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怜玢

築叀賃貞でもリノベヌションで皌働率アップさせるこずができる理由


䞀般的に築幎数の経過ず共に物件資産䟡倀が䜎䞋するため空宀が目立っおしたいたす。その結果競争力が䜎䞋した築幎数が叀い物件は皌働率が䜎䞋しやすくなるため、家賃倀䞋げを䜙儀なくされおしたいたす。



しかし物件資産䟡倀が高くなるリノベヌションするこずで、同築幎の物件ず比べ䟡倀が向䞊しおいるこずから早期客付けができるため皌働率を改善させるこずができたす。



本投皿は築叀物件がリノベヌションするず皌働率アップさせるこずができる理由に぀いおお䌝えいたしたす。


 

▶お知らせ◀


私の経営する有限䌚瀟 山長ではアパヌトの経営改善、空宀察策など賃貞経営者を支揎するコンサルティングサヌビスを行なっおいたす。自己砎産寞前の状態から空宀れロぞ、そしお安定した入居率を実珟するたでに至った経隓をもずにオヌナヌ様ず䞀緒になっお改善のお手䌝いをさせおいただきたす

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▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】


"リノベヌションで皌働率UPさせるうえで重芁なポむント”



築叀賃貞でもリノベヌションで皌働率アップさせるこずができる理由



賃貞資産䟡倀は築幎数の経過ず共に䞋萜するため、築幎数が叀くなるず空宀が目立ち皌働率が䜎䞋しおしたいたす。



しかしリノベヌションするず資産䟡倀が高くなり、同築幎の物件ず比べ䟡倀自䜓が高くなっおいるため家賃倀䞊げ皌働率を改善させるこずが期埅できたす。



リノベヌションで皌働率が改善できる理由ずしお以䞋4点を挙げるこずができたす。



  • 築幎数にこだわりを持぀人が少ない

  • 間取り倉曎するこずで反響数が高くなる

  • リノベヌションするず早期客付けが期埅できる

  • 物件自䜓が奜゚リアにある



それではそれぞれのポむントを芋おいきたしょう。




築幎数にこだわりを持぀人が少なくなった


新築にこだわりを持぀人が少なくなった

「郚屋探しされる方は築幎数を気にしおいる」ず倚くの貞䞻はそう思っおしたうものですが、ただ実際に郚屋探しされおいる方は、築幎数をそれほど重芖しおいないこずがGMO賃貞DXの調べで分かったずのこずです。



たた築幎数の蚱容範囲に぀いお゚むブルが調査したずころによるず 



  • リフォヌムしおいれば築幎数は気にならない

  • 築幎数にこだわりはない



ず回答した方が玄3割いたした。このこずから築幎数が叀いだけで物件刀断される方は少なく、適切な察応をずるこずで築幎数が叀くおも集客䞊特に問題はないこずが蚀えたす。


 

▶GMO賃貞DXが発衚したリリヌス詳现は、こちらをご芧䞋さい。



▶゚むブルの調査結果は、こちらをご芧䞋さい。


 


間取り倉曎するこずで反響数UPが期埅できる



CHINTAIが発衚したずころによるず、同棲䞭のカップルに人気が高い間取りはLDKずLDKで、党䜓の玄半数を占めおいるずのこずです。


 

▶CHINTAIが発衚した間取り調査詳现に関しおは、こちらをご芧䞋さい。


 

築幎数が経過しおいる物件の䞭には、間取りがDKのずころがありたす。DKはダむニングずキッチンが独立しおいたすが、近幎ではリビング空間を重芖されおいる方が倚いためDKのたたでは利䟿性が悪く芋えおしたうため、反響数UPが期埅できたせん。



しかしDKはリフォヌムするこずでLDKに間取り倉曎するこずができたす。実際匊瀟物件でもDKからLDKに倉曎したずころ早期客付けさせるこずに成功しおいたす。



 

▶匊瀟事䟋は過去蚘事をご芧䞋さい。


 


リノベヌションするず早期客付けが期埅できる


差別化リノベヌションするこずで、新築客を奪える


リノベヌション物件は築幎数は叀いものの、蚭備内装亀換されおいるため築幎数の叀さは䞀切感じられずたた新築より家賃も安く宀内デザむン性も高くなっおいたす。



そのためリノベヌション物件は 



  • 新築築浅物件に入居したいが家賃予算が合わない

  • おしゃれな暮らしをしたい



方向けの受け皿ずなっおいるため、埓前ず比べるず早期客付けがしやすくなり皌働率を改善させるこずが期埅できたす。






匊瀟物件では2018幎から女性が奜む「ナチュラルテむスト」に特化したリノベヌションを展開した所、反響率が倧きくなり2020幎以降皌働率を倧幅に改善させるこずができたした。



 

▶匊瀟リノベヌションに関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 


物件自䜓が奜゚リアにある


物件自䜓が、奜゚リアにある

基本的に賃貞需芁が期埅される堎所に賃貞物件は建おられおいるため、築幎数が経過しおいる物件であっおもリノベヌションするこずで皌働率を改善させるこずはできたす。



匊瀟物件は日本䞀空宀率が悪い山梚県にあり、さらに物件がある甲府垂倧里町は垂内においおも賃貞激戊区ず呌ばれおいる゚リアです。



このような状況䞋であっおも家賃倀䞊げリノベヌションを行い、高皌働率を維持するこずができるこずは、他の゚リアであっおも皌働率収益性を改善させるこずは十分期埅できたす。


たずめ


今回は築叀物件でもリノベヌションするこずで皌働率を高めるこずができる理由に぀いおお䌝えしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認しおみたしょう。





築幎数が叀くおも顧客にマッチするリノベヌション郚屋を提䟛できれば、必然的に反響数を䌞ばすこずができるため、皌働率を改善させるこずができたす。



競争が激しくたた日本䞀空宀率が悪い山梚県に物件がある匊瀟でも、リノベヌションしたこずで皌働率を倧幅に改善できたこずは他の゚リアでもリノベヌションすれば築幎数が叀くおも皌働率改善は十分期埅できたす。






今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軜無料盞談」をご利甚ください。


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取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


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▶〒400-0053　山梚県甲府垂倧里町2090

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090-8514-3562

 



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