賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

洗面化粧台は毎日の身支度において欠かせない重要なスペースです。おしゃれな洗面化粧台があれば毎日の身支度／スキンケア時間がより楽しくなります。 しかし賃貸物件に設置されている洗面化粧台は、画一的なデザインのため、女性からの評価はあまり高くありません。...

近 年では賃貸空室率が全国的に問題となっていることから、築年数が経過している物件の中には空室率を改善するためにリノベーションを積極的に行っているところが増えています。 しかし部屋の顔ともいうべきキッチンや間取りなど重点な部分はしっかりとリノベーション対応しているものの、...

築年数が経過した物件の水回りはデザイン性や機能性が大幅に低下しています。特にファミリー物件ではこれから入居を考える二人暮らしの方が多く、女性が部屋探しの主導権を握っているため、水回り交換しなければ客付けは厳しくなります。...

近年の賃貸市場はリノベーション物件が非常に人気です。その背景には… 見た目的には新築と変わらないのに家賃が新築より安い リノベーション物件が増えたことで部屋探しの選択肢が広くなった SDGsが社会的に認知され、見た目（築年数）だけでは判断されなくなった ことが挙げられます。...

近年の賃貸市場は部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、築年数だけで物件判断される方はあまりいません。しかし一部の貸主は… リノベーションして本当に部屋が生まれ変わるのか？ 家賃値上げ／早期客付けはできるのか？...

賃貸物件を探している方は部屋の間取りを非常に重視しています。 間取りは生活の快適さや効率性を左右する重要な要素であり、古臭い間取りは「生活がしづらい」イメージがついてしまうため、募集しても空室期間が長引くことがあります。...

近年では部屋探しの多様化が進む中で、築年数が古い物件をリノベーションするケースが増えてきています。リノベーションすると資産価値が高まり… 早期客付けが期待できる 家賃相場の影響が受けにくくなるため家賃値上げが可能 資産価値の目減りが少なくなるため、入居中の家賃値下げ回避...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、早期客付け／家賃維持が難しくなります。特に賃貸物件の顔ともいうべきキッチンが古いままだと、内見時の第一印象が悪くなり成約率にも影響が出てしまいます。 しかし資産価値を向上させるリノベーションを行うことで、付加価値が高まり早期客付けが期...

総務省が今年4月に発表した 「住宅土地統計調査」 によれば、賃貸空室率は主要都市で改善がみられた一方で、地方都市では依然として悪化傾向が続いています。特に和歌山／徳島の両県は前回調査と比べ空室率が１～２％下がり21％台になっています。...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため空室が目立ちやすく、家賃値下げを余儀なくされる物件は多いのではないでしょうか？ ただ家賃値下げしても物件競争力が低下したままでは早期客付けは厳しくなりますので、競争力を高める設備投資を行った方が費用対効果が期待できます。...

賃貸物件にとってキッチンは客付けに大きな影響を与えると言っても過言ではありません。弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを行い、 リノベーションを機にオリジナルのカフェスタイルキッチンを導入しています。...

築年数が古くなると新築物件と比べ機能性や利便性が低下するため、客付けで苦戦したりやむなく家賃値下げせざるを得なくなってしまいます。 しかしリノベーションすることで機能性や利便性が向上するため、早期客付け＋収益アップが期待できるものの、リノベーションは費用が高額になるため貸主...

築年数が経過した浴室は見た目以上に古さが目立つため客付けに影響が出てしまいます。近年では物件供給数が飽和状態のため、原状回復＋適正家賃で募集しても早期客付けは正直厳しいのが現実。 浴室リフォームを行うと古臭さは一切感じなくなるため、入居促進効果が期待できます。その一方で浴室...

近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数過多によって空室率が全国的に悪化しています。特に競争力が低下した築年数が経過した古い物件は家賃下げ圧力がかかりやすく、収益が低下してしまう可能性が高くなってしまいます。 そのため早期に部屋を埋めるには空室対策は必須です。...

賃貸空室対策しているのに早期成約に繋げられない場合、もしかするとマーケティング戦略が違っているかもしれません。 １LDK以上の物件と単身向け物件とでは、賃貸集客マーケティングが180度違ってしまいます。 １LDK以上の物件は二人暮らしされる方が非常に多いため、...

全国賃貸住宅新聞社では全国の不動産会社に「賃貸物件の人気設備アンケート」を行い、毎年10月に人気設備ランキングを発表しています。 同ランキングを確認することで借主がどのような設備を希望しているのか、空室対策を考える上で指標となります。...

近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件は多くなってきています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。...

築年数が経過した物件ではリフォームする際、床材も張り替えるケースが多いと思いますが、実は床材の選択次第で部屋全体の雰囲気が決まってしまうため、採用する際はデザイン性／機能性を重視したもの選ばなくてはなりません。 床材は様々な種類がありますが、今回はクッションフロアを取り上げ...

昨今の円安／ガソリン価格高騰などの影響により、賃貸材料費は従前と比べると高騰しているためリフォーム費用が高くなっています。 一番わかりやすい例は、現在の量産クロスの平米単価は従前の1000番クロスの平米単価と同じです。つまり今までと比べると平米あたり300～400円アップし...

近年の賃貸業界は物件供給数が全国的に飽和状態となり、特に競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争に陥りやすくなっています。 早期客付けを目指すには、反響数を上げることが非常に重要です。 築年数が古い物件には和室が設定されているケースがありますが、ライフスタイルの変化や顧客...