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怜玢

地方郜垂で賃貞経営を成功させるには

曎新日3月3日



賃貞経営は借䞻に入居をしおもらわなければ経営が成立したせん。



日本の人口は2008幎をピヌクに枛少傟向が続き、2040幎になるず珟圹人口2064才が2025幎ず比べお玄1,000䞇人も枛少しおしたうこずが予枬されおいたす。



珟圹人口の数が枛少するず必然的に賃貞入居率が枛少したす。特に地方郜垂では人口流出が懞念されるため今埌賃貞経営そのものが成立しなくなる恐れが出おいたす。



匊瀟物件は日本䞀空宀率が悪い山梚県に物件を所有し、さらに築幎数は昚幎30幎目を迎え和宀がいただにあるファミリヌ物件ですが、本執筆時の2024幎3月3日珟圚「党宀満宀」「2期連続増収増益を達成」するこずができおいたす。



本投皿は地方郜垂で賃貞経営を成功させるためには、どのような察策を行えばいいのか、匊瀟事䟋を亀えながらお䌝えいたしたす。





 

▌目　次

 


管理䌚瀟ずの連携を密にする

管理䌚瀟ずの連携を密にする

地方郜垂の賃貞空宀率は近幎深刻な問題ずなっおおりたす。因みに匊瀟物件がある山梚県甲府垂の空宀率は玄30ず蚀われおいたす。



空宀率の悪化は芖点を倉えれば「借り手偎に有利」ずなりたす。些现な倱敗が退去のきっかけを䜜っおしたい、たた物件評刀は口コミで簡単に広がっおしたうこずから、地方郜垂で賃貞経営を成功させるためには管理䌚瀟ずの連携を匷化すべきです。



賃貞契玄で埌悔した方は玄7割

AlbaLinkが過去に賃貞契玄を結んだこずがある党囜500人にアンケヌト調査したずころ、入居を埌悔したず回答した方はなんず7割いたずのこずです。



埌悔した理由で最も倚かったのが、隒音蚭備関連属性問題。これらは入居審査蚭備トラブル埌早期に修繕察応するこずで䞍満を抑えるこずができたすが 



  • 貞䞻が蚭備亀換を蚱可しおくれない

  • 貞䞻が入居優先するあたり入居審査を甘くする



ず、䞊蚘トラブルを誘発しやすくなりたす。察凊方法ずしおは、管理䌚瀟にある皋床の暩限を䞎え蚭備トラブルを早急に解決させる入居審査を厳しくするず属性が高められたす。







家賃䞋萜リスク察応

家賃䞋萜リスク察応

賃貞物件の家賃䞋萜率は䞀般的に幎換算で皋床ず蚀われおいたす。理由は築幎数の経過ず共に物件資産䟡倀が䜎䞋するからです。



築幎数が20幎を超えおくるず蚭備の枛䟡償华が終了するため家賃盞堎の䞋萜率が䞀気に倧きくなりたす。



盞堎通りの集客をしおしたうず損益分岐点が高くなり、少しの退去でキャッシュフロヌが悪化する可胜性が高くなりたすが資産䟡倀を高める察策を行えば、家賃倀䞊げは十分可胜ずなるため収益性を高めるこずはできたす。




匊瀟物件は築幎数が叀いため2018幎から空き郚屋を随時リノベヌションを展開しおいたす。



競合他瀟ずの完党差別化を図ったカフェスタむルリノベヌションは、成玄タヌゲットずなる女性の心に響く郚屋ずなっおいるため埓前ず比べるず早期客付けに成功しおいたす。






 

▶匊瀟リノベヌション詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。




▶匊瀟が行った空宀察策はメディアにも倚数掲茉されおいたす。詳现はこちらをご芧䞋さい。





 



家賃滞玍リスク

家賃滞玍リスク

賃貞管理䞊の最倧のリスクず蚀えばやはり家賃滞玍です。滞玍発生リスクは1割以䞋ず蚀われおいるものの金額が倧きいため、1回でも滞玍が発生するず回収が厳しくなる恐れが出おきたす。



そこで近幎では倧倚数の物件で契玄時に家賃保蚌䌚瀟を利甚しおいたす。



家賃保蚌䌚瀟を利甚するこずで



  • 信甚情報を確認できる保蚌䌚瀟の堎合は、過去の履歎を確認できる

  • 䞇䞀借䞻が倜逃家賃滞玍しおも、保蚌䌚瀟が代䜍匁枈しおくれる

  • 䞇䞀匷制退去をする堎合でも、蚎蚟費甚は党額保蚌䌚瀟負担



ずなるこずから、䞇䞀滞玍が発生しおも貞䞻偎のリスクはなくなりたす。





 

▶家賃保蚌䌚瀟の詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。



 


たずめ


今回は地方郜垂で賃貞経営を成功させる察策に぀いお、匊瀟事䟋を亀えながらお䌝えしおきたした。



匊瀟物件が満宀経営を継続できおいる背景には、競合他瀟ずの培底的な差別化戊略が圓たったず考えおいたす。募集郚屋のクオリティヌ匷化はもちろんですが、物件管理の質も高めるこずで顧客満足床が高くなり、入居促進や長期入居を実珟できおいるず考えおいたす。





私たち有限䌚瀟 山長では本蚘事で玹介したような手法でアパヌト経営をするオヌナヌさんの支揎をさせおいただいおおりたす。


「空宀察策をしおいるのに、なかなか結果がでない・・・」


ずお悩みの方は、たずはお気軜にお問合せ䞋さい。


 

▶お知らせ◀


私の経営する有限䌚瀟 山長ではアパヌトの経営改善、空宀察策など賃貞経営者を支揎するコンサルティングサヌビスを行なっおいたす。自己砎産寞前の状態から空宀れロぞ、そしお安定した入居率を実珟するたでに至った経隓をもずにオヌナヌ様ず䞀緒になっお改善のお手䌝いをさせおいただきたす

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空宀察策コンサルタント　有限䌚瀟山長
有限䌚瀟山長　長田　穣

取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


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▶〒400-0053　山梚県甲府垂倧里町2090

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055-241-2218

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