空室保証と家賃保証との違いとは？
不動産投資をされている方にとって、空室の発生は、とても嫌なことではありますが、ただ空室を避けることは100％できません。 空室が発生してしまうと、次の入居者が決まるまでは、一切家賃収入が発生しませんので、空室が連続して発生してしまうと、キャッシュフローが回らなくなってしまう...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月27日
- 1 分
弊社リノベーション事例が物件ファンに掲載されました。
いつも弊社物件HPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 昨日夜ではありますが、物件ファン様HP上において、弊社リノベーション事例が掲載されました。 たまたま取材依頼をお願いした所、快く快諾していただき、掲載される運びとなりました。 記事の詳細はこちらまで▼...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月26日
- 6 分
家賃相場が下落した場合、家賃見直ししたほうがいいのか？
お部屋探しをする際、大手賃貸検索ポータルサイトを活用される方は、ものすごく多いことから、物件を募集する側の貸主／管理会社も、仲介会社にお願いして、物件情報を同サイトに掲載してもらうように、依頼をかけます。 大手管理会社では、自社HPを持っていますが、反響率の面で言えば「確実...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月25日
- 6 分
アパート騒音トラブル。どう解決したらいい？
物件管理をしている管理会社には、毎日ご入居者様から「相談連絡」が多数入ってきますが、相談件数の中でも「常に上位にランクイン」している問題と言えば、やはり騒音問題。 賃貸アパートは、ひとつの建物の中に「複数の部屋が密接」していることから、どうしても生活音が他室に響いてしまい、...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月25日
- 5 分
確実に債権回収を図りたいなら、家賃保証会社は付けるべき
賃貸契約する場合、今までは「連帯保証人」をつけることが契約条件となっていました。 しかし近年では「連帯保証人を不要」にする代わりとして、家賃保証会社を利用する物件が増加中で、約8割ぐらいの物件では家賃保証会社を利用しているとのことです。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月23日
- 10 分
賃貸オーナーはズバリ儲かる？
不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 そのため、不動産投資＝不労所得というイメージが定着してしまい、中には会社勤務をしつつも不動産投資をされている方もいます。 不動産投資のメリットのひとつとして、将来の生活資金確保がしやすい点が挙げられます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月23日
- 6 分
貸主目線において、賃貸リフォームはどこまですべき？
不動産投資は、お客様が物件に入居してもらうことによって、はじめて家賃収入が発生し、余程のことがなければ、長期入居してもらえる可能性は高くなります。 ただ長期入居してもらうためには、募集中の部屋が「しっかりとリフォーム」されているかが、とても重要となります。前入居者の「入居期...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月22日
- 8 分
空室物件が多いと、客付けにも影響が出てしまいます。
不動産賃貸投資にとって、空室発生は「絶対に避けることができないもの」ですが、退去後すぐに客付けすることができれば、キャッシュフローが改善するため、安定した賃貸経営を行うことができます。 ただ、その一方で空室期間が長期化してしまうと、当然ながら家賃収入はゼロとなってしまうばか...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月22日
- 7 分
地方都市であっても、アパート経営が成功する理由とは？
賃貸経営をするのであれば、地方都市より大都市圏で行った方が、需要が一定数いることから、安定した経営を行うことが言えますが、ただ地方都市であったとしても、しっかりと対策を講じていれば、安定した賃貸経営を行うことは可能です。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月22日
- 7 分
賃貸管理会社の手数料の相場は？
不動産投資をされている方の中には、副業として行っている方も、当然いるはずであり、大多数の方は、物件管理を不動産管理会社に委託されると思われます。 不動産管理会社に管理委託することによって、面倒な賃貸管理は「全て管理会社」が行ってくれるので、煩わしい作業から解放されますが、委...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月19日
- 5 分
賃貸契約時、連帯保証人ではなく家賃保証会社が重要な理由
賃貸物件を借りる際には、万が一家賃滞納した時に、債権を回収しなければならなくなることから、確実に返済ができる方を用意しなければなりません。 今までの賃貸業界においては、契約時において「連帯保証人」をつけることが必須となっていましたが、ただ近年においては「連帯保証人不要」物件...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月19日
- 3 分
加速するグルメサイト離れ。賃貸サイトにも関連があるのか？
先日興味深い情報が公開されました。 それは、飲食店などを「予約」「確認」「検索」する際に利用することが多い「グルメサイト」（食べログ／ぐるなび／ホットペッパーグルメ）離れが加速し、その一方で、今回「Google」を利用する方が一気に多くなったと、株式会社TableCheck...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月18日
- 5 分
収入減になったから家賃減額してほしいと言われた場合、どうしたらいい？
不動産投資は、借主が賃貸物件に入居してもらうことによって、家賃収入が発生します。 そのため、借主からの要望に関しては、出来る限り対応した方が、長期入居して頂ける可能性が高くなります。 基本的に、お部屋探しをされている方は「ご自身の収入に見合った部屋」を探してくるので、最初か...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月18日
- 5 分
家賃収入減少で、キャッシュ不足になった場合、どう対応したらいい？
不動産投資は、借主が物件に入居さえしてもらえれば、家賃収入が始まりますので、他の投資と比べてリスクが少ないと言われています。 ただ、借主はいつ退去するかは「予想すること自体」難しく、また貸主がその事実を知るのは、基本的には「退去される1か月前」であるため、複数同時に退去連絡...
閲覧数：5回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月17日
- 5 分
家賃保証債務とサブリースとの違いとは？
近年の賃貸業界では「家賃保証会社を利用」する物件が増加傾向となってきており、約8割の物件では、契約時に保証会社を利用することを「入居義務」としています。保証会社を利用することによって、万が一滞納が発生してしまった場合でも、保証会社が家賃保証をしてくれます。...
閲覧数：6回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月17日
- 7 分
入居者の虚偽記載が発覚した場合、貸主が取るべき行動とは？
不動産投資は、「部屋を貸す貸主」と「借主」との信頼関係が成立しなければ、賃貸経営を行うことができません。もし信頼関係を破綻するような行為をしてしまった場合には、契約上においては、貸主は事前予告なく賃貸借契約を解除することができます。...
閲覧数：45回0件のコメント
空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 6 分
収益物件を作るためには、どうしたらいい？
賃貸経営を成功させたいのであれば、所有物件を「収益物件」にさせることです。 ただ築年数が経過してくると、収益性が低下してしまうため、家賃値下げを余儀なくされてしまうことから、キャッシュフローが悪化してしまう可能性が出てきてしまいます。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 4 分
空室対策でDIY賃貸にしたほうがいい？
今後日本の人口は確実に減少傾向となっていくことから、地方都市ではもちろんのこと、大都市圏であったとしても、空室率の悪化は避けられません。 資産価値が高い「新築・築浅物件」では、空室率が増加することは、あまり考えられないのですが、築年数が経過している物件では、競争力及び資産価...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 9 分
賃貸リノベーションで成功するためには？
近年では、築年数が経過している物件を「リノベーション」を行う物件が多くなってきています。 背景には賃貸物件の供給数が需要に比べて飽和状態となっていることから、特に競争力が低下している築年数が経過した物件は、家賃を値下げしても埋まりにくい状態になりやすくなります。...
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空室対策コンサルタント ㈲山長
- 2022年8月16日
- 7 分
アパート経営における管理業務とは？
アパート経営をこれから検討されている方において、必ず覚えておかなくてはならないのが「管理業務」です。 物件管理については、貸主自らで対応＝自主管理にするか、もしくは管理会社と管理委託契約することで管理会社に管理委託することができます。...
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