賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産投資は一般的に、他の投資と比べリスクが低いとされています。ただし、物件の築年数が古くなるにつれて様々な問題が発生し、賃貸経営の悪化に繋がるリスクが高まる点には、注意が必要です。 さらに、少子高齢化の進展や物件供給数の増加が懸念されている現状では、賃貸業界を取り巻く環境...

築年数が経過すると物件の資産価値は低下するので、家賃維持が難しくなり物件稼働率も低下する傾向があります。特に地方都市では人口減少／物件供給数過多により賃貸空室率が悪化しているため… 空室率悪化に伴う家賃収入減少 管理会社から家賃値下げ要求 空室長期化...

アパート経営を行う場合「物件管理」を行わなくてはなりません。物件管理は貸主自ら物件管理を行う「自主管理」、管理会社に管理料を支払うことで管理業務を委託する「管理委託」の2つあります。 管理委託の中にはサブリースも含まれますが今回は割愛します。管理委託とサブリースの詳細は過去...

近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...