空室対策コンサルタント ㈲山長2022年8月17日5 分家賃保証債務とサブリースとの違いとは?近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...
空室対策コンサルタント ㈲山長2022年8月16日4 分空室対策でDIY賃貸にしたほうがいい?日本の人口は今後確実に少傾向となっていくことから、大都市圏であったとしても空室率の悪化は避けられません。 築年数が経過している物件が生き残るためには、資産価値を高めるリノベーションを行わないと非常に厳しくなります。ただリノベーションするとなると多額の費用が発生するため、貸主...
空室対策コンサルタント ㈲山長2022年8月12日9 分賃貸マーケティングのイノベーションとは?不動産投資を取り巻く環境は、非常に厳しいと言っても過言ではありません。背景には賃貸空室率が今後も悪化することが予想され、野村総研の予測では2040年には空室率40%前後になるからです。 空室率悪化は客付けできない物件が増えることを意味していますが、賃貸マーケティングをイノベ...
空室対策コンサルタント ㈲山長2022年7月21日5 分入居時に行われる賃貸オーナー審査、厳しくしたほうがいい?近年の賃貸入居審査では「家賃保証会社」を利用するのが一般的となっています。 入居審査の流れは「家賃保証会社による審査→管理会社審査→貸主審査」となり、全ての審査をパスしなければ、契約手続きを行うことができません。 入居審査で問題が発生することは正直それ程多くはありません。...