賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場は物件供給が過剰であるため、物件の築年数に関わらず物件資産価値を維持するための空室対策が不可欠であり、これを怠ると早期客付けは難しくなります。 そのため賃貸リフォームとリノベーションが、重要な役割を果たします。...

物件築年数が30年以上経過すると修繕費の増加／空室率悪化／収益低下などが多く、また節税効果（減価償却の終了）が薄らいでくるため、出口戦略を検討しなければならなくなります。 物件があるエリアが今後も賃貸需要が期待出来れば、建替えて新築物件を提供するのもありですが、近年では部屋...

アパート経営をする貸主にとって、最も大きなリスクは「空室の発生による家賃収入の減少」です。 賃貸アパートは築年数の経過と共に資産価値が下落します。築10年目までは資産価値目減りを抑えられるため退去が発生しても早期客付け／家賃値下げも最小限に抑えることができます。 しかし...

不動産は現物資産のひとつで現金や有価証券と比べ価値が下がりにくく、またインフレ時は家賃値上げができるため、賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが少なく資産形成しやすいと言われています。 しかし 賃貸経営には金利上昇リスクという弱点 が存在します。...

賃貸経営を成功させるためには物件管理の強化は不可欠です。 そのため管理会社は物件管理と空室対策に精通していなければなりません。 客付けで苦労していた貸主が管理会社を変えたことで入居率をの改善に成功した話はよく耳にしますが、 管理会社を変えると管理上のリスクを伴う...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが低いと言われています。 高い稼働率を維持出来ればキャッシュフローも安定するため、煩雑な管理業務は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資を行うことが可能です。 しかし今後は少子高齢化の影響により賃貸需要は確実に減少していくため、シ...

アパート経営は入居者を確保できれば安定した家賃収入が得られ、インフレにも強いことから、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし賃貸経営を行う貸主の中には、今後のアパート経営は厳しくなると予測している人もいます。...

賃貸経営は借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができますが、 近年の賃貸市場は物件供給数が多く、特に競争力が低下した築20年以上の物件は、空室対策を行っても客付けがうまくいかないことがあります。 最近では部屋探しの多様化が進み、物件の評価が築年数だけで決ま...

一般的に不動産投資は他の投資と比べリスクが低いとされています。しかし築年数が古くなると様々な問題が発生するため賃貸経営が悪化するリスクが高まります。 今後少子高齢化と物件供給数の増加が懸念される中で、賃貸業界を取り巻く環境は非常に厳しくなると予想しています。しかし適切な対応...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり競争が激化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても競合も同様の対応を取るため、以前ほどの客付け効果はあまり期待できません。 しかし最近では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が経過したアパート...

不動産投資は他の投資と比べて「リスクが少ない」と言われいますが、近年では「人口減少に伴う空室率悪化」が深刻となっています。この問題は特に地方都市では顕著に表れており、貸主にとっては大きな課題となっています。 株式会社オーナーズ・スタイルが「賃貸経営の先行き感」に関してアンケ...

不動産投資は借主が入居することで家賃収入が発生するため、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし物件資産価値が低下すると… 空室長期化 家賃値下げ 修繕費増加 といったリスクが生じやすく、特に築年数が経過するとアパート経営が厳しくなることが予想されます。...

不動産投資は客付けができれば家賃収入を得ることができ、煩わしい管理業務は管理会社に委託することで、安定した賃貸経営が可能です。そのため不動産投資は本業を持つ会社員や公務員の方でも、比較的参入しやすい投資と言えるでしょう。...

地方都市では人口減少と物件供給数過多により賃貸空室率が悪化しています。この影響で競争力が低下した築年数が古い物件では客付けに苦戦し、中にはキャッシュフローが悪化するケースも見受けられます。 しかし適切な空室対策を行えば、地方都市でも安定した家賃収入を確保できます。...

賃貸物件を探す方がまず最初に考えるのは間取りです。近年はライフスタイルを重視される方が増えたため、利便性と快適さを兼ね備えた間取りにすると訴求力が向上し、早期客付けが期待できます。 その中で２LDKはリビングとダイニング、そして2つの洋室を持つため、一人暮らしの方からカップ...

不動産投資は株やFXとは異なり比較的値崩れなどが起きにくい特徴があります。客付けさえ成功すれば安定した家賃収入が得られるため、副業感覚で行う方も多いでしょう。しかし不動産投資にも弱点があります。 築年数の経過／経済状況が悪化すれば必然的に退去が増え空室率が悪化することで、キ...

賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため一定期間空室期間が続くと「家賃値下げして入居促進させた方がいいのでは？」と考える貸主は非常に多いと思います。 「家賃値下げして満室を目指す」 という考え方は合理的に思えますが、...

空室期間を如何に短縮するかが賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。そのためには 適切な空室対策と物件管理が必要です。 しかし客付けに失敗している物件は… 時代遅れな空室対策を行っている...

築年数が30年以上経過している賃貸アパートは、資産性や収益性が低下しやすく減価償却による節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は「出口戦略」を検討していると考えられます。 一昔前は所有するより売却か建て替えを行った方が貸主にとってメリットは大きいとされていましたが、近年...

近年の賃貸市場では物件供給数が過多状態が続いているため、賃貸空室率が年々悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は築年数が浅い物件と比べると空室期間が長期化しやすい傾向があります。 客付けできない期間が続くとキャッシュフローが悪化し、アパートローン返済などが滞る...