賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営の難しさは、空室対策を講じても必ず部屋が埋まる保証がない点です。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、全国的な空室率の悪化も相まって、対策を行っても部屋を埋めるのが難しい状況です。 その結果、多くの貸主がやむを得ず、家賃を値下げする対応を取っています。 しかし、...

賃貸物件を募集する際、貸主は仲介会社に物件情報を賃貸検索サイトへ掲載してもらうよう依頼するのが一般的です。その中でも 客付けが強い仲介会社に定期的に訪問し、営業活動することが効果的とされています。 なぜ定期的な訪問営業が有効なのかといえば、仲介担当者との関係性を深めることで...

部屋探しされている方は主要賃貸検索サイトと言われている… SUUMO at－home HOME'S のいずれかを利用することが多いため、物件募集する際は仲介会社に同サイトに物件掲載と募集をお願いすることになります。 一般的に貸主が広告料を設定すれば、他社仲介会社も積極的に物...

賃貸経営は借主を見つけることができれば安定的な家賃収入を得ることができますが、これを実現させるには営業活動、即ち客付けを行う必要があります。 近年の賃貸市場では全国的に空室率が悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は客付けに苦労することが多いですが、最近で...

賃貸物件を募集する際、基本的に仲介会社に物件情報を大手賃貸検索サイトに掲載してもらうようお願いすることになります。 仲介会社は物件成約に伴う成功報酬＝仲介手数料を1件でも多く獲得したいと考えています。そのため早期客付けさせるためには客付けに強い仲介会社に営業を行えば効果が期...

不動産投資は借主が契約することによって家賃収入が発生します。そのため不動産投資で成功するには仲介会社を味方につけた方が得策です。 不動産仲介会社は主に「管理と仲介一体型」「仲介単体」の２つにわかれており、前者は自社所有物件／管理している物件を最優先で客付けし、後者はあらゆる...