賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過するとどうしても物件自体の資産価値が低下します。そのため設備投資しなければ築年数以上に古さが出てしまうため入居率悪化→家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 家賃値下げは貸主の一存で対応できるため、値下げすれば短期間で反響数アップ→客付けに結び付けることができま...

不動産投資の最大のデメリットは退去予測が難しい点です。 貸主が退去事実を把握するのは「退去される1か月前」です。そのため退去連絡が入った際には再募集を行うことになります。 ただ物件によって「早期に部屋が埋まる」ところもあれば、数か月間募集をしても「反響が得られにくい」物件も...

不動産仲介会社は物件を成約させなければ、成功報酬となる仲介手数料をもらうことができません。そのため少しでも反響数が大きい／成約率が高い物件を優先的に紹介します。 ただ反響数／成約率が高いと言われている物件であっても、成約に至ることができなければ時間の無駄になってしまいます。...

募集部屋が早期に埋まるかどうかは仲介会社次第といっても過言ではありません。 仲介会社の主な売上は成約報酬の仲介手数料だけです。そのため自社／他社問わず早期客付けがしやすい物件を最優先に紹介・案内し、逆に成約に繋げにくいような物件は「当て馬的」な扱いをしてしまいます。...

近年の賃貸市場は空室率が悪化傾向となっているため、特に競争力が低下している築年数が古い物件は空室期間が長期化になっているところがあります。 空室が埋まらない理由について… 募集時期が閑散期だったから 管理会社の管理能力に問題があるから 仲介会社に広告料を増額しなかったから...

不動産投資は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ空室期間が長期化すれば家賃機会損失が大きくなります。 空室期間を少しでも短縮させたい場合、広告料をつけると効果的と言われています。 ただ近年の部屋探しは昔と比べ大きく異なっているため、広告料...

賃貸物件を探している方は3件程度の物件を内見していると言われています。そのため内見が入っても必ずしも成約になるとは限りません。 そこで不動産仲介会社では「内見終了後」に内見された方に「営業電話」＝追客を行います。 ▶追客営業に関しては、こちらをご覧下さい。...