賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件を貸す時は、家賃滞納リスクに備えなければなりません。一昔前は親族に連帯保証人になってもらうのが一般的でしたが、近年では家賃保証会社を利用するケースが非常に多くなっています。 家賃保証会社を利用すれば原則連帯保証人は不要となり、また滞納が発生しても保証会社が代位弁済し...

毎年5月の大型連休後～8月お盆前までは部屋探しされる方が少なくなり、賃貸業界では閑散期に入ります。閑散期中は土休日こそ内見が入るものの平日はほぼゼロとなってしまうため、同時期に募集している貸主は空室期間が長期化するリスクが高くなってしまいます。...

近年の賃貸市場は物件供給数過多状態が続いており、全国的に空室率が悪化しています。そのため築年数関係なく空室対策は強化しなければなりません。 空室対策は人気設備増強のイメージが強いですが、競合物件が乱立している中で他社と同じような空室対策を行うと「コモディティ化」していまい逆...

一般的に不動産投資する場合、数千万円～数億円の費用が掛かることからアパートローンを利用する方が圧倒的に多いです。 借入する際、収支計算書を作成→金融機関に提出するため、稼働率が少し悪化してもキャッシュ不足になることは殆どありません。しかし年数が経過すれば社会情勢／賃貸市場／...

近年では空室対策でリノベーションする物件が多くなってきました。どの物件でもリノベーションする前施工会社に見積もりを取っているはずです。 見積もりを貰う際、施工業者に対し確認作業を行わないとトラブルに発展する可能性が高くなり、弊社物件でも過去に見積書をめぐって施工会社とトラブ...

賃貸物件は基本的に「需要が期待できる」エリアに建設されます。ただ企業や学校が移転したり、また学校が学生寮を完備してしまうと、一気に不人気エリアになってしまい客付けが非常に難しくなってしまいます。 事実不人気エリアにある物件では空室が目立ち家賃収入にも影響が出てしまうため、...

賃貸物件の室内広さは限られています。そのため内見時に「部屋が狭い」「圧迫感」があると物件印象が悪くなり成約率が悪くなってしまいます。 室内を広くすることは難しいものの、工夫次第で狭い部屋を広く見せることはできます。部屋を広く見せることができれば、開放感が感じられるため入居促...

「貸主が管理会社を変えた理由」についてGMO賃貸DX　WEBメディア編集部がアンケート調査を行ったところ、「空室が埋まらない」「入居者対応が遅い」と回答した方が多かったとのことです。 賃貸管理業務は煩わしいため、多くの貸主は管理会社に管理委託しているケースが殆ど。客付けも管...

賃貸物件は築年数が経過すると、室内内装や設備が古くなるため、何も対策をしないままでは空室期間が長期化になり、家賃値下げせざるを得なくなります。 家賃維持または値上げをしたい場合、リフォーム／リノベーションは必須です。ただし家賃値上げを希望する場合、ある程度の費用を出さなければ集客は非常に難しくなると言えます。 本投稿は、リフォームに必要な費用と費用対効果が期待できる方法について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．適正予算通りでは、正直難しい   ２．家賃現状維持と値上げで対応を変える   ３．長期入居して頂く事で、利益を出すことは可能   ４．理想的なのは、退去リフォーム費用を抑えること   ５．まとめ