賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件を探す方が、最初に考慮するのは間取りです。その中でも２LDKはLDKの他に2つの洋室をを備えているため、一人暮らしの方からカップル、新婚さん、お子さんが二人までの家族にとって理想的な間取りです。 築年数が古い物件には３DKや３LDKの間取りが依然として多く見られます...

家賃を下げずに収益を向上させる方法があれば、誰もがそれを試みたくなるでしょう。これを実現するには以下３つのいずれか、または全てを行う必要があります。 物件資産性を向上させて、家賃を値上げする 毎月の支出を見直す 雑収入を増やす...

近年の賃貸市場は人口減少による賃貸需要低下と、節税対策による新規物件の供給増加が重なり、供給過多の状態が続いています。そのため賃貸物件の空室率は深刻な状況にあります。 野村総研の調査では2040年には空室率40％台に達する見込みです。しかそ一部エリアはすでに30％台に達して...

不動産投資は他の投資と比べると景気の影響を受けにくく、借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。 さらに煩わしい物件管理は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資を行うことができ、最近では会社員の方も不動産投を行っています。...

アパート経営を行う際に、必ず覚えておくべきことは「管理業務」です。物件管理は３つの方法があり… 管理会社に委託せず貸主自ら管理する「自主管理」 管理会社に委託し家賃回収までを行ってもらう「集金管理」 空室保証を付ける「サブリース」...

賃貸物件の築年数が経過すると、競争力が低下するため、通常の空室対策だけでは客付けが難しくなります。 空室期間を短縮し収益性を改善したいのであれば、リノベーションがおススメです。 リノベーションを行うことで資産価値が向上し、設備や間取りが現在のライフスタイルと一致するため、客...

不動産投資は客付けができれば家賃収入を得ることができ、煩わしい管理業務は管理会社に委託することで、安定した賃貸経営が可能です。そのため不動産投資は本業を持つ会社員や公務員の方でも、比較的参入しやすい投資と言えるでしょう。...

近年の賃貸市場では物件供給数が過多状態が続いているため、賃貸空室率が年々悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は築年数が浅い物件と比べると空室期間が長期化しやすい傾向があります。 客付けできない期間が続くとキャッシュフローが悪化し、アパートローン返済などが滞る...

近年の賃貸市場は物件供給数飽和状態にあり、空室率が悪化傾向にあります。そのため不動産投資を成功させるためには、築年数関わらず空室対策を強化する必要があります。 ただ一部の貸主や空室対策コンサルタントは… 募集中の部屋の家賃を相場並みに設定すればいい...

今後人口減少と節税対策の一環による新規物件供給は増えることが予想されるため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率が30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味し、物件によってはキャッシュフローが悪化するリスク...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり競争が激化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても競合も同様の対応を取るため、以前ほどの客付け効果はあまり期待できません。 しかし最近では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が経過したアパート...

近年の賃貸市場は物件供給数の飽和と人口減少の影響により、賃貸空室率は悪化しています。 特に深刻なのは競争力が低下している築年数が古い物件は、 設備の減価償却が終了した築年数20年以上の物件は借り手が見つかりにくく、過当競争に陥りがちです。...

物件管理はとても煩わしいため、通常は物件管理を管理会社に委託する貸主が多いですが、借主から管理会社に寄せられる相談で、常に上位にランクインしているのが騒音（生活音）に関するトラブルです。 賃貸アパートはひとつの建物の中に「複数の部屋が密接」しているため、生活音が発生するのは...

賃貸経営における最大のリスクは家賃滞納です。家賃滞納リスクを避けるには保証人をつけることが効果的であるとされています。 かつては契約時に家賃支払い能力がある親族に連帯保証人になってもらえなければ、賃貸契約することができませんでした。...

アパート経営は他の投資と比べリスクが少ないと言われいますが、企業／学校の移転や世界経済の悪化などが起こると、急激に稼働率や収益性が低下する可能性があります。 アパート経営を成功させるためには、 リスクマネジメントの理解／収益性を高める対策／金融機関や管理会社との連携...

不動産投資は、他の投資と比べるとリスクが少ないとされていますが、築年数が経過すると「物件資産化が低下」するため… 空室 家賃値下げ 管理に関するトラブル 件数が増加します。トラブルが増えると空室の増加や家賃値下げによって、キャッシュフローが悪化し安定した賃貸経営が難しくなり...

金融庁が試算した「老後20～30年間で約1,300～2,000万円が不足する」 老後2000円万円 問題は社会に衝撃的な影響を与えました。 その影響から近年では会社員の中でも不動産投資を行う方が増えてり、 REIBOXが調査...

賃貸経営のメリットは借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることです。しかし賃貸物件は築年数の経過と共に「資産価値が低下」するため、年数が古くなると空室が目立ち、家賃値下げを余儀なくされ収益が減少してしまいます。 ...

賃貸物件で退去が発生すると、次の借主が快適に使用できるよう室内準備をを行う必要があります。 室内準備には「原状回復」と「リフォーム」の2種類があり、築20年以上経過した物件ではリノベーションも加わります。 退去後どの工事を行うかは築年数／室内状況を興梠仕手決定されますが、原状回復とリフォームは方向性が異なるため、判断を間違えてしまうと客付けに多大な影響が出てしまいます。 本投稿は原状回復とリフォームの違いについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．原状回復とリフォームの違いについて ２．原状回復とリフォームの落とし穴 ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．原状回復とリフォームの違いについて 原状回復につい

賃貸業界における商慣習として、退去後に行われる室内クリーニングは、賃貸借契約の特約に基づき借主が費用負担するケースが多いです。ただ室内クリーニングの対象は物件／管理会社で大きく異なり、 一部物件でエアコンクリーニングが行われていない場合があります。...