弊社物件は空室率が全国でも悪い山梨県にありさらに築年数は30年を超えていますが、今までの空室対策とは異なる独自の空室対策を行ったことで、2020年以降増収増益+物件稼働率95%以上を達成することができました。
その結果近年では不動産系メディアから多数の取材を受けるほど弊社の空室対策は注目され、先日YouTube上で公開された弊社代表密着動画は多数の反響を頂くことができました。
そこで今回管理会社様向けに出張タイプの賃貸経営セミナーを開催します。
出張タイプ賃貸経営セミナー開催の背景
近年の賃貸市場は物件供給数飽和+人口減少により空室率が全国的に悪化しています。全国賃貸住宅経営者協会連合会では「民間賃貸住宅(共同住宅)戸数及び空き家戸数並びに空き家率の推計」を公表しています。
同会の調査によると、全国空室率は21.4%ですが空室率はエリアによって大きな差異が発生しているのが現状です。最も空室率が低いのは沖縄県の13.4%、東京都は17.1%と平均より低くなっていますが、反対に山梨県や和歌山県、栃木県は30%台を超えています。
賃貸物件を最も借りる10代後半~30代人口(生産年齢人口:15才~64才)は、2020年は約7,400万人でしたが2065年には約4,500万人(約2,900万人減)になることが内閣府のデーターで分かっています。
(因みに山梨県の場合では、2020年46.6万人→2050年には36%減29.9万人まで減少します。)
空室率悪化の影響はすでに地方都市でも出ており…
空室対策しても客付けができず空室が長期化している
適正家賃以下にしても客付けができない
と悩んでいるオーナー様は年々増加し、その結果管理会社様に対し不信/不安が増し場合によっては管理契約解除される可能性もあり得ます。
物件空室率を改善するには資産価値向上させるリノベーションが有効的ですが、どのようなリノベーションを行えば費用対効果が期待できるのか多くの管理会社様は苦慮されているはずです。
弊社が生み出した空室対策は今までの空室対策とは一線を画したものであり、競合物件との徹底的な差別化を図ることができます。
私はオーナーの立場で独自の空室対策を行ったため受講して頂くと従前と比べ「反響率」「成約率」「家賃収入」を改善させることができるのはもちろん、オーナー様へのアプローチもしやすくなります。
本セミナー受講するメリットとは?
本セミナーを受講して頂くと下記メリットが期待できます。
反響数UPが期待できる
弊社が展開する空室対策は「成約ターゲット」を絞った差別化リノベーションです。そのためターゲットとなるお客様がオーナー様物件情報を見た瞬間「物件詳細を見てみたい」と感じるため、反響数UPさせることが期待できます。
内見時○○を伝えることで入居促進が期待できる
弊社物件は2018年からリノベーションを展開し、オーナーである私がリノベーションを企画しているため私が内見同行することがあります。
私が内見同行すると約8割の確率で内見当日に入居申込に繋げることができていますが、成約率が高いのは○○を伝えていることです。実は○○を伝えることができれば仲介会社様の成約率も高くなるのですが、意外に○○を伝えていないため客付けに苦慮するケースが多いです。
セミナー時には○○がなぜ重要なのかその理由をしっかりとお伝えいたします。
物件認知度を上げる秘策
「いくら素晴らしいものをつくっても、伝えなければ、ないのと同じ」これはアップル創業者スティーブ・ジョブズが発した名言のひとつです。
賃貸検索サイトは希望条件を入力すれば短時間で希望条件に合致した部屋を見つけることができます。ただ条件に1つでも合致しない物件は自動的に成約対象外となってしまいます。特に競争力が低下した古い物件は上記は顕著となってしまいます。
物件認知度を高めるには別媒体からアプローチをかけることが重要となりますが、弊社物件はアプローチを変えることで従前と比べ早期内見に繋げることに成功しています。セミナーではアプローチ方法について解説します。
リノベーション資金
築年数が古い物件をリノベーションすると従前より資産価値が向上するため「早期客付け」「家賃値上げ」が期待できますが、費用が高額になります。
費用が高くなると一部のオーナー様から「資金がないからできない」と拒否されてしまう可能性があります。ただとある融資を活用することで金融機関で借りるより「低金利」設定になっているため、リノベーションがしやすくなります。
弊社代表紹介&実績
私は2007年相続で2代目オーナーに就任しましたが、当時はアパート収入より銀行返済の方が上回っている債務超過状態で税金や保険料支払いはできなかったため、母から資金援助を受けていました。
キャッシュフローがあまりにも悪かったため当時のメインバンクから「資産貧乏」を揶揄されたことを今でも鮮明に覚えています。
2014年9月に黒字化になったものの2017年の繁忙期今までの空室対策が通用しなくなり客付けに失敗してしまいました。これを機にリフォームからリノベーションへと舵を切りまた独自集客も展開しました。
その結果2020年から増収増益+物件稼働率95%以上達成することができるようになり、弊社空室対策は不動産系メディアから多数注目されています。
セミナー料金
50,000円(税別)
交通費込の金額です。ただ日帰りできない場合は宿泊費を別途請求致します。
セミナーは概ね3時間を予定しています。
セミナー受講される方は下記ボタンからお申込み下さい。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
あなたのアパート経営を支援させていただきます!
▶︎〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
055-241-2218
090-8514-3562
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