賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築20年以上の賃貸アパートを所有している貸主の中には、「原状回復しても部屋が埋まらない」「家賃を下げても賃貸検索サイトの反響が弱い」「空室期間が長期化し、安定した収益が確保できない」といった悩みを抱えることが少なくありません。 しかし近年の賃貸市場は、部屋探しの価値観が多様化しているため、単に築年数が新しいかどうかではなく、住みやすさ・デザイン性・入居後の生活イメージを考慮した上で、部屋を決めています。 つまり、競争力が低下した築年数が古い物件であっても、現代のライフスタイルに合った部屋を提供すれば、早期成約させることは十分可能になります。そこで注目されているのが 空室対策リノベーション です。 リノベーションは、古い部屋をきれいに改修するだけではありません。物件の魅力を再設計し、借主に「ここに住みたい」と感じてもらうための有効な改善策です。 有限会社山長では、空室率が全国平均と比べ高い山梨県に1993年築のファミリー物件を所有していますが、2018年から空き室を順次リノベーションを実施。競合物件との明確な差別化したリノベーションを展開した結果、

不動産投資は、株式投資やFXと比べると、借主さえ確保すれば安定した賃料収入が得られるため、リスクが低いとされています。 しかし物件の価値は築年数の経過と共に下落するため、賃料を維持し続けることが容易ではありません。特に築20年を超えてくると備付設備の償却が終了し、また設備自体の老朽化も顕著となるため、空室が埋まりにくくなります。 そのため、管理会社や仲介会社から、賃料の値下げを提案されることが増えてくるのが実情です。 一方で、近年の部屋探しにおける価値観が多様化してきており、室内をリノベーションすれば、築年数そのものに捉われない方が増えています。 こうした状況を背景に、築20年以上の物件を所有する貸主は、管理会社からリノベーションの提案を受けることがありますが、 基本的に水回り設備はすべて新しいものに変えるため、費用が高額になります。 貸主の中には、高額な設備投資への決断に悩むことも少なくありません。しかし結論として、 築20年以上経過した物件では、賃貸経営を安定的に継続させるためには、戦略的な設備刷新が不可欠 となります。 本投稿は、リノベーシ

賃貸物件は、年数が経つにつれて資産価値が低下します。そのため空室が目立ち始め、賃料を引き下げざるを得ない状況となり、収益性がい低下してしまいます。 さらに経年劣化による修繕費の増加、建物の減価償却終了による税負担の増加も加わり、一般的に築30年を過ぎると、多くの貸主は売却か建て替えといった出口戦略を急ぐ傾向が見られます。 一方で、近年では部屋探しの価値観が多様化しており、自分らしい暮らしを求める方が増えています。そのため築年数が古い物件でもリノベーションを行うことで、早期客付けしやすく収益性の向上や、安定した賃料収入を得られやすくなります。 弊社は1993年築のファミリー向けアパートを3棟所有しています。物件がある山梨県は過去に、賃貸空室率が全国ワースト1位になったことがあるほど、エリア空室率が高い状況にあります。また物件があるエリア周辺は、弊社と同築年の競合物件が多いため、価格競争が激化しています。 弊社は空室対策強化を図るため、2018年から空き室を順次リノベーションを進めていますが、2年後から4期連続で増収増益を達成。年間稼働率は95％以上

築年数が経過した賃貸アパートは競争力が低下するため、空室が目立ちやすくなり、多くの貸主は「空室を解消するには賃料を下げるしか方法はない」と考えがちです。 しかし近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化しています。そのため、古いアパートの空室が埋まらない根本的な原因は「建物の古さ」にあるわけではありません。むしろ、ターゲット層とのズレ、設備の老朽化、あるいは募集の仕方に問題がある可能性が大きいといえます。 弊社物件がある山梨県のエリア空室率は約25％と、全国平均と比べ高い水準となっています。さらに物件がある甲府市大里町は、1990年から2000年代に建てられたファミリー向けアパートが密集し、最近では新築物件の供給増加が進んでいる「賃貸激戦区」のひとつとなっています。 このような背景のため、多くの古いアパートは賃料を値下げして募集していますが、早期に部屋が埋まるケースは少ない状況となっています 弊社は1993年築のファミリー向けアパートを3棟所有していますが、2018年から競合物件との差別化を図ったリノベーションを行ったことにより… 2020年以降は

賃貸業界は大きな転換期を迎えています。 従来の部屋探しは築年数が重要視されていましたが、最近では部屋探しの価値観が多様化し、ライフスタイル合った住まいを求める方が増加しています。 そのためリノベーションを施せば古い物件でも価値を見出せるようになり、客付けで不利になることは少なくなります。また付加価値が高まることで、入居率の改善や賃料のアップも期待できるため、一定のコストはかかるものの、高い投資効果を見込むことが可能になります。 一方で、リフォーム利回りやホームステージングを重視する貸主は、リノベーションに対して消極的です。しかし今後の賃貸業界は、人口減少と賃貸物件の供給増加による空室率悪化が一層懸念されるため、競争力が低下した物件は確実に淘汰されるでしょう。 したがって、 築年数が経過した物件における 空室対策としてリノベーションが推奨される理由は一層明確になります。 魅力的な住空間を提供するこ とで、顧客の関心を引き、安定した賃貸経営を実現することが期待できます。 本投稿は空室対策にはリノベーションがおすすめの理由について、解説します。 ▶︎お

近年の賃貸市場は、人口減少による需要の低下と物件供給の過剰という状況に直面しており、全国的に空室率は悪化しています。この悪化は特に、築年数の古い物件に大きな影響を与えています。 競争力が衰えた物件ほど、空室が長期間続く傾向が顕著で、貸主にとっては悩みを抱えてしまいがちになります。 空室をできるだけ早期に埋めたいなら、適切な空室対策が欠かせません。しかし、近年ではその対策を施してもなお苦戦する物件が増加しているのが現実です。その最大の原因は 「似た者同士の物件が増えすぎている」という”同質化"の問題です。 同質化が進めば進むほど、物件の個性や魅力は薄れ、多様性のある選択肢が減ります。その結果、物件間での価格競争が激化し、顧客は賃料の安さや築年数の浅さを重視するようになります。 それにより、空室期間が長引くリスクが高まり、仮に客付けできたとしても、賃料を下げざるを得なくなるため、収益面での悪化を招く可能性が高まります。 このような状況を解決させるためには、 「差別化」が鍵となります。 差別化とは、単に賃料を下げたり設備を追加することではありません。徹

近年では部屋探しにおける価値観が多様化し、築年数が古くても適切にリノベーションが施されていれば、築年数で物件判断されることは少なくなっています。 またリノベーションを行うことで、競争力が低下した古いアパートの資産価値が向上するため、賃料をアップしても募集時期に関係なく早期成約が期待できます。 そのためリノベーションの投資効果は高いと評価されるようになり、最近では築20年以上の物件を中心に、リノベーションが積極的に行われていますが、その際、人気設備を導入すれば、リノベーション効果をさらに高められるのでしょうか？ 本投稿は、賃貸リノベーション時に、人気設備を導入すべきかどうかについて、解説いたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次

賃貸経営は借主の退去を完全に防ぐことはできませんが、退去しても早期客付けができれば空室による賃料損失を最小限に抑えられるため、安定した賃料収入を得ることができます。 ただ、建物の築年数が経過すると競争力が低下するため、空室長期化や賃料の値下げを余儀なくされ賃貸系が厳しくなる可能性が高くなります。 しかし近年では部屋探しの価値観が多様化しており、築年数が古くてもリノベーションを行うことで、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近では積極的にリノベーションする物件が増えています。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年からリノベーションを展開しています。 最初の頃は中々軌道に乗れず集客に苦しんでいましたが、集客方法をなどを見直した結果、 2020年以降安定的な集客を実現し、４期連続増収増益を達成。本執筆時の2025年５月17日現在満室を維持しています。 本投稿は弊社空室対策リノベーションの反響&成約率が高い理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を

近年の賃貸市場では、物件供給数の過剰により、特に競争力が低下した築年数が古い物件は、空室対策を強化しなければ、入居者の確保が難しくなっています。 空室対策を行う際、多くの貸主は、トレンドを意識した設備を検討します。その中でも、近年注目されているのが宅配ボックスです。 宅配ボックスを設置することにより、競争力を高めることはできるものの、ただ単に設置しただけではその効果を十分に発揮することは難しくなります。 本投稿は、宅配ボックスの設置が空室対策として、どれほど効果的なのかについて、詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．宅配ボックスが注目される理由 ２．アパート向けの宅配ボックスの種類と問題点 ３．宅配ボックスを活用

近年の賃貸市場は人口減少と供給過多の影響で、特に地方都市における賃貸物件の空室率が悪化の一途を辿っています。野村総研の予測によれば、この傾向はさらに深刻化し、2040年には空室率が40％前後に達する見通しが立てられています。 空室率悪化は今以上に客付けできない物件が増えることを意味します。この状況を踏まえ、生き残るためには築年数に関係なく物件の魅力を高め、効果的な空室対策を行うことが、ますます重要になるでしょう。 かつては競争力がある築浅物件が非常に人気でしたが、最近では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、高い競争力を持つケースも増えています。 単に築年数だけで物件を評価する時代は終わりつつあり、むしろ設備やデザイン、機能性といった要素が求められるようになってきています。これからの賃貸市場では、こうした変化に柔軟に対応できる物件運営が必要不可欠になりそうです。 本投稿はリノベーションによる賃貸空室対策が今注目される理由についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、

毎年1月～3月にかけては4月からスタートする新生活に向けて、多くの方が賃貸アパートを探します。そのため同時期は退去も発生しやすくなりますが、迅速なリフォームと素早い募集を行えば、早期に部屋が埋まりやすくなります。 一方で、不適切な対応をとってしまうと、たとえ賃貸需要が高まる繁忙期であっても、客付けは難しくなってしまいます。慎重かつ計画的な対応が求められます。 本投稿は、繁忙期において退去が発生した際に行うべきポイントと、空室を迅速に埋めるための具体的な方法について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．賃貸繁忙期でも空室が埋まりにくい物件の共通点 ２．退去が出たら即日やること！繁忙期に空室を早期に埋める方法 ３．広告料

不動産投資は他の投資と比べて、比較的リスクが低いと言われています。しかし近年の賃貸市場では、全国的に空室率が悪化しており、「借り手有利」な状況が続いています。このため、 築年数関係なく適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは難しくなります。 ただし、間違った空室対策を行うと、逆に空室期間が長引く可能性があります。 弊社では1993年に建設された２LDK賃貸アパートを3棟所有しており、賃貸空室率が25％の山梨県にありますが、2020年以降増収増益を達成するとともに、成約期間短縮にも成功しています。 成功したのは、今回紹介する効果的な空室対策を実施したからです。 本投稿は「アパート空室対策7選！これを行えば満室経営実現」というテーマを基に、弊社事例を交えながら詳しく解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝い

賃貸経営は借主を見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができますが、 近年の賃貸市場は物件供給数が多く、特に競争力が低下した築20年以上の物件は、空室対策を行っても客付けがうまくいかないことがあります。 最近では部屋探しの多様化が進み、物件の評価が築年数だけで決まることは少なくなっています。そのため築年数が古い物件を所有している貸主の中で、客付けがうまくいかない場合、 空室対策に問題がある可能性も考えられます。 弊社は1993年築の２LDKアパートを所有していますが、2018年から空室対策リノベーションを行った結果、2020年以降は4期連続増収増益を達成し、物件稼働率は95％以上を維持しています。 本投稿は弊社空室対策リノベーション成功事例について解説します。築20年以上経過している物件の収益をアップさせたい、空室率の悪化で悩みを抱えている貸主に向けたおすすめの記事となっています。当てはまる方はぜひ最後までお読みください。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティ

賃貸経営は、借主が入居すれば安定した家賃収入を得ることができます。しかしアパートの築年数が古くなるにつれて、物件価値が徐々に低下し空室が目立つようになります。 空室を埋めるために家賃を値下げする物件が多いですが、値下げを繰り返すと収益が悪化するのは時間の問題になります。 近年の賃貸市場では、部屋探しの価値観が多様化し、築年数で物件を判断される方は少なくなっています。間取りや設備を現代のライフスタイルに合わせてリノベーションすることで付加価値が高まり、リノベーションを機に家賃をアップさせても、入居率や収益の改善が期待できます。 築古アパートが抱える収益低下や入居率の減少といった課題は、リノベーションを施すことで解決が可能になります。 リノベーションはコストがかかるものの、費用対効果を十分に見込めるため、長期的な視点で考えれば、貸主にとってはメリットが期待できるため、おすすめの空室対策と言えます。 本投稿は、古いアパートをリノベーションするメリットについて解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃

近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態に達し、競争が激化しています。適切な空室対策（適正家賃、表装リフォームなど）を行っても、人口減少が著しい地方都市では客付けが難しくなっています。 築年数が20年を超えると設備の減価償却が終了し、競争力自体も低下するので、客付けハードルが高まりますが、 リノベーションを行うことで空室問題を効果的に解決することができます。 本投稿は空室問題を解決するリノベーションの秘訣についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室対策の正しい考え方 ２．空室問題を解消するリノベーションの秘訣とは？ ３．空室問題をリノベーションで解決した弊社物件紹介 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】...

賃貸経営で成功している貸主は、確実な賃貸空室対策を行っています。 しかし、今後は全国的に人口減少が進むことから、賃貸空室率はさらに悪化することが予想されています。そのため、これまで行ってきた一般的な空室対策や人気設備の導入だけでは、空室が埋まりにくくなります。 空室対策で成果を出すには、顧客が求める価値と貸主が提供できる価値を一致させることが重要で、さらに差別化を図る工夫も欠かせません。 弊社物件がある山梨県は全国平均と比べると空室率が高く、また所有物件も築年数が経過していますが… 顧客に支持されているカフェスタイルのリノベーションを展開 差別化を意識し、自然素材を用いたリノベーション を実施したことから、2020年以降は増収増益を達成し、さらに物件稼働率は平均95％以上を堅持しています。 本投稿は成功事例から学ぶ！賃貸空室対策として、弊社物件事例を交えながら解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、

１．他社リノベーション物件では提供できないオリジナルリノベーション 一般的な空室対策リノベーションでは、コスト削減を優先するあまり、既製品や量産クロスに使用するケースが主流となっています。その結果、リノベーション後の見た目が新築物件と殆ど変わらず、独自性や魅力に欠ける部屋になる傾向があります。 近年では、リノベーション時にアクセントクロスを取り入れるアパートが増えてきました。しかし自己主張の強いデザインを選ぶと、部屋全体の雰囲気を損ねるだけでなく、内見者にとっても受け入れがたい印象を与えてしまうため、逆効果になる可能性があります。 マーケティングの視点で考えると、物件がコモディティ化（＝他物件と差別化ができない状態）すると、時間とともに価値が低下し、価格競争が激化する原因になってしまいます。 価格競争となると、物件価値の低下に繋がるため、顧客から選ばれにくくなるだけでなく、家賃の更なる値下げを余儀なくされ、負のスパイラルに陥るリスクが高まります。 こうした背景を踏まえ、弊社では2018年から段階的に所有物件のリノベーションを進めています。...

空室対策の一環としてリノベーションを検討される貸主は多いですが、リノベーションは高額な費用が掛かるため、踏み切れない貸主は一定数いるはずです。 原状回復とリノベーションのどちらが良いかは、シミュレーションしてみなければわかりませんが、 長期的な視点で比較すると原状回復よりリノベーションした方が収支改善できるケースが多いです。 本投稿は、築古アパートをリノベーションすることで、収益性の向上が可能かどうかについて、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築古アパートリノベーションで収支改善ができる理由   ２．築古アパートリノベーション収支計画   ３．築古アパートリノベーション収支実例   ４．築古アパートリノベーション収

野村総研の予測によると2040年には空室率が40%台に達すると言われています。ただ現在一部エリアではすでに空室率が30%台に達していることを踏まえると、予測より早く空室率40%時代に突入する可能性は高いと言えます。 空室率が悪化すれば客付けできない物件が今より多くなります。その結果家賃収入が入らなくなるためキャッシュフロー悪化→二極化が進んでしまいます。 空室率が高いエリアで生き残りを図るためには、「このアパートにぜひ入居したい」と思えるような部屋を提供する以外方法はありません。 本投稿は賃貸空室率が高いエリアで、生き残るための対処方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室率が高いエリアの問題点...

物件築年数が経過してくると、設備の老朽化が目立つようになり、さらに現代のライフスタイルとは合わなくなることから、競争力が低下し空室が埋まりにくくなります。 クックパットのリリース でも明らかになっていますが、部屋探しされる方は、 多少条件を妥協しても、設備の整ったキッチン環境のある物件を選びたいという傾向 があります。そのため築20年を超えたタイミングでキッチンリフォームを行うことは、客付けにおいて非常に有利になる可能性が高いです。 そこで本投稿は、賃貸キッチンリフォームを行う際のコツや知っておくべき情報について、わかりやすくお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．目指すべき理想の賃貸キッチンとは？ ２．賃貸キッチ