近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため競争が激化しています。特に築年数が古い物件は資産価値が低下しているため、競争に打ち勝つためには設備投資を検討したほうがいいと言われています。
賃貸市場は完全に借り手有利となっています。
そのため借り手が喜ぶ設備を導入することで一気に反響数UP／早期客付けが期待できますが、ただ費用対効果を最大化させることができるかは正直未知数の部分があります。
本投稿は空室対策で効果が期待できる設備についてお伝えいたします。
▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．設備投資のメリット
設備投資（バリューアップ）すると以下2点の効果が期待できます。
入居促進効果
家賃値下げ抑止
それではそれぞれの効果を見ていきましょう。
入居促進効果
賃貸設備は設備不良が発生しない限り、仮に製造年が古くても貸主には交換義務は発生しません。ただ内見時に「入居特典」として最新設備に交換するアプローチをかけると、クロージングに繋げやすくなり入居促進効果が期待できます。
また人気設備を設置することで競合物件との差別化を図ることができるため、反響数UPも期待できます。
家賃値下げ抑止
物件価値は築年数の経過と共に下落します。設備が古いものを使い続けていると内見時とても目立ってしまうため家賃値下げしなければ客付けができない可能性があります。
築年数が古くても設備交換することで、資産価値は高まることから現状家賃で貸し出すことは十分できます。
２．空室対策で効果が期待できる設備とは？
人気設備がマイナス効果に？
一般的に空室対策で効果が期待できる設備＝人気設備を浮かぶ貸主／管理会社は多いと思います。
人気設備に関しては全国賃貸住宅新聞社が毎年10月に「人気設備ランキング」を発表しています。近年では単身／ファミリー物件とも「インターネット無料」が第1位に輝いています。
インターネット無料物件に入居すると開設工事／毎月の使用料金が無料となるため、反響アップが期待でき早期客付け効果が期待できると誰もが信じています。
しかしインターネット無料物件の多くは「ひとつの回線を各部屋で共有」するシステムになっています。そのため利用者が多い夜間帯は、回線が重くなり速度低下が発生しやすくなります。
利用者にとって、通信速度低下は許容できるものではないことから、近年ではインターネット無料対応物件は生活しにくいと感じ、インターネット接続可物件に入居／インターネット無料化を止める物件が出始めています。
▶インターネット無料物件に不満を持ち退去した事例はこちらをご覧下さい。
▶インターネット無料化を止めた貸主の詳細はこちらをご覧下さい。
人気設備より水回り強化した方が効果的
客付け強化を図りたいのであれば、人気設備より水回りを強化した方が効果的です。その理由は…
ネット使い放題プランに加入している人が一定数いる（楽街より）
インターネット無料化は競合物件も導入しているため差別化が図りにくい
通信速度低下＝顧客満足度低下→退去のきっかけになる可能性がある
水回り強化→資産価値目減りを抑えてくれる→更新時の家賃値下げ発生しにくい
水回り強化する物件は少数のため早期客付け＋家賃値上げが期待できる
からです。
弊社物件は築年数が古いためインターネット無料化ではなく接続可物件となっています。
ただカフェスタイルに特化した差別化リノベーションを展開しているため、インターネット無料化でなくても集客上不利になることは一切なく、2020年以降満室状態をほぼ継続させることに成功しています。
▶インターネット無料／接続可詳細は、過去記事をご覧下さい。
▶弊社リノベーション詳細は、過去記事をご覧下さい。
３．まとめ
今回は空室対策で効果が期待できる設備についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
部屋探しされる方は室内機能性／利便性を最優先としているため、人気設備を充実させたとしてもそれが入居の決め手になるとは言えない部分があります。
さらに競合物件が同様の設備対応してしまうと、同質化となってしまうため客付けが厳しくなることも考えられます。そのため早期客付けを目指すのであれば室内クオリティーを高めた方が効果的です。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
あなたのアパート経営を支援させていただきます！
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