賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると、水回りの古さが際立ち、客付けで不利になってしまいます。特に築20年以上の物件では、浴室広さが0.75坪であることが多く、このタイプだと湯船にゆったり足を伸ばすことができません。 そのため一部の物件ではリノベーションを機に、1坪タイプのシステムバスを導入す...

築年数が経過した古い物件は、その間取りが現代のライフスタイルに合わない場合、新築物件と比較して利便性で劣ることがあります。 そのため、リノベーションの際に間取りを変更することで、魅力的な物件としてアピールでき、集客面でも有利になる可能性が高いです。...

賃貸リノベーションの成功を左右するのは、やはりキッチンです。キッチンは毎日使う場所であるため機能性だけではなくデザイン性も重要です。 弊社物件は築年数が古いファミリー物件であり、女性客を意識したカフェスタイルに特化したリノベーションを2018年から展開しています。...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり価格競争に陥りやすくなります。 しかし需要と供給のバランスが逆転しているため、適正家賃以下で募集しても物件によっては空室を埋める...

近年の賃貸業界ではリノベーションを施した物件が非常に増加しています。リノベーション物件の最大の魅力は新築よりデザイン性が優れ家賃がリーズナブルなところです。そのため最近では、あえてリノベーション物件に入居される方が多くなっています。...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、早期客付け／家賃値上げは十分期待できます。 一方リノベーションは基本的に内装や設備、間取りをすべてリニューアルするため、費用が高額になることは避けられません。たとえ客付けが成功しリノベーション費...

賃貸市場は今後人口減少＋物件供給数過剰が続くため全国的に賃貸空室率は悪化することは明白です。空室率が悪化すれば客付けできない物件はさらに増加し二極化が進むことが予想されます。 しかし空室が増える理由と対策を理解することで、たとえエリア内の空室率が悪くても客付けで苦労すること...

賃貸市場が取り巻く環境は年々厳しくなっています。人口減少に伴う賃貸需要の低下、また節税対策としての新規物件の建設が進む中で、賃貸空室率は悪化しています。 特に影響を受けやすいのは、競争力が低下した築20年以上の物件です。供給過多のため適正家賃以下で募集しても客付けが厳しくな...

競争力が低下した築20年以上経過した物件をリノベーションすることで、資産価値が向上し顧客満足度が高まります。これにより入居促進や家賃値上げがしやすくなるため、安定した家賃収入を得ることができます。 賃貸リノベーションを成功させるには顧客満足度を高める設備を導入することが重要...

物件築年数が20年以上を超えると競争力が低下し、空室が目立つようになります。しかしフルリノベーションすることで、間取りや設備、内装が現在のライフスタイルに合わせやすくなり、更にリーズナブルな家賃で提供されるため、リノベーション物件への需要が高まります。...

築年数が経過すると設備の減価償却が終了しますが、設備自体に故障がなければ引き続き使用すること可能です。しかし見た目の古さが目立つため、内見時の印象が悪化し成約率に影響を及ぼすことがあります。 特に水回りは女性にとって重要なポイントとなるため、築20年以上経過している物件では...

築年数が経過すると物件資産価値は低下し収益性は悪化しやすくなります。また修繕費や税負担も増加するためアパートローン完済前後を見計い、物件売却／建て替えを選択する貸主は多いと思います。 しかし近年では部屋探しの多様化が進みリノベーションを行えば築年数が古くても物件評価されるこ...

築年数が経過すると設備の機能性や利便性は低下し、使い勝手が悪くなります。特に築20年以上経過した物件は交換時期を迎えますが、 一部の貸主はキッチンリフォームの重要性を理解せず、現状維持もしくは扉だけをダイノックシートなどで加工する程度しか行っていません。...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションを行うことで資産価値が向上し、早期客付けや収益改善が期待できます。 しかしリノベーションには予想外のトラブルが発生することがあります。弊社物件は築年数が古いため2018年から空き室をリノベーションしていますが、過...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、物件を探されている方は希望条件に合致した部屋を見つけやすくなっています。 一般的に競争力が低下した築年数が古い物件に入居したい方は少ないですが、最近では部屋探しの多様化が進みリノベーションが施されていれば「部屋探しの選択肢」が...

築年数が経過した物件をリノベーションする際、床材を変更するケースは多く見られます。床は壁同様「部屋全体に占める割合」が大きいため、床材を変えると部屋の雰囲気が180度変わると言っても過言ではありません。 しかし床材は様々な種類があり、賃貸特有の生活音問題も配慮しなければなら...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため完全に借り手有利となっています。そのため空室対策をする際はニーズを反映させる対策を行わなければ客付けはうまくいきません。 バス・洗面台・トイレがセットになっている3点ユニットバス。昔は単身向けアパートに設置され人気がありましたが...

築年数が経過した浴室は見た目以上に古さが目立つため客付けに影響が出てしまいます。近年では物件供給数が飽和状態のため、原状回復＋適正家賃で募集しても早期客付けは正直厳しいのが現実。 浴室リフォームを行うと古臭さは一切感じなくなるため、入居促進効果が期待できます。その一方で浴室...

賃貸経営は借主さえ確保できれば安定した家賃収入を得ることができる点は、他の投資と大きく異なり不動産の価値がゼロになることはありません。 一方アパート経営は築年数の経過と共に空室リスク／修繕リスクが上昇するため、稼働率を確保できなければキャッシュフローは悪化してしまいます。...

築年数が20年以上経過すると水回り設備の減価償却は終了／見た目的にも古さが感じてしまうため、物件募集しても反響数が伸び悩み空室期間が長期化しやすくなります。 そのため築20年以上経過している物件で 今までと比べ客付けが難しくなったと感じた時、水回りリフォームを行うタイミング...