
空室保証と家賃保証との違いとは?
不動産投資をされている方にとって、空室の発生は、とても嫌なことではありますが、ただ空室を避けることは100%できません。 空室が発生してしまうと、次の入居者が決まるまでは、一切家賃収入が発生しませんので、空室が連続して発生してしまうと、キャッシュフローが回らなくなってしまう可能性がでてきてしまいます。 空室が何室発生しても、毎月の支払い賃料が一定している「サブリース契約」にしておけば、管理料は高いものの収支バランスがわかりやすくなるので、空室が気になってしまう方にとっては、とても便利な管理方法だと言えます。しかし、サブリース契約にしてしまうと、サブリース会社が「借地借家法の借主」の立場となってしまうため、賃貸オーナーとしての権限が殆ど無くなってしまい、「稼働率の低下」「近隣家賃相場の下落」などがあってしまうと、同法32条1項(家賃減額請求)をいつでも請求してしまうことから、築年数が経過すればするほど、貸主的には不利になってしまいます。 近年においては、家賃滞納をカバーしてくれる「家賃保証会社」の普及が急速に進みましたが、それと同じく今では「空室補