賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

Alba Link不動産総研のリリース によると、 賃貸契約に対して後悔している人は約7割 に達し、その中で多く挙げられた意見は 騒音問題 設備がイマイチ 属性が悪い とのことでした。 これら問題を解決するには物件全体のクオリティーを向上させることが不可欠であり、管理委託し...

賃貸物件で空室が発生すると、部屋が埋まるまでは家賃入金は発生しません。 一般的に早期客付けを目指すには、部屋探しする方が多く利用している賃貸検索サイトに物件掲載し、反響数を増やすことが唯一の方法とされています。 物件反響数を増やすには… 適正な募集家賃の設定...

アパート経営における最大のリスクは空室であると言えます。空室が発生すると次の借主が決まるまで家賃収入が得られないため、早急に客付けしなければなりません。 賃貸物件の空室率上昇する要因は、外的要素（人口減少による賃貸需要低下／物件供給数飽和）が多いですが、競争に打ち勝つ空室対...

近年の賃貸市場は物件供給が過剰であるため、物件の築年数に関わらず物件資産価値を維持するための空室対策が不可欠であり、これを怠ると早期客付けは難しくなります。 そのため賃貸リフォームとリノベーションが、重要な役割を果たします。...

物件築年数が30年以上経過すると修繕費の増加／空室率悪化／収益低下などが多く、また節税効果（減価償却の終了）が薄らいでくるため、出口戦略を検討しなければならなくなります。 物件があるエリアが今後も賃貸需要が期待出来れば、建替えて新築物件を提供するのもありですが、近年では部屋...

アパート経営をする貸主にとって、最も大きなリスクは「空室の発生による家賃収入の減少」です。 賃貸アパートは築年数の経過と共に資産価値が下落します。築10年目までは資産価値目減りを抑えられるため退去が発生しても早期客付け／家賃値下げも最小限に抑えることができます。 しかし...

不動産は現物資産のひとつで現金や有価証券と比べ価値が下がりにくく、またインフレ時は家賃値上げができるため、賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが少なく資産形成しやすいと言われています。 しかし 賃貸経営には金利上昇リスクという弱点 が存在します。 金融市場の動向により金利が上昇すると、アパートローンの毎月の返済額が変動し、場合によってはキャッシュフローの悪化する可能性があります。 本投稿はアパートローン金利上昇する仕組みと対策についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．アパートローン金利が上昇する理由 ２．アパートローン金利が上昇するとどうなる？ ３．アパートローン金利対策 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが低いと言われています。 高い稼働率を維持出来ればキャッシュフローも安定するため、煩雑な管理業務は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資を行うことが可能です。 しかし今後は少子高齢化の影響により賃貸需要は確実に減少していくため、シ...

アパート経営は入居者を確保できれば安定した家賃収入が得られ、インフレにも強いことから、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし賃貸経営を行う貸主の中には、今後のアパート経営は厳しくなると予測している人もいます。...

不動産投資は他の投資と比べて「リスクが少ない」と言われいますが、近年では「人口減少に伴う空室率悪化」が深刻となっています。この問題は特に地方都市では顕著に表れており、貸主にとっては大きな課題となっています。 株式会社オーナーズ・スタイルが「賃貸経営の先行き感」に関してアンケ...

不動産投資は借主が入居することで家賃収入が発生するため、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし物件資産価値が低下すると… 空室長期化 家賃値下げ 修繕費増加 といったリスクが生じやすく、特に築年数が経過するとアパート経営が厳しくなることが予想されます。...

地方都市では人口減少と物件供給数過多により賃貸空室率が悪化しています。この影響で競争力が低下した築年数が古い物件では客付けに苦戦し、中にはキャッシュフローが悪化するケースも見受けられます。 しかし適切な空室対策を行えば、地方都市でも安定した家賃収入を確保できます。...

賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため一定期間空室期間が続くと「家賃値下げして入居促進させた方がいいのでは？」と考える貸主は非常に多いと思います。 「家賃値下げして満室を目指す」 という考え方は合理的に思えますが、 長期的な視点から見るとこれは不正解です。 家賃値下げは様々な弊害をもたらすだけとなります。 本投稿は家賃値下げして満室を目指すことは正解なのかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 ▼目　次 １．賃貸家賃値下げして満室目指すのは正解なのか？   　 １）収益悪化   　 ２）利回りが悪くなる   　 ３）質が悪くなる   ２．家賃値下げ集客は限界に達している   ３．賃貸経営で生き残るため

築年数が30年以上経過している賃貸アパートは、資産性や収益性が低下しやすく減価償却による節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は「出口戦略」を検討していると考えられます。 一昔前は所有するより売却か建て替えを行った方が貸主にとってメリットは大きいとされていましたが、近年...

近年部屋探しの多様化が進んでおり、築年数だけで物件判断される方が少なくなっています。弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを行っていますが、その結果 従前と比べ入居率／収益を伸ばすことができました。...

最近の賃貸業界ではホームステージングの人気が急上昇しています。低予算でおしゃれな部屋を演出することで反響数を増加させ、空室が早期に埋まる傾向があります。 しかし築20年以上の物件の場合、ステージングよりリノベーションの方が効果的です。リノベーションを行うことでクオリティーの...

賃貸経営は借主が見つかれば安定的な家賃収入を得ることが可能ですが、昨今の賃貸市場は需要と供給が逆転しており一部のエリアを除いて賃貸空室率は悪化しています。 今後人口減少はさらに加速するため、エリア内の賃貸空室率が改善することは難しいと思われます。...

賃貸経営を成功させるには安定した家賃収入の確保が不可欠です。。その中で重要な指針となるのが入居率です。 近年、賃貸空室率が全国的に悪化しており、ただ単に家賃値下げしただけでは早期客付けは難しくなります。そのため空室対策しているのに入居率改善ができない物件も存在します。...

賃貸物件清掃は賃貸経営成功への一丁目一番地と言われています。物件清掃は貸主にとって多くのメリットをもたらします。清掃が行き届いている物件は… 内見時の印象が高め成約率の上昇につながる 借主にとっても住みやすくなるため長期入居を促進する...

ライフスタイルの多様化により、築年数が経過している物件であってもリノベーションを施すことで… 物件再生 新規顧客獲得 収益改善 が期待できるため、近年では多くの築古物件がリノベーションを行っています。しかし貸主の中にはリノベーションの流れを把握できていない方も多いかもしれま...