総研の調査では2040年には空室率40％台に達する見込みです。ただ一部エリアはすでに30％台に達しているため40％は時...

賃貸経営の最大の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば、安定的な家賃収入が入る点です。 ただ一方で部屋を全て満室にさせているのに後悔してしまう貸主も一定数います。理由として考えられるのは… 入居審査を甘くしたことで滞納となった...

賃貸経営にとって、入居者トラブルは家賃滞納と匹敵するぐらい重要な問題と言っても過言ではありません。 入居者トラブルが発生した場合早期解決がとても重要で、対応が遅れるとトラブルに巻き込まれた入居者が退去してしまい、今後の客付けにも影響が出てしまうからです。...

日銀は2024年3月19日の金融政策決定会合で17年ぶりに利上げを決定。政策金利が引き上がると短期プライムレートの金利が上昇し、連動する変動金利も上がります。 日銀の利上げを受け多くの金融機関では変動金利を0.15％引き上げを行いましたが、2025年1月に行われる金融政策決...

物件築年数が30年以上経過すると修繕費の増加／空室率悪化／収益低下などが多く、また節税効果（減価償却の終了）が薄らいでくるため、出口戦略を検討しなければならなくなります。 物件があるエリアが今後も賃貸需要が期待出来れば、建替えて新築物件を提供するのもありですが、近年では部屋...

今後少子高齢化による賃貸需要低下＋物件供給数過剰状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化することが予想されます。 野村総研の予測では2040年に空室率40%前後になるとのことですが、すでに一部エリアの空室率は30%台に到達していることを踏まえると、40%台は時間の問題と言っ...

不動産賃貸市場は全国的に物件供給数が飽和状態となっているため「借り手有利」となっています。一昔前は競争力が高い新築／築年数が浅い物件が人気でしたが、近年部屋探しの多様化が進みリノベーション物件が認知／普及されてきています。...

賃貸経営を成功させるには「物件稼働率」を可能な限り保つことが重要です。ただ築年数が経過すると… 物件資産価値低下による空室率上昇／家賃値下げによる収益低下 経年劣化による修繕費用上昇 が懸念されるため、賃貸経営を長期的に安定させるためには稼働率＋家賃値下げを最小限に抑えるこ...