賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸市場は今後人口減少や物件供給の飽和により、エリア空室率は確実に悪化する見込みです。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、その影響を直接受けるため、適正家賃で募集しても空室長期化は避けられなくなります。 物件稼働率が低下すればキャッシュフローが悪化し、賃貸経営が厳しくな...

賃貸経営の最大のメリットは借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得られることです。しかし近年の賃貸市場は「人口減少」と「物件供給数飽和」状態が続き全国的に賃貸空室率は悪化しています。 そのため物件ごとに稼働率は大きく異なり、さらにエリアによっては二極化が進行していま...

不動産投資は他の投資と比べリスクが低いと言われています。しかし近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化し「借り手有利」の状況が続いています。そのため、 築年数関係なく空室対策を行わなければ早期客付けは難しくなります。 ただし「間違った空室対策」を行うと、逆に空室期間が延びるリス...

賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため「空室を防ぐための対策」が非常に重要です。 しかし空室対策の必要性を理解していても、具体的な方法がわからない貸主は多いと思われます。 そこで本投稿は空室対策を行う際、何から始めればいいのか、わかりやすく解説いたし...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため時間が経つと空室が目立ち、客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまい収益性が低下いします。 しかし資産価値を向上させる「リノベーション」を行うことで早期客付け／家賃値上げが期待でき、さらに近年では部屋探しの多様化...

物件の築年数が経過すると資産価値が低下し、空室が目立つようになるため、客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 しかし近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しているため、競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げしただけでは早期成約は非常に厳しくなります。...

築年数が経過すると物件競争力が低下し、さらに近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、特に築20年以上の物件は適正家賃で募集しても客付けがうまくいかないケースが多くなっています。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、リノベーションを施せば築年数の古さは部屋探しされる...

築年数が古くなると物件資産価値や競争力が低下し、適正家賃以下で募集しても客付けが難しくなりことがあります。 しかし近年では部屋探しの価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する方が増えています。そのため築年数が古い物件でもリノベーションを施すことで競争力が向上し、入居率...

不動産投資は、退去が発生した際「空室による家賃機会損失」をいかに最小限に抑えるかが、成功の重要な要素であると言えるでしょう。 特に1月～3月の期間は賃貸業界にとっては、最大の書き入れ時です。この時期はできるだけ早く成約して空室期間を最小限に抑えたいと考えるのは自然のことです...

近年の賃貸市場は物件供給数が多いため、内見予約が入っても成約に至らないケースが多く、一般的には内見からの成約率は約2割と言われています。 内見からの成約率を高めるには反響数を増やせばいいだけのことですが、少ない内見でも確実に成約に結び付く物件を作る方が効果的となります。...

賃貸市場が取り巻く環境は年々厳しくなっています。人口減少に伴う賃貸需要の低下、また節税対策としての新規物件の建設が進む中で、賃貸空室率は悪化しています。 特に影響を受けやすいのは、競争力が低下した築20年以上の物件です。供給過多のため適正家賃以下で募集しても客付けが厳しくな...

入居期間が長くなると壁紙の汚れや日焼けが目立つようになり、概ね5～6年周期ごとに壁紙の張替えが必要になります。退去後壁紙リフォームを行うと部屋の雰囲気が明るくなり、何より清潔感が増すため反響数UPが期待できます。 しかし壁紙リフォームする際には、入居後の生活スタイルに合った...

賃貸物件の壁紙リフォームはリフォームの中でもコストパフォーマンスが優れ、部屋の雰囲気を一新できるため空室対策において非常に重要な要素です。 しかしポイントや注意点を理解せずに壁紙リフォームを行うと、逆効果になり入居促進が難しくなることがあります。...

賃貸経営において空室は絶対に避けられません。しかし適切な空室対策を講じることで、早期客付けは十分期待できます。 一方客付けが中々うまくいかず空室期間が長期化になっている物件もあります。 客付けにうまくいっている物件とうまくいっていない物件には「共通点」...

競争力が低下した築20年以上経過した物件をリノベーションすることで、資産価値が向上し顧客満足度が高まります。これにより入居促進や家賃値上げがしやすくなるため、安定した家賃収入を得ることができます。 賃貸リノベーションを成功させるには顧客満足度を高める設備を導入することが重要...

総務省が発表した令和5年度の住宅土地統計調査 によると、前回調査と比べ主要都市以外の賃貸空室率は悪化しており、 特にエリア空室率20％台は前回2県から今回6県に拡大しています。 空室率悪化は競争力が低下した築20年以上の物件に特に影響を与え、空室長期化や家賃収入減少、キャッ...

近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態のため全国的に空室率が悪化しています。この影響で特に競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げしても客付けが厳しく、物件によっては空室が半年～1年以上続くこともあります。 空室問題を解決するには物件資産価値を向上させることが唯一の方法であ...

賃貸物件の設備は20年で減価償却が終了します。そのため築20年以上の物件は見た目以上に古さが目立ち入居者確保が難しくなります。また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態で借り手有利な状況となっています。 そのため年数が経過した物件は適正家賃以下で募集しても、空室が埋まりにくく...

一般的に築年数の経過と共に物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。その結果競争力が低下した築年数が古い物件は稼働率が低下し、家賃値下げを余儀なくされることがあります。 しかし物件資産価値を向上させるリノベーションを行うことで、同築年の物件と比べ価値が上昇し早期客付け...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われていますが、顧客が入居しない限り家賃収入は発生しません。 そのため退去が発生した時点で再募集を行い早期客付けしなければ、空室による家賃機会損失が大きくなります。 弊社物件は大手管理会社に管理委託しているものの、物件独自の公...