賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産投資にとって空室は最も避けたいところです。空室が発生してしまうと、次の借主が決まるまでは家賃収入が発生しませんので、空室が立て続けて発生してしまうとキャッシュフローが回らなくなる可能性が出てきます。 物件管理をサブリース契約にすることで空室が発生しても毎月の家賃入金は...

いつも弊社物件HPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 昨日夜ではありますが、物件ファン様HP上において、弊社リノベーション事例が掲載されました。 たまたま取材依頼をお願いした所、快く快諾していただき、掲載される運びとなりました。 記事の詳細はこちらまで▼...

賃貸契約する場合、今までは「連帯保証人」をつけることが契約条件となっていました。 しかし近年では「連帯保証人を不要」にする代わりとして、家賃保証会社を利用する物件が増加中で、約8割ぐらいの物件では家賃保証会社を利用しているとのことです。...

不動産投資をする際物件管理を管理会社に委託される方はとても多いと思います。毎月管理料を支払うことで煩わしい管理業務から解放されるため、本業を持っている方でも安心して不動産投資することができます。 ただ物件稼働率が高くなると管理会社に支払う管理料も多くなるため貸主の中にはもっ...

株式会社TableCheckの調べによると、飲食店などを予約や検索する際に利用するグルメサイト（食べログ／ぐるなび／ホットペッパーグルメ）離れが加速し、その一方でGoogle検索を利用する方が一気に多くなったとのことです。...

不動産投資は、借主が賃貸物件に入居してもらうことによって、家賃収入が発生します。 そのため借主からの要望は、出来る限り対応することで長期入居に繋げることができます。 部屋探しする方は予め家賃予算を決めてくるため、入居後に家賃支払いがきつくなることは少ないです。しかし勤務先の...

近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...

今後の賃貸市場は、人口減少と物件供給数過多が続くため、全国的に賃貸空室率の悪化は避けられません。特に築年数が古い物件が生き残るには、競争力の向上が求められます。 その中でも資産価値を高めるリノベーションが最も効果的です。しかしリノベーションには多額の費用が掛かるため、貸主の...

マーケティングの世界では、お店の売上の8割は「2割の顧客によってもたらせている」（『パレードの法則（2：8の法則）』）と言われています。 そのため飲食業や美容院などの業種は、顧客紹介ができなければ売上を伸ばすことができません。そのためリピーター集客は必須となります。...