賃貸浴室リノベーションビフォーアフター

女性にとって浴室は、一日の疲れを癒し心身をリフレッシュさせる重要な空間であり、美容ケアを行う場でもあります。

築年数が古くなると浴室の老朽化が目立ち、快適なバスタイムを楽しむことが難しくなるため、客付けが厳しくなってしまいます。

特にファミリー物件では女性が部屋探しの主導権を握るため、築20年以上経過した物件は浴室リノベーションを行った方が、成約率を向上させることができます。

今回は賃貸浴室リノベーションビフォーアフターについてお伝えいたします。

▶︎お知らせ◀︎

私の経営する有限会社山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！

まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。

お手軽無料相談はコチラから

賃貸浴室リノベーションの種類と特徴

賃貸物件における浴室リノベーションには、既存浴室を活用する方法とユニットバスを導入する2種類があります。それぞれの特徴をまとめると以下の通りです。

既存浴室を活用する方法		ユニットバス
浴室内装と水栓を入れ替えるだけ	特　徴	最新のユニットバスを設置する
ユニットバスと比べコストが安い	メリット	浴室を拡張することができる
浴室を拡張することができない	デメリット	コストが高くなる

それぞれメリットとデメリットがあるため、どちらが適切かは貸主判断に委ねられます。理想的なのは古さが一切感じさせないユニットバス導入です。

築年数が古い物件の浴室の広さは0.75坪が一般的です。このタイプの浴室では大人が湯船に足を伸ばすことが難しくなります。一方近年成功された新築物件の浴室広さは1坪～1.25坪が多くなっています。

1坪以上の広さがあれば湯船に足を伸ばすことが可能になり、さらに清潔感や断熱性が高いため、快適なバスタイムを楽しむことができます。

しかしユニットバスを導入する場合、既存浴室を解体しその後ユニットバスを組み立てるため、最低でも約60万円の費用がかかります。さらにリノベーションを行う場合水回りも交換するため他室の内装費用などを含めると、全体の費用はさらに高額になります。

リノベーションを行うと資産価値が向上し家賃値上げができますが、値上げ幅は最大でも新築物件の8割以下までとなります。バランス釜がある浴室や浴室の状態が悪い場合を除き、早期にリノベーション費用を回収することを踏まえると、システムバス導入より既存浴室を活かす方法を選択した方が、コストを抑えつつ効率的なリノベーションを行うことができます。