不動産投資に成功するためには、募集部屋を早期に成約させ家賃収入を早めることです。そのため退去後のリフォームはとても重要となります。 退去リフォームで一番難しいのは… どこまで行えばいいのか？ リフォームを行えば収益性／早期客付けが可能となるのか？...

近年では、築年数が経過している物件を「リノベーション」を行う物件が多くなってきています。 背景には賃貸物件の供給数が需要に比べて飽和状態となっていることから、特に競争力が低下している築年数が経過した物件は、家賃を値下げしても埋まりにくい状態になりやすくなります。...

築年数が経過してくると、物件資産価値が低下し家賃維持が難しくなってしまいます。 ただ地方都市においては「賃貸空室率が悪化傾向」となっているため、家賃を闇雲に値下げしても、空室がすぐに埋まるかどうかは、正直未知数と言っても過言ではありません。...

不動産投資を成功させるためには、稼働率を高めることが重要です。 一般的に築年数の経過と共に家賃相場自体が一気に値下がり傾向となるため、家賃値下げを余儀なくされてしまい収益性／稼働率が低下してしまう恐れがあります。 ただ築年数が経過している物件でも、リノベーションを行えば家賃...

人間も建物も、同じように年を重ねていきます。 新築時は「建物完成する前」に部屋が埋まりやすかったのに、築年数が経過してくると、集客に苦戦するようになり、築年数が20年を超えてくると、家賃相場が下落し家賃値下げの影響を受けやすくなってしまいます。...