賃貸リフォームはどこまですべき？
不動産投資に成功するためには、募集部屋を早期に成約させ家賃収入を早めることです。そのため退去後のリフォームはとても重要となります。 退去リフォームで一番難しいのは… どこまで行えばいいのか？ リフォームを行えば収益性／早期客付けが可能となるのか？...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 9 分
賃貸リノベーションで成功するためには？
近年では、築年数が経過している物件を「リノベーション」を行う物件が多くなってきています。 背景には賃貸物件の供給数が需要に比べて飽和状態となっていることから、特に競争力が低下している築年数が経過した物件は、家賃を値下げしても埋まりにくい状態になりやすくなります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月13日
- 8 分
リノベーションで賃料アップ実現させるためには、どうしたらいい？
築年数が経過してくると、物件資産価値が低下し家賃維持が難しくなってしまいます。 ただ地方都市においては「賃貸空室率が悪化傾向」となっているため、家賃を闇雲に値下げしても、空室がすぐに埋まるかどうかは、正直未知数と言っても過言ではありません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月10日
- 4 分
リノベーションは借主からの家賃減額請求を回避することが可能に
築年数が経過してくると、物件資産価値が低下してきやすくなるので、空室が目立ち始めてしまいます。 一般的に築年数が20年を超えてくると、一気に相場自体が下がってしまうため、場合によっては現在募集している家賃が「相場よりも高い状態」となってしまうこともあり得ます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月5日
- 6 分
築古アパートを収益化したい場合、どうしたらいい？
築年数が経過しているアパートは、資産価値が低下してしまうので「家賃値下げを余儀なくされる」もしくは「空室期間が長期化してしまう」可能性が高くなってしまいます。 どちらにしても、収益性が悪化してしまうのは、避けられないのが現実。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月4日
- 7 分
リノベーションとリフォームの違いとは？
築年数が経過してくると、どうしても物件の資産価値は低下してしまいます。 そのため、現在の家賃を維持することができなくなってしまい、「空室期間が長期化」してしまう可能性も出てきます。 家賃を値下げすれば、反響は得られやすくなる一方で、その情報は賃貸検索サイト上にも掲載されるこ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月3日
- 5 分
空室リスクを軽減してくれるリノベーション投資とは？
不動産投資の最大の弱点と言えば、やはり退去に伴う空室リスク。 特に、競争力が低下している築年数が経過している物件においては、エリア内で同様の部屋／家賃で募集しているため、価格競争に陥りやすくなってしまい、空室期間長期化による機会損失が増大となってしまう可能性が出てきてしまい...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月1日
- 5 分
築古賃貸でもリノベーションで稼働率アップさせることができる理由
不動産投資を成功させるためには、稼働率を高めることが重要です。 一般的に築年数の経過と共に家賃相場自体が一気に値下がり傾向となるため、家賃値下げを余儀なくされてしまい収益性／稼働率が低下してしまう恐れがあります。 ただ築年数が経過している物件でも、リノベーションを行えば家賃...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月1日
- 6 分
賃貸リノベーションすると、資産価値が高くなる理由とは？
人間も建物も、同じように年を重ねていきます。 新築時は「建物完成する前」に部屋が埋まりやすかったのに、築年数が経過してくると、集客に苦戦するようになり、築年数が20年を超えてくると、家賃相場が下落し家賃値下げの影響を受けやすくなってしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月16日
- 6 分
賃貸空室リスクを予防するためには？
日本は今後「超・少子高齢化社会」に突入していくので、大都市圏でも、空室率は上昇する可能性はあり得ます。 すでに地方都市の一部エリアは「空室率が30％台」に達している所がありますが、新規賃貸物件数を「抑制しない」限りは、空室率上昇＝リスクは避けられません。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年7月14日
- 5 分
賃貸リフォームにいくらかけたらいい？
賃貸物件は築年数が経過してしまうと、室内内装や設備が古くなるため、募集時に何も対策をしないままでは空室期間が長期化になり、家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 家賃維持～家賃値上げをしたいと思うのであれば、リフォーム／リノベーションは必須となりますが、ただ家賃値上げを希望...
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