【照明リノベーション】リノベ物件の魅力を最大化させます
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6 日前
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近年、部屋探しのニーズが多様化している影響もあり、築年数が古い物件を積極的にリノベーションする動きが目立つようになりました。
リノベーション物件の魅力は、やはりおしゃれな室内インテリアになっていることです。場合によっては新築物件以上のクオリティーを実現していることも、少なくありません。
通常、リノベーション物件では借主が照明設備を用意しますが、リノベーションを機にスタイリッシュな照明を導入することで、生活感を抑えつつ居心地の良い空間を演出できます。
本投稿はリノベーション物件の魅力を最大化させる照明リノベーションについてお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
"照明リノベーションで重要なポイント”
１．賃貸物件の照明事情
賃貸物件では、基本的に照明器具は備え付けられていません。
各部屋の天井には「引き掛けシーリング」が設置されており、借主の方で照明器具を設置することになります。一般的には部屋全体を照らすシーリングライトを設置することが多いです。
なお、玄関エントランス／トイレ／洗面脱衣所／浴室には、備え付け照明（電球タイプが主流）が設置されていますが、電球が切れた場合は借主が対応することになります。
２．【照明リノベーション】リノベ部屋の魅力を最大化させる
１）照明リノベーションの種類
一部ではありますが、リノベーション物件でも照明が設置されている場合があります。一般的に以下の照明器具が採用されています。
２）照明リノベーションのメリット
リノベーションの際に照明を新しく設置することで、次のようなメリットが得られます。
照明器具を用意しなくてもいい
住替えされる方であればそのまま設置すれば問題ありませんが、初めて賃貸物件に入居される方は照明器具を準備しなければなりません。
6～8帖用のシーリングライトの相場は5,000円～10,000円程度です。
例えば、LDKに照明器具を取付ける場合、10,000円～20,000円の費用がかかります。しかし照明器具が備え付けられている場合、こうした費用負担は不要となり、借主にとって経済的なメリットがあります。
生活感が感じにくくなる
シーリングライトは、室内全体を広範囲にわたって均一に明るく照らす特徴があります。しかし、そのデザインがシンプルで実用性を重視する傾向があるため、生活感が強調されやすくなり、リノベーションの魅力を引き立てる要素としては、やや物足りない場合があります。
一方ダウンライトは天井と一体型となるため、すっきりとした見た目を実現し、生活感を感じさせない洗練された印象を与えてくれます。そのため特にデザイン性が重視されるリノベーション物件には、最適な照明と言えるでしょう。
さらに、賃貸物件では一般的にペンダントライトが殆ど設置されていないため、新たに取り付けることで他の物件との差別化を図る有効な手段となります。
ペンダントライトとダウンライトを活用することで、より魅力的で個性的なインテリアを演出し、顧客の目を引く空間を作り出すことができるでしょう。
家賃UPが期待できる
先程もお伝えしましたが、一般的な賃貸物件では基本的に照明器具が設置されていない場合が殆どです。
リノベーション物件にスタイリッシュなダウンライトや、おしゃれなペンダントライトを取付けることで、室内インテリアとしての魅力が一層引き立ちます。デザイン性が高い照明を取付けることで、部屋全体の雰囲気を格上げするだけでなく、物件全体の付加価値を高めることができます。
このような工夫により、リノベーションを機に家賃値上げがよりしやすくなります。
３）照明リノベーション費用
新規にダウンライトを設置する場合には…
電気配線工事
ダウンライト取付
天井クロス張替え
これらの作業が必要となります。またペンダントライトを取付ける場合は、ライティングレールを一緒に取付けるため材料費（レールと照明本体）と工事費が必要となります。
ダウンライトを新規設置する場合、部屋の広さやダウンライトの数によって費用は異なりますが概ね10万円前後、ペンダントライトは概ね5万円前後となります。
４）弊社事例
弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を随時リノベーションを行っています。
収益性を高めるために、原則フルリノベーションを行い、従前と比べ家賃を8～10％値上げしています。その際、玄関エントランスと洗面脱衣所にはダウンライトをそれぞれ2基ずつ、LDKにはダウンライトを4基とキッチン近くにペンダントライトを設置しています。
LDKに照明器具を設置したことで得られるメリットは以下の通りです。
内見時特に女性から高い評価を得ている
カフェスタイルキッチンの魅力を最大限引き出せる
これらのポイントが奏功し、近年では内見当日に入居申込される方が増加傾向にあります。
またライティングレールには専用フックを取付けられる仕様にしており、顧客が好みの雑貨やインテリアを吊るすことで、カフェスタイルキッチンの魅力が一層引き立ち、コスト以上の効果を実感できる結果が得られています。
▶弊社リノベーション物件の詳細は、過去記事をご覧下さい。
３．まとめ
本投稿はノベーション物件の魅力を最大化させる照明リノベーションについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
最近ではリノベーション物件が増えてきていますが、照明に関してはまだ借主に任していることが多いです。
しかし照明のクオリティーによってリノベーションの価値は大きく左右します。そのため費用は掛かるものの、デザイン性が高い照明を取付けることで、競合物件との差別化を図り、付加価値を高めることが可能になります。
結果として、リノベーションを機に家賃値上げも容易になります。
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