空室対策コンサルタント ㈲山長2023年11月28日6 分賃貸満室経営を続けるコツとは?アパート経営されている貸主にとって「満室経営」はぜひ達成/継続したいと思っているはずです。 よくネットなどに「○○物件は満室達成しました」とありますが、大抵は従前より家賃値下げ/広告料増額した可能性が高く、家賃値下げして満室にしても結果的には収入減+利幅が少なくなってしまう...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年11月28日5 分アパート経営で空室率が上がるのはなぜ?アパート経営の最大のリスクといえばやはり空室。空室が発生してしまうと次の借主が入居するまで家賃入金が入らなくなるため、早急に客付けしなければなりません。 賃貸物件の空室率上昇の要因は、外的要素(人口減少による賃貸需要低下/物件供給数飽和)によるものが多いですが、競争に打ち勝...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年11月25日6 分アパート経営成功率を上げるコツとは?アパート経営はインフレに強いと言われているため、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし近年の賃貸市場は物件供給数飽和+空室率悪化により、二極化が進んでいます。 二極化=築年数が古い物件と認識されやすいのですが、正しいアパート経営を行っていれば、築年数やエリ...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年11月20日7 分賃貸家賃値下げして満室目指すのは正解なのか?賃貸経営は借主が入居してもらわない限り家賃収入は発生しません。そのため一定期間空室期間が続くと「家賃値下げして入居促進させた方がいいのでは?」と考える貸主は非常に多いと思います。 「家賃値下げして満室を目指す」 一見合理的な考え方かもしれませんが、長期的な視点から見てこれは...