賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産投資は他の投資と比べてリスクが少なく、安定した家賃収入を得ることができるた副業感覚で取り組むことが可能です。高稼働率を維持できれば、毎月の家賃収入は期待できます。 また面倒な賃貸管理は管理会社との「管理委託契約」を結ぶことで、煩わしい業務から解放されるため不動産投資は...

アパート経営は本業の傍ら行える投資のひとつであり、客付けや煩わしい物件管理を管理会社に委託することで毎月安定した家賃収入を得ることができます。 そのため近年では不動産投資にチャレンジされる方が増えています。 しかしアパート経営にはデメリットがあり判断を誤ると収益に大きな影響...

野村総研の予測によれば賃貸空室率は2040年に40%前後に達するとされています。さらに地方都市の一部エリアはすでに空室率30%台に突入していることを考えると、40%台到達は時間の問題と言えるでしょう。 空室率悪化は空室長期化／家賃値下げを余儀なくさせ、キャッシュフローが悪化...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないため近年では、副業感覚で始められる方が増えています。 しかし今後賃貸空室率は地方都市だけではなく都市圏でも予想されるため、 資産価値が低下した物件では収益性が低下するリスクが高まります。...

賃貸アパート経営の魅力は多額の家賃収入を得ながら毎年一定額の経費（減価償却）計上ができるため、税圧縮ができる点です。 しかし 減価償却費は構造躯体で経費計上できる年数は決まっている ため、減価償却費がなくなると所得税と住民税が急増し資金繰りが悪化します。 これをデッドクロスと言いますが デッドクロスの危険性を知らない貸主は意外に多く、対策を講じないと最悪「黒字倒産」に陥ってしまう可能性が高くなります。 本投稿は賃貸オーナーは必ず知っておくべきデッドクロスと黒字倒産を避ける対策についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．デッドクロスとは？ ２．デッドクロスはなぜ発生する？ ３．デッドクロスを回避するには？ ４．ま

日銀は2025年1月24日の金融政策決定会合で昨年7月以来の追加利上げを決定しました。現状の0.25％から17年ぶりの水準となる0.5％に引き上げます。 日銀が追加利上げを行うと賃貸経営にどのような影響を及ぼすのでしょうか？本投稿は日銀追加利上げによる賃貸経営の影響について...

賃貸経営の最大の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば、安定的な家賃収入が入る点です。 ただ一方で部屋を全て満室にさせているのに後悔してしまう貸主も一定数います。理由として考えられるのは… 入居審査を甘くしたことで滞納となった...

賃貸経営にとって、入居者トラブルは家賃滞納と匹敵するぐらい重要な問題と言っても過言ではありません。 入居者トラブルが発生した場合早期解決がとても重要で、対応が遅れるとトラブルに巻き込まれた入居者が退去してしまい、今後の客付けにも影響が出てしまうからです。...

日銀は2024年3月19日の金融政策決定会合で17年ぶりに利上げを決定。政策金利が引き上がると短期プライムレートの金利が上昇し、連動する変動金利も上がります。 日銀の利上げを受け多くの金融機関では変動金利を0.15％引き上げを行いましたが、2025年1月に行われる金融政策決...

今後少子高齢化による賃貸需要低下＋物件供給数過剰状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化することが予想されます。 野村総研の予測では2040年に空室率40%前後になるとのことですが、すでに一部エリアの空室率は30%台に到達していることを踏まえると、40%台は時間の問題と言っ...

地球温暖化の影響により近年自然災害が多発しています。 中小企業庁の調査によると「1時間降水量50㎜を上回る大雨の発生件数は、ここ30年間で1.4倍」に増加 しているとのことです。 また日本列島はプレートが複数ぶつかる場所の上にあるため世界で発生する地震の2割（マグニチュード...

大学や専門学校周辺にある賃貸アパートは、主に学生をメインにしているためワンルームタイプが多いです。 学生対象の賃貸物件のメリットは学校が移設などしない限り、一定の需要が期待できるため高稼働率を維持させることができる点です。...

賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が得られることです。ただ物件築年数が経過すると物件価値は下落するため、空室が目立つor家賃値下げを余儀なくされます。 築年数に応じた賃貸リフォーム＆リノベーションを行うことで、募集時期関わらず早期客付けが期...

借主が賃貸物件を契約する際は、宅地建物取引士の資格を持つ仲介担当者から契約に関する説明を受けた上で署名捺印を行います。 賃貸借契約の契約期間は2年になっていることが多く更新料を設定している物件が多いですが、 更新料は慣習的要素が強く地域ごとで金額設定が異なっています。...

築年数が経過すると物件価値が下落するため、空室が埋まりにくくなりますが、資産価値を高めるリノベーションを行うことで収益性や入居率を大幅に向上させることができます。 またリノベーションを行うと経費扱いとなるため節税効果が期待できる点は、貸主にとっても費用対効果を実感できると思...

築年数が経過すると物件の資産価値は低下するので、家賃維持が難しくなり物件稼働率も低下する傾向があります。特に地方都市では人口減少／物件供給数過多により賃貸空室率が悪化しているため… 空室率悪化に伴う家賃収入減少 管理会社から家賃値下げ要求 空室長期化...

賃貸経営は借主さえ確保できれば安定した家賃収入を得ることができる点は、他の投資と大きく異なり不動産の価値がゼロになることはありません。 一方アパート経営は築年数の経過と共に空室リスク／修繕リスクが上昇するため、稼働率を確保できなければキャッシュフローは悪化してしまいます。...

投資の中でも、不動産投資は「リスクが少ない」と言われています。本記事をお読みいただいている方の中でも「これからアパート経営をしたい」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 アパート経営は、入居者の確保ができれば毎月の家賃収入が発生するため、安定的な収入を確保する...

アパート経営は借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができる一方、「アパート経営は儲からない」「やめた方がいい」といった意見もあります。 アパート経営は築年数が経過すると確かに厳しくなります。ただリスクを把握＋対応することで利益を出すことは十分可能です...

弊社物件は空室率が全国でも悪い山梨県にありさらに築年数は30年を超えていますが、 今までの空室対策とは異なる独自の空室対策を行ったことで、2020年以降増収増益＋物件稼働率95％以上を達成することができました。 その結果近年では不動産系メディアから多数の取材を受けるほど弊社...