今後の賃貸集客ターゲットは、高齢者。
賃貸物件の空室率は、地方都市を中心として「深刻化」となっています。 弊社所有物件がある山梨県は、日本一空室率が悪い県ということもあるので、特に築年数が経過している物件では、家賃を値下げしても（正確には相場家賃より値下げしても）部屋が埋まらない物件が、多くなってきています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月29日
- 2 分
賃貸で壊れていない設備を交換してほしいと言われた時、どうしたらいいの？
賃貸物件の設備交換の基準は、設備が経年劣化によって「設備不良」になった場合のみ、オーナー様の方で交換する義務がありますが、ただ現在賃貸物件の数が飽和状態となっていることから、万が一ご入居されているお客様から「設備が壊れていないが、新しいものに交換してほしい」とお願いされた場...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月27日
- 4 分
賃貸集客は、SNSが有効的。どうして？
賃貸物件を募集する際、仲介会社に「大手賃貸サイト」に物件情報を掲載してもらい、その後はお客様からのお問合せや内見予約を待つだけとなりますが、エリアや時期によっては、反響数が伸びないこともあり得ます。 一定期間募集を行っても反響が取れない場合...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月22日
- 5 分
賃貸退去後の家賃設定どうしたらいい？
賃貸経営にとって、一番頭が痛い部分と言えば退去後の家賃設定。 一般的に家賃相場は下落してしまうため、入居期間が長かった場合家賃相場と現況家賃に乖離が発生することがあります。 退去後の家賃設定に関して多くの貸主は、早期成約するためには適正賃料を意識すべきと考えてしまいがちです...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月21日
- 5 分
設備交換をしなくても、付加価値をつけることは十分に可能です。
築年数が経過している物件においては、まだ使用できる設備であっても「古臭さ」はどうしても出てしまうものなので、何も対応をしなければ「正直お客様にとってはマイナス印象」を与えるだけとなってしまいます。 お客様が「原状回復をする範囲内におけるDIY好き」ならば、まだいいのですが、...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月20日
- 3 分
モノの価値をしっかり伝えることができれば、相場を気にすることはありません。
賃貸物件の供給数は、地方都市においてはあきらかに「供給過多状態」が続いているため、競争力が低下している築年数が経過した物件では「家賃値下げをしなければ、集客することができない」と言われています。 需要と供給が完全に逆転している以上、価格競争に陥ってしまう部分においては、市場...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月20日
- 3 分
賃貸・低コストリフォームの隠された落とし穴とは？
空室対策を施す際には、定期的なリフォームはどうしても必要となってきます。 代表的なリフォームというと、壁紙交換があります。壁紙は一般的に施工から5年以上経過すると日焼けの影響が出てしまいやすくなるため、退去のタイミングで張替えを行うことで前入居者の生活感をなくすことができま...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月19日
- 5 分
空室対策リノベーションで成功するためには、徹底した差別化戦略が必須です。
賃貸物件の空室を少しでも埋めるためには、空室対策を行わなければなりません。 空室対策と聞くと「予算がかかるから嫌」といった声が多数上がってきますが、ただ低コストで空室対策をしても、そこに住む方にとってメリットが感じられないのであれば、契約更新のタイミングで「住み替え」される...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月19日
- 6 分
賃貸空室対策の一環でリノベーションして本当に効果があるの？
賃貸物件の供給数は、地方都市では完全に供給過多状態となっているため、特に築年数が経過している物件では、家賃値下げをしなければ集客ができない状態にまで陥っています。 そこで少しでも入居条件を緩和＆選ばれる物件すべく… 敷金礼金を無料にする フリーレントをつける...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月19日
- 4 分
賃貸仲介訪問営業を行えば、優先的に紹介してくれるのか？
賃貸物件を募集する際、大多数の貸主は仲介会社に大手賃貸検索サイトに物件情報を掲載してもらうようにお願いすると思います。 同サイト内に掲載することによって、お部屋探しをされる方の大多数は利用されるため、早期成約に一歩近づける可能性が高くなります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月16日
- 5 分
賃貸築古物件は、家賃値下げしないと集客できないのか？
近年では地方都市を中心に賃貸需要に比べて供給数の方が上回っていることから、空室率が悪化傾向となっております。 賃貸空室率は今後どのエリアであっても悪化傾向となるため、集客に苦戦を強いられる物件はさらに多くなると思われます。そのためか最近の賃貸空室対策では、募集条件を緩和した...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月15日
- 4 分
家賃相場並みに設定した賃貸募集方法は正解なのか？
サブリース契約以外の賃貸物件の場合で物件を募集する際、家賃設定をどのようにすればいいのか、わからない貸主は多いはずです。 一般的な家賃設定の方法としては 積算法 賃貸事例比較法 収益分析法 の3つの方法があり、管理会社が家賃設定を行う際に採用しているのは「賃貸事例比較法」で...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月14日
- 4 分
費用対効果抜群の賃貸プチリフォームとは？
築年数が経過している物件においては、室内空間そのものが「古くなっている」ことから、近年の新築賃貸アパートと比べると、明らかに使い勝手が悪くなっています。 そのため、集客強化を図るためには利便性の強化が求められます。 正直利便性の改善を行っていない物件は、内見時における顧客反...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月13日
- 5 分
賃貸経営最大の悩み、空室対策をするには、どのような対策を行えばいいのか？
賃貸の空室対策をすることは理解できても、どのような対策を講じればいいのかわからない貸主は多いのではないでしょうか？ 築年数が浅いうちは募集開始後すぐに部屋が埋まりやすい反面、築年数が経過してくると募集してもなかなか部屋が埋まらなかったり、管理会社から家賃値下げをお願いされ下...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月12日
- 5 分
地方都市でも賃貸経営を成功させるためには？
賃貸経営は入居をしてもらわなければ商売が成立しません。 日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続き、2040年になると現役人口（20～64才）が2025年と比べて約1,000万人も減少してしまうことが予測されています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月12日
- 6 分
数日で結果が出た空室対策リフォーム術とは？
賃貸物件の平均空室期間＝募集期間に関して、株式会社タスが調べた所によると主要都市の平均募集期間は４～5か月とのことです。 弊社物件は差別化リノベーションを展開していることもあり、本執筆時の2023年3月20日現在満室状態が続いています。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月11日
- 7 分
賃貸経営を黒字にさせるには、何をしたらいいの？
賃貸物件を所有している貸主にとって、一番大切なことは「賃貸経営を黒字化」にさせることです。 ただ築年数が経過してしまうと物件資産価値の低下、また近隣環境変化や経済状況などによって、家賃維持することが難しくなってしまったり、競合他社物件の家賃値下げの影響を受けてしまい、キャッ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月10日
- 7 分
築古・家賃相場無視した部屋がどうして満室を実現できたか？
築年数が経過してくると資産価値が低下してくるため、現在の家賃設定では集客するのが難しくなってしまいます。また近年の賃貸市場の流れとしては、賃貸空室率が悪化傾向となってることを踏まえると、家賃値下げを仮に行ったとしても、反響率／成約率をすぐに上げることは難しいと言わざるを得ま...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月9日
- 4 分
賃貸空室率が低い物件の特徴とは？
不動産投資を成功させたいのであれば、空室率を限りなく抑えることが重要となります。 空室率を抑えることができれば、家賃収入が一定となりますので、安定した賃貸経営を継続することができます。 賃貸空室率が低い物件の特徴としては… 物件立地がいい 設備が充実している...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2021年10月8日
- 5 分
賃貸和室から洋室にリフォームしないと埋まらないの？
築年数が経過している賃貸物件には和室が標準となっているところがあります。 ただし近年では洋式生活が当たり前となっていることから、和室がある賃貸物件は敬遠されがちになってしまっています。大手管理会社担当者の話によると、今の新築物件には和室設定はそもそも想定されていないとのこと...
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