簡単に賃貸入居率を上げる方法とは？
大手管理会社などが発表している賃貸入居率は概ね95％以上と高い数字となっています。ただ近年では人口減少＋地方移住＋戸建て住宅住替えなどによって全国的に賃貸空室率は悪化傾向となっています。そのため入居率95％以上という数字が本当に正しいかどうか、正直懐疑的になってしまいます。...
top of page
検索
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月31日読了時間: 4分
【賃貸浴室リノベーション】入居率アップできる？
賃貸物件の入居率を改善させるには設備のグレードアップは必須です。 特に浴室は「デザイン性や機能性」が重視されるため、築年数が20年を超えた物件は浴室リノベーションすることで入居率改善が期待できます。 ただ浴室リノベーション＝費用が高額になるイメージが強く、貸主の中にはリノベ...
閲覧数：8回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月30日読了時間: 6分
ペット可能物件に変更すれば空室対策に効果的？
近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態となっているため、全国的に空室率が悪化しています。特に地方都市は人口減少が著しくエリアによっては空室率30％台に達しているところがあります。 競争が激しい賃貸業界で生き残るには徹底した差別化を図ることが求められますが、...
閲覧数：7回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月29日読了時間: 4分
賃貸空室を最速で埋めたい！広告料増額すればいい？
賃貸物件の空室を「一日でも早く埋めたい」と考えているのは、貸主はもちろんですが仲介会社も同じ思いです。 仲介会社は成約させない限り報酬となる仲介手数料をもらうことができません。仲介手数料は法律で最大でも家賃1,1か月分までしか請求できないため、売り上げを伸ばすには契約本数を...
閲覧数：16回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月29日読了時間: 7分
入居率が改善できない賃貸物件の特徴とは？
賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態＋人口減少の影響により空室率が全国的に悪化しています。 そのため物件によっては入居率が悪化し家賃機会損失が大きくなってしまっているところもあります。...
閲覧数：7回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月28日読了時間: 5分
不動産賃貸サイト依存集客が危険な理由とは？
賃貸物件を募集する際、仲介会社に大手賃貸検索サイトに「物件情報」を載せてもらうよう依頼しますよね？ 同サイト掲載依頼をかける理由は… 原則主要サイト掲載は仲介会社しかできない 部屋探し＝大手賃貸サイトを利用している からです。...
閲覧数：9回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月27日読了時間: 7分
アパート内装リノベーション成功事例
賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ築年数が古くなると原状回復程度では物件訴求力を高めることができないため、客付けが難しくなり空室が長期化してしまいます。 内装強化したリノベーションを行うと従前と比べクオリティーが高く「魅せる部...
閲覧数：4回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月27日読了時間: 6分
【賃貸床リフォーム】クッションフロア施工メリット
築年数が経過した物件ではリフォームする際、床材も張り替えるケースが多いと思いますが、実は床材の選択次第で部屋全体の雰囲気が決まってしまうため、採用する際はデザイン性／機能性を重視したもの選ばなくてはなりません。 床材は様々な種類がありますが、今回はクッションフロアを取り上げ...
閲覧数：2回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月25日読了時間: 4分
賃貸リノベーションで生まれ変わる！間取り変更ビフォーアフター
ライフスタイルは日々変化しています。そのため築年数が経過した物件で間取りが古いと「住みにくい」印象が前面に出てしまうため、募集を行っても反響数を伸ばすことが難しくなってしまいます。 しかしリノベーションを機に間取り変更することで、従前と比べ利便性／機能性が大幅に向上するため...
閲覧数：2回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月23日読了時間: 6分
賃貸洗面所リノベーションでおしゃれな壁紙と床材を選ぶポイント
洗面所は身だしなみを整える場所。そのため洗面所は清潔感はもちろんのことおしゃれな空間にしなければ、内見時の物件印象を高めることができません。 ただ賃貸物件の洗面所をみえるとほとんどが画一的なデザインばかりです。 リノベーションを機に洗面所の内装を変える物件が多いと思いますが...
閲覧数：12回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月22日読了時間: 6分
賃貸リノベーションで使えるアパートリフォームローンとは？負担を減らすローン活用術
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、表装リフォームのみでは付加価値が向上しないため客付けに苦戦する可能性が出てきます。 しかしリノベーションすると同築年の物件と比べ資産価値が高まり、見た目的には新築物件並みに蘇るため、早期客付け＋収益アップ効果が期待できます。...
閲覧数：18回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月21日読了時間: 6分
賃貸床リフォームの基礎知識
築年数が古くなると見た目以上に室内の古さは感じやすくなるため、内見時の印象が悪くなり客付けが厳しくなります。しかし内装リフォームすると部屋の雰囲気がガラッと変わるため、反響数UP／入居促進効果が期待できます。 一般的に内装リフォームを行う際、壁と床両方を行うことが多いのです...
閲覧数：4回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月21日読了時間: 7分
賃貸空室が目立ち始めた際、有効な対策とは？
空室率と築年数はリンクしています。 築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立ち始めます。特に築年数10年目／20年目は資産価値が急激に下落するため空室対策を強化しないと客付けが難しくなります。 空室が目立ち始めた際、築年数に応じた空室対策が有効的と言われていま...
閲覧数：13回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月16日読了時間: 6分
アパートリノベーションリスクと対策
築年数が経過すると室内が見た目が古く見えてしまうため、客付けに苦戦→家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 ただ近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、競合物件も客付け強化のために家賃値下げを繰り広げていることから、家賃値下げしても早期客付けが難しくなっていま...
閲覧数：2回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月15日読了時間: 8分
賃貸内見を成功させる10つのポイントとは？
賃貸物件を探される方は平均3件内見、内見からの成約率は約2割と言われています。そのため成約率を高めるには内見数を増やすしか方法はありません。 ただ少ない内見で成約率が高くなれば、客付けする仲介会社にとって早期に成約報酬＝仲介手数料をもらえるため、優先的に紹介してくれます。...
閲覧数：1回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月14日読了時間: 5分
賃貸集客クロージング時に効果的な対策とは？
部屋探しされる方は平均3件内見していると言われています。そのため内見が入った時点で少なくとも契約最終候補物件に入っているといっても過言ではありません。 仲介会社は契約成立に伴う仲介手数料が唯一の報酬となるため、内見同行の際何とか成約に繋げようとクロージングを行います。...
閲覧数：6回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月14日読了時間: 9分
築古アパートをリノベで再生！壁紙・床材の新しい選び方
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため競争力が低下し空室が目立ち始めます。そのため物件稼働率が低下してきたタイミングでリノベーションを検討される貸主は多いと思います。 リノベーションを行うと従前と比べ利便性やデザイン性が向上するため早期客付けが期待できますが、人気物件...
閲覧数：30回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月13日読了時間: 6分
【高騰する材料費】賃貸リフォーム費用を削減したい！
昨今の円安／ガソリン価格高騰などの影響により、賃貸材料費は従前と比べると高騰しているためリフォーム費用が高くなっています。 一番わかりやすい例は、現在の量産クロスの平米単価は従前の1000番クロスの平米単価と同じです。つまり今までと比べると平米あたり300～400円アップし...
閲覧数：10回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月13日読了時間: 6分
【2024年】賃貸検索サイトに頼らなくても反響数を伸ばす方法
部屋探しされる方は賃貸検索サイトを利用するケースが多いため、物件募集する際は仲介会社に同サイト掲載してもらう物件が殆どです。希望条件に合致することができれば、問合せ／内見予約に積ん挙げられるため早期客付けが期待できます。...
閲覧数：21回0件のコメント
空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
5月10日読了時間: 5分
賃貸オーナー必見！客付けの極意とは？
賃貸経営は客付けさえうまくいけば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は空室率悪化＋借り手有利のため昔と比べると客付けは難しくなっています。 客付け厳しい＝築20年以上の物件と思われがちですが、最近では築年数が浅い物件でも客付けに苦戦しているところがあります...
閲覧数：2回0件のコメント
bottom of page