差別化リノベーションは賃貸短期解約抑止に効果あり
賃貸物件は借主が入居することで家賃収入が発生します。しかし借主が短期間で退去してしまうと、次の借主が入居するまで家賃収入が止まってしまいます。安定的な家賃収入を得るには長期入居に繋げる空室対策を行う必要があります。 長期入居に繋げるためには 管理の質を高める...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
10月4日5 分
大空室時代に生き残れる賃貸物件とは？
日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続いています。 特に地方都市の人口減少は急速に加速し、2040年になると現役人口（20～64才）が約1,000 万人減少すると言われています。（2040年問題） 賃貸物件を最も利用する現役世代の人口が減少すれば必然的に賃貸空室率は悪...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月26日6 分
賃貸借主に長く住んでもらうコツとは？
賃貸経営を安定的にするには借主に長く住んでもらうよう日頃から物件管理を強化しなければなりません。貸主の多くは客付けは一生懸命するけど契約が決まった後は熱量が下がり物件管理が疎かになることが多いです。 借主に長く住んでもらうよう貸主が物件管理を強化しないと「物件に対する不満度...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月24日7 分
築古物件を活用した新たな出口戦略の可能性
築年数が経過すると空室率や修繕費が増え、また建物の償却が終わり節税効果が期待できなくなります。そのためアパートローンが完済する築30年を超えた物件を所有する貸主は「出口戦略」を検討しなければならなくなります。 築年数が経過した物件の出口戦略は複数の方法がありますが、今回弊社...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月17日7 分
古い賃貸アパートを生まれ変わらせるリノベーション効果とは？
近年の賃貸市場は物件供給数の飽和により競争が激化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても競合も同様の対応を行うことから昔と比べると客付け効果はあまり期待できません。 しかし最近では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数が経過したアパートでも...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月12日5 分
【管理会社様向け】出張賃貸経営セミナーのご案内
弊社物件は空室率が全国でも悪い山梨県にありさらに築年数は30年を超えていますが、今までの空室対策とは異なる独自の空室対策を行ったことで、2020年以降増収増益＋物件稼働率95％以上を達成することができました。 その結果近年では不動産系メディアから多数の取材を受けるほどにまで...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月7日7 分
新築物件に勝つリノベ物件の条件とは？
今後少子高齢化による賃貸需要低下＋物件供給数過剰状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化することが予想されます。野村総研の予測では2040年に空室率40%前後になるとのことですが、すでに一部エリアの空室率は30%台に到達していることを踏まえると、40%台は時間の問題と言って...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月4日9 分
賃貸経営で必ず発生する６大トラブル、どう解決する？
賃貸経営は一般的な投資と比べリスクが少ないと言われていますが、以下リスクは築年数／エリア関係なくどの物件でも起こり得る問題です。 家賃滞納 騒音 設備不良 ゴミ出し 長期空室 管理会社 上記問題は特に築年数が経過すると発生率が高くなりますが「事前対策」を講じればリスクを軽減...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月2日5 分
【賃貸オーナー必見】デッドクロスとは？黒字倒産を避けるには？
賃貸アパート経営の魅力は多額の家賃収入が発生しても毎年一定額の経費（減価償却）計上ができるため、税負担を圧縮しながら安定した家賃収入を得ることができる点です。 ただ 減価償却費は構造躯体で経費計上できる年数は決まっている...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
9月2日7 分
賃貸外壁塗装工事の意外なメリットとは？
賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定的な家賃収入を得ることが期待できますが、物件稼働率を維持／向上させるには築年数関係なく適切な空室対策を行わなければなりません。 築年数が経過すると修繕費が嵩み物件によってはキャッシュが厳しくなることもあります。そのため費用が高額に...
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9月1日6 分
途中からサブリース契約に切り替えれば賃貸経営は安定するか？
築年数が経過すると物件の資産価値は低下するので、家賃維持が難しく物件稼働率が低下します。特に地方都市では人口減少による賃貸空室率が悪化しているため… 空室率悪化に伴う家賃収入減少 管理会社から家賃値下げ要求 空室期間長期化...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月29日7 分
賃貸経営のキャッシュフローを改善させる５つの方法
株式会社オーナーズ・スタイル が貸主1,000人に「賃貸経営の先行き感」についてアンケート調査を行ったところ、約6割の貸主は「賃貸経営は将来厳しくなる」と悩んでいることがわかりました。また同アンケートには具体的な悩みも記載されており、意見が多かった上位3つを挙げると… 空室...
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8月29日7 分
賃貸リフォーム＆リノベーションの基礎知識
近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、築年数関わらず物件資産価値を維持する空室対策を行わなければ、早期客付けはできないと断言してもいいと思います。 そこで重要となるのが賃貸リフォーム＆リノベーション。 適切な賃貸リフォーム＆リノベーションを行えば、退去後すぐに内見＆入...
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8月29日6 分
【賃貸オーナー必見】地震火災保険の基礎知識
地球温暖化の影響で自然災害が近年多発しています。 中小企業庁の調査によると「1時間降水量50㎜を上回る大雨の発生件数は、ここ30年間で1.4倍」に増加 しているとのことです。 また日本列島はプレートが複数ぶつかる場所の上にあるため世界で発生する地震の2割（マグニチュード6以...
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8月28日7 分
賃貸経営はキャッシュフロー把握が大切！
賃貸経営は借主さえ見つければ毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立つ／家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 そのため 経営リスクを避けるには毎月のお金の流れ＝キャッシュフローを把握することが重要 で、また...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月27日7 分
【金利上昇】アパートローン借り換え検討すべきか？
日銀は今年3月19日の金融政策決定会合で17年ぶりに利上げを決定。その影響を受けてメガバンクは普通預金金利を20倍に引き上げ他行も追随し金利を引き上げています。 政策金利が引き上がると短期プライムレートの金利が上昇し、連動する変動金利も上がります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月26日5 分
退去後の室内クリーニング時にエアコンクリーニングを行うべき理由とは？
賃貸業界の商慣習で退去後室内クリーニング費用は賃貸借契約の特約により借主負担となっていることが多いです。ただ室内クリーニングの対象は物件／管理会社で大きく異なり、 一部物件ではエアコンクリーニングが実施されていない所があります。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月24日6 分
広告料増額しても早期客付けは期待できない
仲介会社の主な収入源は仲介手数料のみです。仲介手数料は法律で最大で家賃1.1か月分までとなっています。そのため仲 介担当者には成約ノルマが課せられノルマ達成するには契約本数を伸ばす しか方法はありません。 ただ貸主が広告料を設定すると客付けが成功した際、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月23日5 分
借主から家賃保証会社に加入したくないと言われたらどうする？
賃貸物件を貸す時は、家賃滞納リスクに備えなければなりません。一昔前は親族に連帯保証人になってもらうのが一般的でしたが、近年では家賃保証会社を利用するケースが非常に多くなっています。 家賃保証会社を利用すれば原則連帯保証人は不要となり、また滞納が発生しても保証会社が代位弁済し...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
8月23日5 分
賃貸の家賃値上げがどうして難しいのか？
賃貸業界における「永遠の謎」のひとつに、入居中の家賃値上げがあります。 正当事由があれば、更新時に「家賃値下げ」「家賃値上げ」をお願いすることはできます。 ただ現実的には家賃値下げはよく発生しますが、値上げに関しては皆無に近いため、貸主の家賃収益を中々伸ばせられない要因とな...
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