賃貸トイレリフォームを強化すべき理由

更新日：7月30日

近年ではリノベーション物件に興味を持ったり、入居を希望する方が増加していることもあり、築20年を超えたタイミングでリノベーションを実施する物件が増えてきています。

特に水回りが一新されていると、築年数の古さや機能性の低下といった懸念がほぼ感じられなくなるため、物件の利便性は格段に向上します。しかし多くの場合、リノベーションでキッチンや浴室は優先して改良される一方で、トイレのリフォームにはあまり力を入れていない傾向があります。

ただリノベーションの際、トイレもキッチンや浴室同様に、重点的に強化しないと、物件の魅力が減少し、その結果として客付けに悪影響を及ぼす可能性があります。

今回は、賃貸物件においてトイレリフォームを強化すべき理由について、詳しくお伝えします。

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女性は男性よりトイレに求める欲求が高い

リノベーション物件において、実は女性の方が男性よりも興味を寄せているという傾向があります。だからこそ、リノベーション部屋を計画する際には「女性目線」を徹底的に意識することが成功へのカギとなります。

この点については、弊社ブログでも何回も取り上げていますが、実はその「女性目線」はトイレリフォームにおいても非常に重要です。

過去の調査データーではありますが、リクシルが2011年8月に発表した「トイレの女性意識調査レポート」には、興味深い結果が示されています。この調査によれば、以下のような傾向が見られました。

これらのデーターから分かるのは、トイレリフォームを成功させるためには、このような女性特有の視点をしっかりと取り入れる必要があるということです。

デザインから快適性、そして清潔感まで、きめ細やかな配慮を盛り込むことで、物件の魅力を最大限に引き出し、訴求力を高めることができます。もしこれらのポイントを怠れば、想定の顧客層を逃してしまい、結果として物件の競争力を下げてしまうリスクもあるでしょう。

リノベーションの際トイレ本体は交換すべきか？

築20年以上の物件において、トイレを最新型に交換することで、以下のようなメリットが期待できます。

ただし、リノベーションによる物件価値向上を狙い、トイレ本体を交換することは効果的ではあるものの、内見者はキッチンや浴室ほどトイレを重視する傾向がない点を考慮する必要があります。

そのため、トイレの保存状態や見た目がそれほど悪化していない場合、本体交換をあえて行わず、内装のみ張替えるだけでも十分であり、客付けへの影響はほぼないと考えられます。

弊社リノベーショントイレリフォーム

弊社物件では2018年から空き室を順次リノベーションしています。トイレに関しては、本体交換は行わず、内装リフォームのみで空間の質感を高めています。

この工夫のおかげで、トイレ本体の古臭さを感じさせることなく、内見者からも特にネガティブな意見を求められることはありません。

ここで注目したいのが、弊社独自のトイレリフォームアプローチです。この取り組みは、女性目線を重視し、快適性とデザイン性を兼ね備えた空間づくりを目指しています。具体的には以下のような工夫を施しています。

これらの対応により、女性が理想とするトイレ空間に寄り添った設計が実現し、物件の魅力がぐっと高まります。その結果として入居促進への効果も十分に期待できます。

さらにトイレは部屋の中で最も面積が小さく、内装リフォームにかかる費用も数万円程度と、比較的リーズナブルです。そのため、リノベーションの際はトイレ内装も全面的に張り替えることで、物件全体の印象アップを確実に図ることができます。

※なお弊社が採用したトイレ内装の型番は、有償コンサルティングをお申込みされた方のみお伝えいたします。

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取締役　長田穣(オサダミノル)

アパート経営、空室対策コンサルタント

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