賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件の壁紙リフォームはリフォームの中でもコストパフォーマンスが優れ、部屋の雰囲気を一新できるため空室対策において非常に重要な要素です。 しかしポイントや注意点を理解せずに壁紙リフォームを行うと、逆効果になり入居促進が難しくなることがあります。...

不動産賃貸業界は、人口減少や戸建て（分譲マンション）住宅住替え、新規物件の増加に伴い、空室率悪化が深刻な状況です。特に地方都市では顕著で、賃貸空室率は2040年には40％前後になる見込みです。 空室率悪化は競争力が低下した築年数が古い物件に影響を及ぼし、価格競争が激化します...

不動産投資は他の投資と比べリスクが低いと言われています。しかし近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化し「借り手有利」の状況が続いています。そのため、 築年数関係なく空室対策を行わなければ早期客付けは難しくなります。 ただし「間違った空室対策」を行うと、逆に空室期間が延びるリス...

築年数が経過すると室内機能性が低下し、不満を抱く借主は増えてきます。そのためリノベーションを行う際は、これらの問題を改善しなければ顧客満足度が向上しないため、長期入居に繋げることは難しくなります。 一般的に上階は足音などの生活音が階下に響きやすく、階下の借主とトラブルになる...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する方が増えています。そのため顧客ニーズに応じたリノベーションを行うことで、築年数の古さは部屋探しにおいてあまり重要視されなくなっています。 また最近のインフレの影響で新築物件の家賃が高騰しているた...

賃貸物件の平均的な空室期間は約3～4か月と言われていますが、募集時期やエリアによっては多少の変動があるので、あくまで参考値として考えるべきです。 空室が解消されない場合、家賃機会損失が増加し、安定した家賃収入を得ることが難しくなります。そのため一部の貸主は「焦り」に駆られて...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給の飽和が続いているため、全国的に賃貸空室率が悪化しています。 空室率悪化は物件供給数が多く、競争力が低下している築20年以上の物件の客付けが難しくなることを示唆し、その結果価格競争が激化しキャッシュフローが厳しくなる物件が増えてきます。...

賃貸物件にとってキッチンは客付けにおいて非常に重要な要素であると言えます。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを行い、 リノベーションを機にオリジナルのカフェスタイルキッチンを導入しています。...

築年数が古くなると室内設備が古臭く見えてしまい物件印象が悪くなってしまいます。物件の魅力が伝わりにくくなると早期成約が難しいくなってしまいます。 近年賃貸物件の供給数は飽和状態となり、空室率が悪化しています。特に築年数が経過した物件では顕著で、...

賃貸市場は今後人口減少や物件供給の飽和により、エリア空室率は確実に悪化する見込みです。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、その影響を直接受けるため、適正家賃で募集しても空室長期化は避けられなくなります。 物件稼働率が低下すればキャッシュフローが悪化し、賃貸経営が厳しくな...

賃貸経営の最大のメリットは借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得られることです。しかし近年の賃貸市場は「人口減少」と「物件供給数飽和」状態が続き全国的に賃貸空室率は悪化しています。 そのため物件ごとに稼働率は大きく異なり、さらにエリアによっては二極化が進行していま...

賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため「空室を防ぐための対策」が非常に重要です。 しかし空室対策の必要性を理解していても、具体的な方法がわからない貸主は多いと思われます。 そこで本投稿は空室対策を行う際、何から始めればいいのか、わかりやすく解説いたし...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため時間が経つと空室が目立ち、客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまい収益性が低下いします。 しかし資産価値を向上させる「リノベーション」を行うことで早期客付け／家賃値上げが期待でき、さらに近年では部屋探しの多様化...

物件の築年数が経過すると資産価値が低下し、空室が目立つようになるため、客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しているため、競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げしただけでは早期成約は非常に厳しくなります。...

築年数が経過すると物件競争力が低下し、さらに近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、特に築20年以上の物件は適正家賃で募集しても客付けがうまくいかないケースが多くなっています。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、リノベーションを施せば築年数の古さは部屋探しされる...

築年数が古くなると物件資産価値や競争力が低下し、適正家賃以下で募集しても客付けが難しくなりことがあります。 しかし近年では部屋探しの価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する方が増えています。そのため築年数が古い物件でもリノベーションを施すことで競争力が向上し、入居率...

不動産投資は、退去が発生した際「空室による家賃機会損失」をいかに最小限に抑えるかが、成功の重要な要素であると言えるでしょう。 特に1月～3月の期間は賃貸業界にとっては、最大の書き入れ時です。この時期はできるだけ早く成約して空室期間を最小限に抑えたいと考えるのは自然のことです...

近年の賃貸市場は物件供給数が多いため、内見予約が入っても成約に至らないケースが多く、一般的には内見からの成約率は約2割と言われています。 内見からの成約率を高めるには反響数を増やせばいいだけのことですが、少ない内見でも確実に成約に結び付く物件を作る方が効果的となります。...

賃貸市場が取り巻く環境は年々厳しくなっています。人口減少に伴う賃貸需要の低下、また節税対策としての新規物件の建設が進む中で、賃貸空室率は悪化しています。 特に影響を受けやすいのは、競争力が低下した築20年以上の物件です。供給過多のため適正家賃以下で募集しても客付けが厳しくな...

入居期間が長くなると壁紙の汚れや日焼けが目立つようになり、概ね5～6年周期ごとに壁紙の張替えが必要になります。退去後壁紙リフォームを行うと部屋の雰囲気が明るくなり、何より清潔感が増すため反響数UPが期待できます。 しかし壁紙リフォームする際には、入居後の生活スタイルに合った...