賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

学生向け賃貸アパートの場合では、卒業と同時に退去するため、退去予測は比較的把握しやすいですが、一般的な賃貸アパートの場合、退去を予測するのは非常に難しいです。 特に5月の大型連休後～8月お盆前までの閑散期に退去が発生すると、部屋探しする方が少ないため空室が長期化しやすくなり...

近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は適正家賃で募集しても客付けで苦戦してしまうことがあります。 そのため一部の貸主は「背に腹は代えられない」として属性が悪い方でも入居させてしまうケースがあります。しかし属性が悪い方を入居させ...

2022年2月ロシアがウクライナに一方的に侵攻を始めたことで、原油などのエネルギー、食糧や原材料費価格が右肩上がりになり、さらに昨今は円安が進んだことで日本は完全にインフレ状態となっています。 賃貸業界においては内装などの建築材料が値上がりしたことで、リフォーム費用が高くな...

国土交通省が調べたところによると、賃貸経営されている貸主の年齢構成で最も多かったのは60歳以上（34.3％）、賃貸住宅の取得経緯で最も多かったのは相続によるもので全体の3分の1近くを占めているとのことです。 賃貸経営されている親（賃貸オーナー）が高齢になれば、いつ相続が発生...

アパート経営は業務量がとても多いため貸主ひとりで対応することはできません。 バディーとなる管理会社に管理委託させることで、煩わしい業務から解放されアパート経営を円滑にさせることができるため、約8割の物件は管理会社に管理を任せています。...

アパート経営はインフレに強く、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。しかし日本の人口は2008年をピークに下落傾向＋物件供給数は飽和状態となっているため、今後のアパート経営を取り巻く環境は非常に悪いと言わざるを得ません。...

賃貸物件を募集する際、仲介会社に大手賃貸検索サイトに「物件情報」を載せてもらうよう依頼しますよね？ 同サイト掲載依頼をかける理由は… 原則主要サイト掲載は仲介会社しかできない 部屋探し＝大手賃貸サイトを利用している からです。...

2022年2月ロシアがウクライナに一方的に軍事侵攻を開始後、原油価格が高騰しその結果世界中でインフレ状態が続いています。 またインフレが発生すると急激に円安を引き起こし、物価上昇に歯止めがかからなくなるためインフレはさらに悪化してしまいます。...

一般的にアパートローンの借入期間は30年の場合が殆どなので、ローン完済が近づいている貸主はそろそろ出口戦略を考えなければならなくなります。 賃貸経営における「出口戦略」とは・・・ 物件を売却して、新しい場所で賃貸物件を建てる 物件を取り壊して、今ある場所に賃貸物件を建設する...

賃貸物件の築年数が経過してくると通常の空室対策だけでは客付けすることが難しくなります。 空室期間短縮／収益性を改善させたいのであれば、リノベーションがおススメ。 リノベーションすることで資産価値が高くなりまた設備や間取りが現在のライフスタイルと一致するため、客付けが楽にでき...

不動産投資は他の投資と比べ景気の影響を受けにくいため、借主さえ見つければ安定した家賃収入を得ることができ、煩わしい管理業務を管理会社に委託することで、会社員でも副業感覚で不動産投資を行うことができます。 ただ上記はあくまでも「光」の部分であり、賃貸経営には「影」＝デメリット...

金融庁が「老後20～30年間で約1,300～2,000万円が不足する」と試算したいわゆる老後2000円万円問題は社会に衝撃的な影響を与えました。 そのことから近年では会社員の方でも不動産投資をされている方が目立ち、REIBOXが調査した所によると、不動産投資を始めるきっかけ...

不動産投資は借主さえ見つければ安定した家賃収入を得ることができるため、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、借り手側が有利となっています。そのため 客付け／長期入居に繋げるためには借主の要求を受け入れた方が...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができますが、より安定させるのであれば可能な限り長期入居してもらうことです。 賃貸物件の平均居住年数はエリア／間取りによって多少前後するものの、概ね3年～5年と言われていますが、物件によっては長期入居に繋げ...

一般的に新規物件を購入／建築する際、数千万～数億円規模の金額を用意しなければなりません。そのためキャッシュで物件を購入される方は皆無に近く、貸主の多くは金融機関から融資を受けています。 アパートローン金利は金融機関によって異なっています。...

不動産投資は、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われているものの、築年数が経過すると「物件資産化が低下」するため… 空室 家賃値下げ 管理トラブル 発生件数が多くなります。トラブルが多くなると稼働率低下→キャッシュローが悪化するため安定的な賃貸経営が難しくなってしまいます...

賃貸経営におけて退去は基本的に防ぐことはできません。 退去理由が「転勤」「転職」「戸建て／間取りが広い賃貸に住替え」であれば「不可抗力」と言っても過言ではありません。 一方退去理由が「管理の質の低下」「借主同士におけるトラブル」が原因である場合、対応次第では退去を予防するこ...

賃貸物件の家賃は、よほどの好立地にない限り築年数の経過と共に下落します。 特に「築年数が10年／20年目」は資産価値が大幅に下落するため、エリアによっては家賃相場が1万円以上値下がりすることもあります。 賃貸検索サイトには「エリア内同築年の家賃相場」を確認することができるた...

賃貸経営を取り巻く環境は、今後厳しくなるものと思われます。 日本の人口は2008年をピークに下落傾向が続き、特に深刻なのが賃貸物件を最も利用する「生産年齢人口」（15～64才）は2050には約5,300万人（2021年と比べ約30％減）に減少すると見込まれているため、地方都...

不動産投資は他の投資と比べると景気の影響を受けにくく、借主が入居すれば安定的な家賃収入を得ることができます。 また煩わしい物件管理は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資が可能となり、最近では会社員の方も不動産投を行っています。一方で「不動産投資はやめた方がいい」と...