賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場は需要と供給が完全に逆転しているため、借り手有利となっています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件はもちろんですが、人気が高い築年数が浅い物件であっても客付けで苦戦することがあります。 客付けで苦戦している場合、条件を緩和すると成約に結び付けやすくなりま...

基本的に賃貸借契約の期間中は家賃が変わることはありません。ただ場合によっては契約期間内であっても貸主は家賃減額に応じなければならない場合があります。 しかし事前に対策を講じておけば、家賃減額請求を回避することができるため、安定した家賃収入を得ることが期待できます。...

昔の賃貸物件には和室があるのは当たり前でした。しかしライフスタイルの変化により全室洋室化が当たり前となった今の時代、和室がある物件は敬遠されてしまいます。 また賃貸物件に和室があると、退去時の表替え代が賃貸借契約の特約により借主負担になってしまうからです。最近の賃貸業界の傾...

近年の賃貸市場は借り手有利となっています。そのため築年数に関わらず早期客付けを目指すなら空室対策は必須です。 空室対策と聞くと「人気設備導入」「リフォームやリノベーション」を思い浮かぶ方が多いと思いますが共用部美化も空室対策上とても有効的です。...

築年数が古くなると見た目以上に室内の古さは感じやすくなるため、内見時の印象が悪くなり客付けが厳しくなります。しかし内装リフォームすると部屋の雰囲気がガラッと変わるため、反響数UP／入居促進効果が期待できます。 一般的に内装リフォームを行う際、壁と床両方を行うことが多いのです...

募集している賃貸物件の反響がない場合、必ず原因があります。ただ賃貸空室原因に関して管理会社担当者は… 募集家賃と家賃相場に乖離が発生しているから 競合他社物件が家賃値下げを仕掛けてきたから といった一辺倒の説明をするケースが多いです。...