賃貸リノベーションで人気物件にするには？
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月28日
- 読了時間: 5分
部屋探しの多様化やSGDsの普及が進む中、最近ではリノベーション物件に入居する方が増加しています。
リノベーション物件は同築年の物件と比べデザイン性が高いため、早期客付けに繋げることができる一方で、一部リノベーション物件では客付けで苦戦しているところも見受けられます。
賃貸リノベーションで人気物件にするためには、充実したキッチンと魅力的なキッチンデザインが不可欠ですが、意外にもこの事実を理解していない貸主や管理会社が多いのが現状です。
本投稿は賃貸リノベーションを通じて人気物件にする方法について、お伝えいたします。
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【本記事でお伝えする結論】
"リノベーションで人気物件にするポイント”
１．部屋探しで何を求めているか？
一般的に部屋探しされている方はエリア／家賃帯を重視する傾向があります。しかしクックパッド／不動産投資スクエアが調査によれば…
多少妥協してもキッチンの充実度を優先したい
キッチンで一番欲しいのは作業台の広さ
を考えている方が多いとのことです。
1LDK以上の賃貸物件ではキッチンの横幅が1800㎜タイプが多く見受けられます。しかしその調理スペースや収納スペースでは戸建て用キッチンと比べると正直満足できる広さではありません。
リノベーションする際キッチン交換するのが一般的ですが、多くのリノベーション物件ではキッチン交換するだけで機能性を充実させる対策が十分に行われていないのが現状です。
特にファミリー物件では女性が成約のカギを握っていることが多いため、内見時キッチン充実性／機能性が不足していると判断されると他の物件に流れてしまう可能性が高まります。
したがってキッチンの機能性を向上させることは、成約率を高めるための重要なポイントとなります。
▶クックパッド／不動産投資スクエアのリリースはこちらをご覧下さい。
２．賃貸リノベーションで人気物件にするには？
賃貸リノベーションで人気物件にするためには「魅せるキッチン」の設置が非常に重要になります。キッチンは賃貸物件の象徴ともいうべき部分であり、その機能性やデザイン性は顧客の心をつかむ重要な要素となります。
「魅せるキッチン」とは見た目が美しく、SNS映えするキッチンのことです。リンナイの調査によれば、若い世代ほど「作った料理を撮影してSNSやブログに投稿」する傾向があり、キッチンの見た目が重要視されます。
SNSの中でInstagramは特に購買意欲が高いとされ、魅せるキッチンは写真映えするため、SNSでの反響が期待できます。これにより物件認知度が広がり人気物件になる可能性が高まります。
▶リンナイのプレスリリースはこちらをご覧下さい。
３．弊社リノベーション物件が人気なのは？
弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き部屋を随時リノベーションを行っています。2年後から早期客付け／増収増益を達成でき本執筆時の2025年3月28日現在満室継続中です。
弊社リノベーション部屋が人気を集めているのは…
競合物件では実現できないカフェスタイルに特化したリノベーションを行っているから
キッチン扉を無垢材に変えることで、魅せるキッチンを実現している
時間の経過と共に飴色に変色し、温かみや温もりが感じられる雰囲気を醸し出す
クオリティーが高く他の物件では味わえない独自性を持っている
からです。
魅せるカフェスタイルキッチンを設置することで、リノベーション部屋の第一印象が向上し、その結果内見当日に入居申込される方が増加傾向となっています。
カフェスタイルに特化したリノベーションは競合との差別化を図る上で非常に効果的であり、今後もこの方針を継続していく所存です。
▶弊社リノベーションキッチンの詳細は、過去記事をご覧下さい。
▶弊社リノベーション物件が全国賃貸住宅新聞に掲載されました。詳細はこちらをご覧下さい。
４．まとめ
今回は賃貸リノベーションを通じて人気物件にする方法について、お伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
弊社リノベーション物件は家賃相場と比べ最大1万円以上高い設定となっていますが、魅せるキッチンを設けることで、家賃相場／築年数の影響は全く受けることなく、当方が希望する家賃で貸し出すことに成功しています。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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