リノベーション物件再募集時家賃値上げしたい！

近年インフレや日銀の政策金利の引き上げにより、アパートローン金利が上昇しています。この影響で、貸主は借地借家法第32条1項を根拠に、借主に家賃値上げを主張しやすい状況です。

ここ数年契約更新の際、貸主が家賃値上げを要求するケースが増えていますが、借主は正当事由があっても簡単に拒否し、法定更新に持ち込めるため貸主にとっては課題があります。

築年数が古い物件では資産価値を向上させるリノベーションを行うことで、家賃値上げがしやすくなりますが、時間の経過と共に価値が下がり、再募集時家賃値下げを余儀なくされてしまいます。

ただしリノベーションの工夫次第で、再募集時家賃値上げすることは可能です。

本投稿はリノベーション物件における再募集時家賃値上げを実現する方法についてお伝えいたします。

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リノベーション価値の目減りを抑えるのがポイント

先程もお伝えした通り、リノベーションを行っても、時間の経過と共にその価値は下がる傾向があります。その主な理由は、他社物件他との差別化が不足しているため、競合が増えるとその価値が下がってしまうからです。

その結果、多くのリノベーション物件は将来的に家賃値下げを余儀なくされてしまいます。ただし視点を変えればリノベーション価値の目減りを抑えることができます。その方法とは「差積化」を徹底したリノベーションを行うことです。

差積化を実現すれば、価値の目減りを最小限に抑えられ…

が期待でき、安定した家賃収入を維持することが可能になります。競合物件から抜きんでるための工夫を凝らすことで、リノベーションの価値を長く保つことが可能になるのです。

弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。2025年６月現在全20戸中15戸改修済みで、全室満室となっています。

弊社リノベーションは一般的なリノベーションとは一線を画し、自然素材を最大限に活用したカフェスタイルに特化し、他社物件との差別化を明確にするとともに、ブランディングの向上と資産価値の維持を目指しています。

オリジナル性あふれるリノベーションを展開した結果、従前と比べて大きな効果が現れました。

に成功し、2020年以降4期連続で増収増益を達成しています。

特に自然素材の無垢材をキッチンなどで採用することで、時間の経過と共に味わいと価値が増していきます。そのため再募集時家賃値上げがしやすくなる傾向があります。