賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

大手管理会社などが発表している賃貸入居率は概ね95％以上と高い数字となっています。ただ近年では人口減少＋地方移住＋戸建て住宅住替えなどによって全国的に賃貸空室率は悪化傾向となっています。そのため入居率95％以上という数字が本当に正しいかどうか、正直懐疑的になってしまいます。...

近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態となっているため、全国的に空室率が悪化しています。特に地方都市は人口減少が著しくエリアによっては空室率30％台に達しているところがあります。 競争が激しい賃貸業界で生き残るには徹底した差別化を図ることが求められますが、 差別化のひとつに「ペット可能物件」にする方法があります。 ペットと一緒に生活したい方は潜在的にはとても多いものの、ペット可能物件は少ないのが現状です。そのためペット可能に切り替えることで新たな賃貸需要を開拓することが期待できます。 本投稿はペット可能物件に変更すれば空室対策に効果的になるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．ペット可能物件のメリット 　

賃貸物件の空室を「一日でも早く埋めたい」と考えているのは、貸主はもちろんですが仲介会社も同じ思いです。 仲介会社は成約させない限り報酬となる仲介手数料をもらうことができません。仲介手数料は法律で最大でも家賃1,1か月分までしか請求できないため、売り上げを伸ばすには契約本数を伸ばすしか方法はありません。 繁忙期終了間近／閑散期に退去連絡が入ると、部屋探しされている方が極端に減ってしまうため、空室が長期化になる可能性が高くなります。 一般的に空室を最速で埋めたい場合「広告料」を増額すると効果的と言われています。広告料とは、賃貸成約時に貸主が仲介会社に別途支払う謝礼金のことで、AD（advertisement)と言われています。 広告料付き物件を成約すると、客付けに成功した仲介会社は… 借主からは仲介手数料 貸主からは広告料 双方から報酬を得ることができるため、優先的に紹介されることから早期客付けが期待できます。 ただ最近のお部屋探しの傾向は… 希望条件に合致した3件程度の部屋を内見している 仲介来店数が1～2店舗が殆ど のため、広告料設定物件と内見部

築年数が経過した物件ではリフォームする際、床材も張り替えるケースが多いと思いますが、実は床材の選択次第で部屋全体の雰囲気が決まってしまうため、採用する際はデザイン性／機能性を重視したもの選ばなくてはなりません。 床材は様々な種類がありますが、今回はクッションフロアを取り上げ...

ライフスタイルは日々変化しています。そのため築年数が経過した物件で間取りが古いと「住みにくい」印象が前面に出てしまうため、募集を行っても反響数を伸ばすことが難しくなってしまいます。 しかしリノベーションを機に間取り変更することで、従前と比べ利便性／機能性が大幅に向上するため...

洗面所は身だしなみを整える場所。そのため洗面所は清潔感はもちろんのことおしゃれな空間にしなければ、内見時の物件印象を高めることができません。 ただ賃貸物件の洗面所をみえるとほとんどが画一的なデザインばかりです。 リノベーションを機に洗面所の内装を変える物件が多いと思いますが...

築年数が古くなると見た目以上に室内の古さは感じやすくなるため、内見時の印象が悪くなり客付けが厳しくなります。しかし内装リフォームすると部屋の雰囲気がガラッと変わるため、反響数UP／入居促進効果が期待できます。 一般的に内装リフォームを行う際、壁と床両方を行うことが多いのです...

昨今の円安／ガソリン価格高騰などの影響により、賃貸材料費は従前と比べると高騰しているためリフォーム費用が高くなっています。 一番わかりやすい例は、現在の量産クロスの平米単価は従前の1000番クロスの平米単価と同じです。つまり今までと比べると平米あたり300～400円アップし...

毎年5月の大型連休後～8月お盆前までは部屋探しされる方が少なくなり、賃貸業界では閑散期に入ります。閑散期中は土休日こそ内見が入るものの平日はほぼゼロとなってしまうため、同時期に募集している貸主は空室期間が長期化するリスクが高くなってしまいます。...