賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件は築年数の経過と共に資産価値が下落します。そのため家賃相場も右肩下がりになるため安定した家賃収入を得ることが難しくなります。 ただ築年数が経過しても資産価値を高める対策を行えば家賃下落を抑えるばかりか、逆に家賃相場より高い賃料で貸し出すことも期待できます。...

賃貸経営にとって最大のリスクといえば空室です。空室が発生すると次の借主が契約するまで家賃入金はストップします。また近年では賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため築年数に関わらず早期客付けができるかどうかは、正直運しだいの所もあります。...

アパート経営は借主が入居してくれれば、安定した家賃収入を得ることができます。そのため他の投資と比べリスクは少ないと言われています。 しかしアパート経営にもリスクは当然あり、リスクに対して事前に理解し回避する対策を考えなければ最悪物件売却しなければならなくなります。...

賃貸物件に入居している借主は退去時原状回復義務が発生します。簡単に言えば入居時の状態に戻すことです。 しかし長期入居の場合、 自然損耗や経年劣化 が発生している可能性が高いため、元の状態に戻すことはできません。 そのため退去時に行われる立ち合いで、経年劣化の原因を確認し、原...

アパート経営は借主が入居してもらうことよって初めて家賃収入が得られます。そのため空室が発生した際は早期に客付けすることで、空室による家賃機会損失を最小限に抑えることができます。 一般的に「複数の仲介業者に募集依頼」「貸主が客付けに強い仲介会社に訪問営業」すると、早期に部屋が...