賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場では、物件の供給量の増加していることから、借り手にとって有利な状況が続いています。この影響で、競争力が高い築年数が浅い物件に需要が集中するため、築年数が古い物件は空室が目立つようになります。 しかし築年数に応じたリフォームを行うことで、従前と比べ物件資産価値が...

近年、部屋探しのニーズが多様化している影響もあり、築年数が古い物件を積極的にリノベーションする動きが目立つようになりました。 リノベーション物件の魅力は、やはりおしゃれな室内インテリアになっていることです。場合によっては新築物件以上のクオリティーを実現していることも、少なく...

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古い物件でもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えてきています。 一方リノベーションは内装／設備などをリニューアルするためリフォームと比...

部屋探しされている方は物件検索時に「希望条件」を入力するため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」されてしまいます。 そのため早期客付けを目指すには人気設備を充実させることが重要と言われています。最新の人気設備トレンドは毎年10月に全国賃貸住宅...

築年数が経過すると設備の劣化や空室が目立つようになり、築20年以上の物件を所有している貸主は設備交換のタイミングに悩むことが多いでしょう。 特にキッチンは部屋の顔で、そのクオリティーが成約のカギを握っていると言っても過言ではありません。...

築年数が経過した物件の水回りはデザイン性や機能性が大幅に低下しています。特にファミリー物件ではこれから入居を考える二人暮らしの方が多く、女性が部屋探しの主導権を握っているため、水回り交換しなければ客付けは厳しくなります。...

築年数が経過すると「資産価値が低下」するため、空室長期化／家賃維持が難しくなってしまいます。しかし資産価値を高めるリノベーションを展開することで… 家賃値上げ 早期成約 が期待できるため貸主の物件資産性を保つことができます。...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため完全に借り手有利となっています。そのため空室対策をする際はニーズを反映させる対策を行わなければ客付けはうまくいきません。 バス・洗面台・トイレがセットになっている3点ユニットバス。昔は単身向けアパートに設置され人気がありましたが 現在はバストイレ別を希望されている方が多いため、リフォームしなければ客付けに影響が出てしまいます。 ただリフォームするとなると費用が高額になり、場合によってはキャッシュフローにも影響が出てしまいます。 そこで本投稿は不人気3点ユニットバスをどうしたらいいのかについてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．3点ユニットバスが人気がない理由 ２．3点ユニッ

賃貸市場は人口減少＋物件供給数が過多状態が続いているため、全国的に賃貸空室率は悪化しています。そのため空室対策を行う際、 入居される方にとってメリットが大きい人気設備を導入すると反響数増加が期待できると言われています。 賃貸物件の人気設備に関しては全国賃貸住宅新聞社が毎年1...

賃貸物件には基本的に窓が設置されていないため、浴室換気を行うには換気扇を使うしか方法はありません。 借主には浴室内の換気対策として換気扇常時つけっぱなしを推奨しているため、貸主的には経年劣化による設備交換がいつ発生するか気になってしまうものです。...

一般的にアパートローンの借入期間は30年の場合が殆どなので、ローン完済が近づいている貸主はそろそろ出口戦略を考えなければならなくなります。 賃貸経営における「出口戦略」とは・・・ 物件を売却して、新しい場所で賃貸物件を建てる 物件を取り壊して、今ある場所に賃貸物件を建設する 物件を売却して、賃貸経営から卒業する 大まかなことを言うと、上記3つを挙げることができます。 築年数が30年を超えるとRC構造物件以外「減価償却が終了し税負担が大きくなる」「修繕リスクが上昇」してしまうことから、どのような形であれ出口戦略は必ず考えなければなりません。 一昔前であれば、老朽化している物件は「早期に解決＝取り壊しや売却など」をした方が、メリットが大きいと言われていました。 しかし近年は部屋探しの多様化が進んでいるため、建物を維持し賃貸経営を続けた方が、かえってメリットが大きくなる可能性があります。 本投稿は老朽化賃貸アパートは建て替えしたほうがいいのかについてお伝えいたします。 ▼目　次 １．SDGsが社会的に認知されつつある ２．ローン完済後、家賃＝利益に

築年数が経過している物件の玄関収納は正直使いやすいとは言えません。 昔と比べ一人が靴を所有する数が多くなっていることから、玄関収納を改善させなければ借主は確実に入居後後悔しまた内見時の印象としてもマイナスになりやすいため、長期入居／入居促進に繋げにくくなってしまいます。...

募集中の賃貸物件を早期に埋めるためには、顧客が満足できるような部屋を提供しなければなりません。そのためニーズがない設備／間取りは早期に対応することが求められます。 昔の賃貸物件には和室は当たり前にありました。しかし洋室生活が当たり前となった今の時代物件に和室があると集客上不...

築年数が経過したアパートは競争力が低下しているため、築年数が浅い物件と比べるとあまり人気がありません。 背景には「生活しづらい」イメージが強いことが挙げられます。ただし築年数が経過している物件でも、室内居住性を改善させれば入居促進を図ることができます。 本投稿は築年数が古いアパートの収納に焦点を当てて、収納力改善方法及び効果についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．築古物件が敬遠される背景 ２．低予算でできる収納力UP方法 ３．収納改善効果 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 "築古物件の収納改善で重要なポイント” 賃貸入居後のアンケートで「収納が少ない」との声は多く、改善しないと長期入居が難しい

賃貸物件の設備交換は賃貸借契約で明確になっています。設備不良原因が経年劣化によるものであれば貸主負担／故意or過失によるものであれば借主がそれぞれ対応することになります。 ただ実際の現場において、一部の借主から「設備はまだ使用できるが新しいものに交換してほしい」と依頼を受け...

築年数が20年以上経過している賃貸物件には和室が標準となっているところがあります。 ただ近年では洋式生活が当たり前となっていることから、和室がある賃貸物件は「ライススタイルに合わない」「退去時表替え費用が発生する」ため敬遠されてしまいます。...