賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が古い物件では、洗面脱衣所に収納スペースが設置されていないケースが多いですが、 ダイワハウスが発表したリリース によると、賃貸アパート入居者の約7割は、備え付け収納に不満を感じていることがわかりました。 洗面脱衣所に収納スペースがなければ、実質的に洗面台の下のみとなり、それ以外で収納を確保するには、入居後に 洗濯機ラック を購入するしかありません。これでは内見時に「入居後の生活イメージ」がつかみにくくなるので、成約率に悪影響を及ぼす恐れがあります。 本投稿は、リノベーションを機に洗面脱衣所に収納を増やすべき理由について、費用対効果と空室対策の視点から詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．脱衣所収納が少ない物

貸主が安定した賃料収入を確保するためには、物件の空室率の低減し、収入の向上を図ることが欠かせません。 しかし築年数が進むにつれて物件資産価値が低下し、賃料を維持し続けることが難しくなります。さらに借地借家法によって入居中の値上げのハードルは高くなり、結果として賃料収益は時間とともに減少しやすくなります。 そこでこの問題を解決する手段として、リノベーションが挙げられます。リノベーションによって物件の資産価値が高くなるため、結果的に相場に左右されにくくなり、賃料の値上げが可能になります。 本投稿は、築古物件をリノベーションし、賃料収入を増加させるための効果的な投資戦略について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．賃貸リノ

賃貸アパートは、限られたスペースに家具や雑貨などを配置しなくてはなりません。特に競争力が低下した古いアパートをリノベーションする際、「いかに室内空間を広く、機能的に演出するか」が重要になります。 これがうまくいかないと、借主が圧迫感を感じるだけでなく、入居自体を後悔してしまうため、結果的に稼働率にも影響が出てしまいます。 一見すると難しい課題に思えるかもしれませんが、工夫次第で空間を広く見せながら、利便性も向上させることができるため、入居促進や長期入居につながりやすくなります。 本投稿は、賃貸リノベーションを行う際に行うべき、限られたスペースを最大限引き出す方法について、詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．限ら

2024年、5年に1度行われる 住宅土地統計調査が総務省から発表 されました。 賃貸空室率は前回調査（2018年）と比べ主要都市は横ばいもしくは改善されたものの、地方都市は従前と比べ悪化しているケースが多く、 山梨県を含む6県は空室率が20％台を超えています。 空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古い物件は、圧倒的に不利になるため築年数関係なく空室対策は強化する必要があります。 適切な空室対策を行えば築年数／募集期間関係なく早期客付けはしやすくなりますが、 空室対策を行っているのに改善が見られない物件は、その原因として「間違った空室対策」が行われている可能性が高いと言えます。 本投稿は、貸主が絶対やってはいけない空室対策について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽

近年の賃貸市場は人口減少と供給過多の影響で、特に地方都市における賃貸物件の空室率が悪化の一途を辿っています。野村総研の予測によれば、この傾向はさらに深刻化し、2040年には空室率が40％前後に達する見通しが立てられています。 空室率悪化は今以上に客付けできない物件が増えることを意味します。この状況を踏まえ、生き残るためには築年数に関係なく物件の魅力を高め、効果的な空室対策を行うことが、ますます重要になるでしょう。 かつては競争力がある築浅物件が非常に人気でしたが、最近では部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、高い競争力を持つケースも増えています。 単に築年数だけで物件を評価する時代は終わりつつあり、むしろ設備やデザイン、機能性といった要素が求められるようになってきています。これからの賃貸市場では、こうした変化に柔軟に対応できる物件運営が必要不可欠になりそうです。 本投稿はリノベーションによる賃貸空室対策が今注目される理由についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、

築年数が経過すると空室率や修繕費が増え、また建物の償却が終わり節税効果が期待できなくなります。そのためアパートローンが完済する築30年を超えた物件を所有する貸主は「出口戦略」を検討しなければならなくなります。 築年数が経過した物件の出口戦略は複数の方法がありますが、今回弊社がご紹介する出口戦略は、一般的な出口戦略とは異なるものの、結果的に貸主にとってメリットが大きくなるのでぜひ参考にして頂ければ幸いです。 本投稿は築古物件を活用した新たな出口戦略の可能性についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．築古アパートの出口戦略の考え方と問題点 ２．新しい出口戦略とは？ ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】...

毎年1月～3月は新生活に向けて多くの方が部屋探しを行います。そのため同時期は賃料や初期費用が高くなるものの、需要の高さから早期成約が期待できます。 しかし近年の賃貸市場は借り手有利な状況が続いており、特に初期費用を可能な限り抑えたいと考える方が増えています。そのため一部の物件では空室対策の一環として、繁忙期であっても敷金と礼金を無料に設定して募集を行っていることがあります。 本投稿は賃貸繁忙期において、敷金と礼金を無料とした場合、本当にその効果が期待できるかについて、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．賃貸繁忙期とは？ ２．敷金と礼金を無料にするメリット ３．敷金と礼金無料は、賃貸繁忙期において本当に有効か？ ４．繁

弊社物件は1993年に建設され、当時のライフスタイルに対応するため、間取りを３DK、３LDK、２LDKの3つを用意し、顧客のニーズに合った部屋を提供してきました。 しかし築年数が経過すると、部屋の間取りが次第に現代のライフスタイルに合わなくなるため、物件の魅力が薄れ、空室が目立つようになってきました。 そこで弊社物件では、３DK及び３LDKの部屋については、退去後に２LDKに間取り変更を含むリノベーションを実施しています。リノベーションによって部屋の付加価値が向上し、理想的な住環境を提供することが可能となりました。 この結果従前と比べ、募集時期関係なく早期成約が可能となり、収益性を高めることに成功しています。 本投稿は、３DKや3LDK物件を所有している貸主向けに、２LDKにリノベーションすることによってもたらす新たな魅力について、事例を交えながらご紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定

不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。しかし築年数が経つと、どの物件でも老朽化問題が発生し貸主にとっては大きな悩みとなってしまいます。 老朽化した賃貸アパート問題を解決する方法はさまざまありますが、部屋探しの多様化が進んでいることを踏まえると 、今すぐ建て替えるのではなく、建物を維持し続けた方がトータル的には貸主にとってプラスになる可能性があります。 本投稿は賃貸アパートの老朽化問題の解決方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸アパート老朽化問題について ２．賃貸アパート老朽化問題。解決方法 ３．賃貸アパート老朽化問題。新しい解決方法 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、募集しても早期客付けが難しくなります。そのため多くの貸主は客付け強化のため… 適正相場に合わせた家賃設定 フリーレント設定 広告料増額 客付けに強い仲介会社に定期的に訪問する などの対策を行っています。 弊社物件がある山梨県は賃貸空室率が全国ワースト3位で、約30%空室と言われています。築年数が30年以上経過していますが… 上記空室対策は一切行わず差別化リノベーションを徹底 ことで早期客付けに成功しています。2025年1月と2月に1件ずつ退去がありましたが、1件は退去3日後、あと1件は入居中に申込が入り、 過去最短客付け＋家賃値上げにも成功しました。 本投稿は築古物件を一瞬で客付けさせることに成功した弊社空室対策リノベーションのポイント3つをお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒にな

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が得られます。しかし築年数の経過と共に「資産価値は低下」するため、高稼働率を維持するためには、適切なリフォームが欠かせません。 ただし物件築年数が20年を超えると、設備の老朽化や間取りが現代のライフスタイルに合わなくなるため、むやみにリフォームを行うと逆効果となるリスクも高まります。 賃貸リフォームを成功させるためには、顧客ニーズを正確に把握し、集客効果が期待できる部分に絞って改修を行うことが、重要なポイントとなります。 本投稿は、賃貸リフォームのコツと実践的なアプローチについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リフォームの目的について ２．賃貸リ

築年数が古くなってくると物件資産価値が低下するため、客付けに苦労する貸主は多くどこに費用をかければいいかわからなくなってしまいます。 一般的には仲介会社のインセンティブを上げた方がいいと言われていますが、日本一空室率が悪い山梨県で直近連続3期売上アップを達成している弊社代表は… 築古物件の客付け費用は、物件に投資した方がトータル的には費用対効果が期待できると考えています。 本投稿は築古物件の客付けの費用対策について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築古物件の客付けの悩みとは？ 　　 １）成約に時間がかかる 　　 ２）価格競争 　　 ３）借主属性 ２．築古物件の客付けについて ３．築古物件の客付けにリノベーシ

近年の賃貸業界においては、部屋探しの価値観はますます多様化しています。 このため築年数が経過していたとしても空室対策の一環として、リノベーションを施すことにより、現代のライフスタイルに合った住空間を提供できるため、家賃値上げによる収益性の増加や入居率の向上といった効果が期待できます。 本投稿はリノベーションを活用して空室問題を解決し、賃貸経営をより成功へと導く具体的な方法をご紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸経営におけるリノベーションの重要性 ２．賃貸リノベーションの準備と流れ ３．空室対策リノベーションの成功事例 ４．空室対策リノベーション効果をより高めるには？ ５．まとめ 【本記事でお伝えする結論】...

築年数が経過した物件の中には、現代のライフスタイルにフィットしない間取りのものも、少なくありません。 しかしリノベーションを機に間取り変更を行うことで、顧客ニーズに応えることができ、さらに付加価値も高められるため、成約期間の短縮や家賃値上げを実現することが期待できます。 本投稿は、賃貸リノベーションで間取り変更を行うことで得られる新たな価値について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションで間取り変更を行う理由とは？ ２．間取り変更が生み出す新たな価値 ３．賃貸リノベーションで間取り変更を行う際の注意点 ４．賃貸間取りリノベーションで後悔しないためには？ ５．まとめ 【本記事でお伝えする結論】..

近年の賃貸業界では、部屋探しに対する価値観が多様化しているため、物件の築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、客付けで不利になることはほとんどありません。 さらにインフレの影響により、新築物件の建設費は高騰している状況から、出口戦略を検討している貸主の中には、建て替えよりコストが安いリノベーションを選択される方が多いと思われます。 しかしリノベーションは施工範囲が広いため、1室あたりのコストが高額になりがちで、貸主にとっては悩ましい問題になりますが、工夫次第ではリノベーションコストを効果的に抑えることは可能です。 本投稿は、築古アパートのリノベーション費用を抑えるコツについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目

近年の賃貸市場では、人口減少による賃貸需要の縮小やと新規物件の供給増加により、競争力が低下した築年数が古い物件は「空室の連鎖」に陥りやすくなります。 しかし部屋探しの価値観が多様化している現在では、リノベーションが施されていれば、築年数の古さはそこまで問題視されなくなってい...

近年の賃貸市場では少子化や単身世帯の増加に伴って、３LDK賃貸アパートの需要は大きく低下しています。その結果、築年数が古くなると適正家賃で募集しても早期客付けが難しく、結果的には価格競争に巻き込まれるケースが多くなっているのが現状です。...

賃貸物件の価値は、築年数が経つにつれて資産価値下がり、それに伴い空室リスクが上昇します。しかし近年では部屋探しにおける価値観が多様化し、従来の「新築、築浅第一主義」から少しずつ変化しています。 この多様化したニーズに応え、顧客が魅力を感じる物件を提供できれば、古い物件でも競...

近年、ライフスタイルの多様化に伴い、賃貸物件に求められる間取りにも、大きな変化が見られます。この30年で特に顕著となったのは、 ファミリータイプ物件のリビング空間へのニーズ増加です。 家族で過ごす時間やプライベートなリラックスな空間のひとつとして、より広く快適なリビングを重...

近年の賃貸市場では、部屋探しにおける価値観が多様化しており、築年数が古い物件でもリノベーション次第で競争力を高めることが可能です。 リノベーションにより、物件の古さが集客面で大きな障害になることは少なくなり、空室率を大幅に低下させることで、安定した賃貸経営を実現できるように...