空室保証と家賃保証との違いとは？
不動産投資をされている方にとって、空室の発生は、とても嫌なことではありますが、ただ空室を避けることは100％できません。 空室が発生してしまうと、次の入居者が決まるまでは、一切家賃収入が発生しませんので、空室が連続して発生してしまうと、キャッシュフローが回らなくなってしまう...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月27日
- 1 分
弊社リノベーション事例が物件ファンに掲載されました。
いつも弊社物件HPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 昨日夜ではありますが、物件ファン様HP上において、弊社リノベーション事例が掲載されました。 たまたま取材依頼をお願いした所、快く快諾していただき、掲載される運びとなりました。 記事の詳細はこちらまで▼...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月25日
- 5 分
アパート騒音トラブル。どう解決したらいい？
物件管理している管理会社には借主から管理に関する相談が多く寄せられます。相談件数の中も常に上位にランクインしているのは騒音（生活音）問題です。 賃貸アパートはひとつの建物の中に「複数の部屋が密接」していることから、一定の生活音はどうしても発生してしまいます。しかし借主の許容...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月25日
- 5 分
確実に債権回収を図りたいなら、家賃保証会社は付けるべき
賃貸契約する場合、今までは「連帯保証人」をつけることが契約条件となっていました。 しかし近年では「連帯保証人を不要」にする代わりとして、家賃保証会社を利用する物件が増加中で、約8割ぐらいの物件では家賃保証会社を利用しているとのことです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月23日
- 6 分
賃貸オーナーはズバリ儲かる？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 稼働率さえよければキャッシュフローは良くなるため、煩雑な管理業務は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資をすることはできます。 ただし少子高齢化の影響により賃貸需要は確実に低下していくことから、シッカリ...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月23日
- 4 分
賃貸リフォームはどこまですべき？
不動産投資に成功するためには、募集部屋を早期に成約させ家賃収入を早めることです。そのため退去後のリフォームはとても重要となります。 退去リフォームで一番難しいのは… どこまで行えばいいのか？ リフォームを行えば収益性／早期客付けが可能となるのか？...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月22日
- 8 分
空室物件が多いと、客付けにも影響が出てしまいます。
不動産賃貸投資にとって、空室発生は「絶対に避けることができないもの」ですが、退去後すぐに客付けすることができれば、キャッシュフローが改善するため、安定した賃貸経営を行うことができます。 ただ、その一方で空室期間が長期化してしまうと、当然ながら家賃収入はゼロとなってしまうばか...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月22日
- 7 分
賃貸管理会社の手数料の相場は？
不動産投資をされている方の中には、副業として行っている方も、当然いるはずであり、大多数の方は、物件管理を不動産管理会社に委託されると思われます。 不動産管理会社に管理委託することによって、面倒な賃貸管理は「全て管理会社」が行ってくれるので、煩わしい作業から解放されますが、委...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月19日
- 5 分
賃貸経営上連帯保証人より家賃保証会社が重要な理由
賃貸経営にとって一番のリスクは家賃滞納です。家賃滞納リスクを回避するためには保証人をつけることが有効的と言われています。 一昔前は契約時に家賃支払い能力がある親族に連帯保証人になってもらえなければ、賃貸契約することができませんでした。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月19日
- 4 分
加速するグルメサイト離れ。賃貸サイトにも関連があるのか？
株式会社TableCheckの調べによると、飲食店などを予約や検索する際に利用するグルメサイト（食べログ／ぐるなび／ホットペッパーグルメ）離れが加速し、その一方でGoogle検索を利用する方が一気に多くなったとのことです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月18日
- 5 分
【借主収入減】家賃減額してほしいと言われた場合、どうしたらいい？
不動産投資は、借主が賃貸物件に入居してもらうことによって、家賃収入が発生します。 そのため借主からの要望は、出来る限り対応することで長期入居に繋げることができます。 部屋探しする方は予め家賃予算を決めてくるため、入居後に家賃支払いがきつくなることは少ないです。しかし勤務先の...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月18日
- 5 分
家賃収入減少でキャッシュ不足になった場合、どう対応したらいい？
不動産投資は、借主が物件に入居さえしてもらえれば、家賃収入が始まりますので、他の投資と比べてリスクが少ないと言われています。 ただ、借主はいつ退去するかは「予想すること自体」難しく、また貸主がその事実を知るのは、基本的には「退去される1か月前」であるため、複数同時に退去連絡...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月17日
- 5 分
家賃保証債務とサブリースとの違いとは？
近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月17日
- 7 分
入居者の虚偽記載が発覚した場合、貸主が取るべき行動とは？
不動産投資は、「部屋を貸す貸主」と「借主」との信頼関係が成立しなければ、賃貸経営を行うことができません。もし信頼関係を破綻するような行為をしてしまった場合には、契約上においては、貸主は事前予告なく賃貸借契約を解除することができます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 6 分
収益物件を作るためには、どうしたらいい？
賃貸経営を成功させたいのであれば、所有物件を「収益物件」にさせることです。 ただ築年数が経過してくると、収益性が低下してしまうため、家賃値下げを余儀なくされてしまうことから、キャッシュフローが悪化してしまう可能性が出てきてしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 4 分
空室対策でDIY賃貸にしたほうがいい？
日本の人口は今後確実に少傾向となっていくことから、大都市圏であったとしても空室率の悪化は避けられません。 空室率が悪化すれば募集しても部屋が埋まらない物件は必然的に多くなってくることから、収益低下→物件売却を検討しなければならない貸主は今後増加することが予想されます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 9 分
賃貸リノベーションで成功するためには？
近年では、築年数が経過している物件を「リノベーション」を行う物件が多くなってきています。 背景には賃貸物件の供給数が需要に比べて飽和状態となっていることから、特に競争力が低下している築年数が経過した物件は、家賃を値下げしても埋まりにくい状態になりやすくなります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 7 分
アパート経営における管理業務とは？
アパート経営をこれから検討されている方において、必ず覚えておかなくてはならないのが「管理業務」です。 物件管理は２つあり 貸主自らで対応＝自主管理 管理会社と契約を結び管理委託 のどちらかとなります。アパート経営における管理業務はとても複雑になっています。そのためアパート管...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月15日
- 8 分
賃貸経営の光と影
不動産投資は、他の投資と比べて景気の影響を受けにくく、安定した家賃収入を得られやすくなります。管理会社に管理委託させることで、会社員でも副業感覚で不動産投資を行うことができます。 ただこれはあくまでも「光」の部分であり、賃貸経営には「影」＝デメリットの部分もあります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月13日
- 5 分
家賃収入だけで生活するためには、どうしたらいい？
金融庁が「老後20～30年間で約1,300～2,000万円が不足する」と試算したいわゆる老後2000円万円問題は社会に衝撃的な影響を与えました。 そのことから近年では会社員の方でも不動産投資をされている方が目立ち、REIBOXが調査した所によると、不動産投資を始めるきっかけ...
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