【賃貸既存トイレ活用】おしゃれリノベーションテクニック
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月24日
- 読了時間: 6分
近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、早期客付け／家賃値上げは十分期待できます。
一方リノベーションは基本的に内装や設備、間取りをすべてリニューアルするため、費用が高額になることは避けられません。たとえ客付けが成功しリノベーション費用回収がうまくいってもが多くの貸主は「できる限り費用は抑えたい」と考えるのは当然のことです。
水回りは時間の経過と共に古さが目立つため、リノベーションを機に交換することが望ましいですが、既存設備が両行の状態であれば、内装リノベーションすることで見た目の古さを軽減することができます。
弊社物件は築年数が経過しているので、2018年からリノベーションを行っていますが、水回りの中でトイレは唯一既存設備を活用し内装リノベーションを行っていますが、内見者／借主から高い評価を頂いています。
本投稿は賃貸既存トイレを活用したおしゃれなリノベーションテクニックをお伝えいたします。
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【本記事でお伝えする結論】
１．既存トイレであることを感じさせないことが重要
リノベーション物件を探している方の多くは「設備が一新」されていることに期待しています。そのためリノベーションで既存トイレを活用する際には、「既存トイレであることを感じさせない」空間を作ることが非常に重要です。
その理由を解説します。
内装次第で既存トイレが浮いてしまうことも…
部屋の周りがリノベーションされているのにトイレ本体だけ変わっていないと、内装をリニューアルしても古さが目立ち「浮いてしまう」可能性があります。
リノベーション物件を探している方は、部屋全体の清潔感やデザイン性を非常に重視しています。トイレだけが異空間に見えると清潔感や統一感が全く感じられないと判断され、客付けにも影響が出てしまいます。
そのため既存トイレを活用する場合は、生活感や古さっを一切感じさせない室内デザインにすることが重要です。
最大のデメリットをどう誤魔化すか？
近年販売されているトイレは非常に高い節水効果を持っており、水道代を抑えたいと考えている方は多くいます。最新型トイレにリニューアルすることで、約40％節水効果が期待できると言われています。
既存トイレは節水効果は一切期待できないため、リノベーションを行う際は既存トイレのデメリットをどう誤魔化すかが重要なポイントとなります。
節水に唯一対抗できる要素は、トイレ特有のニオイ。つまりリノベーションでニオイ対策を施すことで既存トイレのデメリットをうまく誤魔化すことができます。
P&Gが発表したリリースによると、トイレのニオイが発生する根本原因は「壁についたニオイ」であることとが分かったとのこと。
特に女性の多くはトイレのニオイが気になり、悩んでいるとのことです。
２．【賃貸既存トイレ活用】おしゃれリノベーションテクニック
冒頭でもお伝えした通り弊社物件では2018年から空き室を随時リノベーションしてます。自然素材の材料を使用したカフェスタイルに特化したリノベーションを展開していますが、トイレは既存設備を活用した内装メインのリノベーションを行っています。
結論から言いますと弊社トイレリノベーションは非常に評価が高く、先日楽街チャンネルでも取り上げられています。
それでは弊社トイレリノベーションテクニックをお伝えします。
１）内装
古くなったトイレをおしゃれにリノベーションするには、既存トイレから視線を逸らす工夫をすることが重要です。視線を逸らすことができれば、内装をリニューアルしても古臭さは気にならなくなります。
具体的にはトイレ中央に棚を設置し、観葉植物などを置けるスペースを作ること。観葉植物などを置く事で清潔感が強調され、既存トイレの存在を忘れさせることができます。
またトイレのニオイ対策として、弊社では両側と天井に消臭効果が期待できるアクセントクロスを施工しています。この施工により約5～10年は効果が期待できるため、少なくとも入居期間中はトイレのニオイに悩まされることはありません。
またデザイン性を高めるために中央の壁にはタイル風のアクセントクロスを、床材には温かみが感じられるテラコッタ風のクッションフロアを施工しています。
壁紙の詳細に関しては弊社有償コンサルティングをお申込みされた方のみにお伝えしています。弊社コンサルティングの詳細はこちらをご覧下さい。
２）トイレットホルダー＆タオル掛け
賃貸物件に設置されているトイレットホルダーとタオル掛けは、プラスティック製で正直ダサいものばかりです。そこでリノベーションを機に弊社物件では両方をリニューアルしました。
温かみが感じられるトイレットホルダー＆アンティーク風なタオル掛けをセットすることで、生活感が全く感じられないおしゃれなトイレ空間が実現します。
３）収納
賃貸物件のトイレ内収納は手に届く位置に設置されていますが、目に見える場所に収納があると、内装リノベーションを行っても生活感が強調されてしまうトイレ空間になってしまいます。
そこで弊社ではトイレ収納をドア開けたすぐ上の位置に設置することで、生活感が出ないよう配慮しています。
３．まとめ
今回は賃貸既存トイレを活用したおしゃれなリノベーションテクニックをお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
トイレは他の部屋と比べると、どうしても殺風景なイメージを持たれがちです。
しかし今回紹介した既存トイレを活用したおしゃれリノベーションテクニックを実践すれば、従前のトイレとは比べ物にならないほどのインパクトを生み出し、内見時の訴求力を大いに高めることが期待できます。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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