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賃貸洗面台をおしゃれに!造作洗面台のリノベ効果


洗面化粧台は毎日の身支度に欠かすことができない場所です。洗面化粧台がおしゃれ空間になっていれば毎日の身支度/スキンケア時間がとても楽しくなります。



しかし賃貸物件で設置されている洗面化粧台は、オーソドックスで画一的なデザインのため、女性からの評価は低いです。



近年では部屋探しの多様化が進んだこともあり、リノベーション物件に入居される方が多くなっていますが、造作洗面台を設置すると付加価値が向上し、早期客付け+家賃値上げがとてもしやすく、さらに価値の目減りを抑えられるため、長期入居に繋げやすくなります。



本投稿は造作洗面台のリノベーション効果についてお伝えいたします。



 

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▼目 次

 

【本記事でお伝えする結論】




1.造作洗面台とは?費用はどのくらい?


造作洗面台とは?費用はどのくらい?

造作洗面台とはオリジナルで作る洗面台のことです。



  • 洗面ボウル

  • 水栓

  • 収納

  • 内装



などを選び家具屋、大工さんに作ってもらう世界にひとつだけの洗面台は、イチから製作するためインテリアとの相性がとてもよくなる点は最大のメリットと言えます。



ただ完全手作りのため15万円前後の費用が掛かってしまうのが唯一のデメリットといえます。




一方賃貸物件で設置されている洗面台は「既製洗面台」です。



既製洗面台は大量生産されているため、コストを抑えられる点が最大のメリットと言えます。賃貸物件で設置することが多い750㎜タイプの洗面台は、設置費込で7万円台で対応することができます。



ただ冒頭でもお伝えした通り画一的なデザインのため、特に女性からの評価が低く、賃貸物件に入居されている方の中には、原状回復ができる範囲内でプチDIYを行い自分らしい洗面台を作っている方がいます。



2.造作洗面台のメリット


造作洗面台は既製洗面台の2倍以上の費用が掛かってしまいますが、造作洗面台をリノベーション部屋に導入すると、以下3点のメリットが期待できます。



  • 反響数アップ

  • 利便性アップ

  • 家賃値上げが期待



それではそれぞれのメリットを見てみましょう。



反響数アップ


反響数アップ


基本的にリノベーションは1LDK以上のファミリー物件で対応していることが多く、ファミリー物件は二人暮らしされる方が入居されるため女性が成約のカギを握っています。



賃貸物件を最も利用している10~30代は調べ物をする際、Google検索の他にSNS検索もされていますが、同年代女性はInstagramを活用しているケースがとても多いです。





Instagramは視覚情報がメインとなります。そのためおしゃれな造作洗面台をInstagram上にアップすると訴求効果が期待でき反響数アップが期待できます。


利便性アップ


利便性アップ利便性アップ

既製洗面台は洗面ボウルの底が浅いため、水撥ねが発生しやすいため掃除が大変になってしまいます。造作洗面台はオーダーメイドのため、底の深い洗面ボウルを採用することで水撥ねの心配は一切なくなります。



そのため利便性が向上するのはもちろんですが、内見時の訴求力を高めることができるため入居促進に繋げやすくなります。



家賃値上げが期待


家賃値上げが期待

造作洗面台は女性からの評価が高くまたリノベーション物件で設置している物件はほとんどありません。



そのため造作洗面台を設置することで、リノベーションの付加価値を最大化させることができるため、従前と比べ家賃値上げがしやすくなります。また価値の目減りを抑えることができるため、物件管理を強化すれば長期入居/更新時家賃値下げ要求が発生しにくくなります。



3.造作洗面台の魅力を最大化させるには?


造作洗面台の魅力を最大化させるには?

造作洗面台の魅力を最大化させることができれば、募集時期関わらず早期客付け/家賃アップが期待できます。



造作洗面台の魅力を高めるには以下の対策を行うと効果的です。



大き目の鏡を設置する


一般的な洗面台の鏡は、大人一人がようやっと使用できる程度のため使い勝手がわるくなりますが、リノベーションを機に大き目の鏡を設置することで、二人が同時に身支度してもストレスを感じることなく使用することができます。



また鏡の周りに無垢材フレームを取付けると、統一感が出るため造作洗面台の魅力を高めることが期待できます。


ニッチ収納を取付ける


造作洗面台には収納スペースは一切ないため脱衣所をリフォームする際、ニッチ収納を取付けなければなりません。



収納も無垢材でつくることで、温かみが感じられるおしゃれな洗面台になります。



ベースカラーは白


造作洗面台の魅力を高めるには、内装はシンプルな白がベスト。特に石目調の内装はデザイン性が高く明るめの白色のため、室内空間をより明るくすることができます。



4.まとめ


本投稿は造作洗面台のリノベーション効果についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。





造作洗面台は特注生産となるため、一般的な洗面台の約2倍費用は掛かってしまいます。



しかしリノベーション物件を探している方はデザイン性+利便性を気にしているため、結果的には費用対効果+入居促進効果が期待できます。



今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない!」という方もいらっしゃるのではないかと思います。


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空室対策コンサルタント 有限会社山長
有限会社山長 長田 穣

取締役 長田 穣(オサダミノル)

アパート経営、空室対策コンサルタント


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