賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件を募集する際、賃貸検索サイトに掲載する「写真」は非常に重要であると言われています。部屋探しされている方が同サイトで物件情報を閲覧する際、最初に確認するのは「物件写真」であるため… 室内のデザイン性 室内設備の使い勝手...

部屋探しされる方は平均3件は内見していると言われています。内見が入ったのに賃貸契約に繋げられなかったのはもしかすると貸主側＝募集物件に落ち度がある可能性があります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを展開し、リノベーションを機に家賃値上げを実施...

不動産投資の最大のデメリットは退去予測が難しい点です。 貸主が退去事実を把握するのは「退去される1か月前」です。そのため退去連絡が入った際には再募集を行うことになります。 ただ物件によって「早期に部屋が埋まる」ところもあれば、数か月間募集をしても「反響が得られにくい」物件も...

不動産仲介会社は物件を成約させなければ、成功報酬となる仲介手数料をもらうことができません。そのため少しでも反響数が大きい／成約率が高い物件を優先的に紹介します。 ただ反響数／成約率が高いと言われている物件であっても、成約に至ることができなければ時間の無駄になってしまいます。...

近年の賃貸市場は空室率が悪化傾向となっているため、特に競争力が低下している築年数が古い物件は空室期間が長期化になっているところがあります。 空室が埋まらない理由について… 募集時期が閑散期だったから 管理会社の管理能力に問題があるから 仲介会社に広告料を増額しなかったから...

不動産投資は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ空室期間が長期化すれば家賃機会損失が大きくなります。 空室期間を少しでも短縮させたい場合、広告料をつけると効果的と言われています。 ただ近年の部屋探しは昔と比べ大きく異なっているため、広告料設定が必ずしも早期成約に結び付くとは言えなくなっています。 本投稿は賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料についてお伝えいたします。 ▼目　次 １．賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料とは？ 　 １）仲介手数料との違い 　 ２）広告料の相場は？誰が支払うの？ 　 ３）広告料設定メリットは？ ２．賃貸広告料設定効果は？ ３．賃貸広告料以上に効果が期待できる空室対策 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料とは？ １）仲介手数料との違い 広告料と仲介手数料は客付けに成功した仲介会社に支払う「成功報酬」です。仲介手数料は法律によって定められた報酬に対し、 広告料は「貸主が広告費用を出した場合」のみに発生する報酬です。 仲介会社が成約成立で貰える報

賃貸物件を探している方は3件程度の物件を内見していると言われています。そのため内見が入っても必ずしも成約になるとは限りません。 そこで不動産仲介会社では「内見終了後」に内見された方に「営業電話」＝追客を行います。 ▶追客営業に関しては、こちらをご覧下さい。...