弊社が賃貸リノベーションでキッチンにこだわる理由とは？
近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件は多くなってきています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月27日
- 5 分
賃貸キッチンリフォーム適切なタイミングはいつ？
築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため空室が目立ちやすくなります。また近年の賃貸市場は空室率悪化に伴い価格競争が激化してるため、現況家賃では客付けすることが難しくなるため家賃値下げを余儀なくされる物件は多いのではないでしょうか？...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 8月1日
- 6 分
【空室改善】最強の空室対策設備とは？
総務省が今年4月に発表した「住宅土地統計調査」によると賃貸空室率は前回調査と比べ改善できたエリアは主要都市に集中し、地方都市では悪化傾向が続いています。特に和歌山／徳島の両県は前回調査と比べ空室率が１～２％下がり21％台になっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月18日
- 5 分
費用対効果が高い賃貸設備3選
近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数過多によって空室率が全国的に悪化しています。特に競争力が低下した築年数が経過した古い物件は家賃下げ圧力がかかりやすく、収益が低下してしまう可能性が高くなってしまいます。 そのため早期に部屋を埋めるには空室対策は必須です。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 6月11日
- 5 分
賃貸洗面台をおしゃれに！造作洗面台のリノベ効果
洗面化粧台は毎日の身支度に欠かすことができない場所です。洗面化粧台がおしゃれ空間になっていれば毎日の身支度／スキンケア時間がとても楽しくなります。 しかし賃貸物件で設置されている洗面化粧台は、オーソドックスで画一的なデザインのため、女性からの評価は低いです。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月27日
- 6 分
【賃貸床リフォーム】クッションフロア施工メリット
築年数が経過した物件ではリフォームする際、床材も張り替えるケースが多いと思いますが、実は床材の選択次第で部屋全体の雰囲気が決まってしまうため、採用する際はデザイン性／機能性を重視したもの選ばなくてはなりません。 床材は様々な種類がありますが、今回はクッションフロアを取り上げ...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月13日
- 6 分
【高騰する材料費】賃貸リフォーム費用を削減したい！
昨今の円安／ガソリン価格高騰などの影響により、賃貸材料費は従前と比べると高騰しているためリフォーム費用が高くなっています。 一番わかりやすい例は、現在の量産クロスの平米単価は従前の1000番クロスの平米単価と同じです。つまり今までと比べると平米あたり300～400円アップし...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月13日
- 5 分
女性目線でリノベーションすると早期客付けできる
賃貸空室対策しているのに早期成約に繋げられない場合、もしかするとマーケティング戦略が違っているかもしれません。 １LDK以上の物件と単身向け物件とでは、賃貸集客マーケティングが180度違ってしまいます。 １LDK以上の物件は二人暮らしされる方が非常に多いため、成約のカギを握...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月3日
- 6 分
【築30年アパート】リノベーションでここまで変わるビフォーアフター３選
近年の賃貸市場は部屋探しの多様化が進み築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、築年数だけで物件判断される方はあまりいません。 ただ一部の貸主は… リノベーションして本当に部屋が生まれ変わるのか？ 家賃値上げ／早期客付けはできるのか？...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 4月26日
- 6 分
弊社物件が和室リノベーションにこだわるワケとは？
近年の賃貸業界は物件供給数が全国的に飽和状態となっているため、特に競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争になりがちになっています。 少しでも早期客付けを目指すには、反響数を上げることがとても重要となります。 築年数が古い物件には和室が設定されているケースがありますが、...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 4月2日
- 5 分
賃貸和室から洋室にリノベーションする際のポイントとは？
昔の賃貸物件は室内に和室があるのは当たり前でしたが、ライフスタイルの変化により洋室化が進み近年では和室がある賃貸物件は客付けに不利になるため洋室にリノベーションするケースが多くなっています。 ただ和室から洋室にリノベーションする際いくつかポイントがありますが、ポイントを理解...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月29日
- 7 分
【2024年度版】弊社リノベ物件人気設備ランキング
近年の賃貸市場は物件供給数過多状態が続いているため、全国的に空室率が悪化傾向となっています。そのため築年数関係なく空室対策は強化しなければなりません。 空室対策＝人気設備増強のイメージが強くなってしまいますが、競合物件が乱立している昨今他社と同じような空室対策を行ってしまう...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月26日
- 6 分
賃貸リノベーション時に役立つアイデアと工夫
築年数が古くなると新築物件と比べ機能性や利便性が低下するため、客付けで苦戦したりやむなく家賃値下げせざるを得なくなってしまいます。 しかしリノベーションすることで機能性や利便性が向上するため、早期客付け＋収益アップが期待できるものの、リノベーションは費用が高額になるため貸主...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月21日
- 6 分
古いアパートをリノベーションするメリットとは？
築年数が経過すると物件資産価値が低下するため価格競争になりやすく… 空室が目立つ 客付けのために家賃値下げ を余儀なくされるため、新築時と比べ収益性は大幅に下落してしまいます。また少子高齢化の影響により賃貸物件を最も利用する15～64才人口（生産年齢人口）は2050年には約...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月20日
- 6 分
【空室対策】アパートユニットバスリフォームを成功させるには？
築年数が経過した浴室は古さが目立ってしまい客付けに影響が出てしまいます。近年では物件供給数が飽和状態のため、原状回復＋適正家賃で募集しても早期客付けは正直厳しいのが現実。 浴室リフォームを行うことで見た目の古さは一切感じなくなるため、入居促進効果が期待できますがその一方で浴...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月18日
- 7 分
【自然素材】賃貸リノベーションメリット＆デメリット
近年の賃貸業界ではリノベーションを手掛ける物件が非常に多くなってきています。リノベーション物件の最大の魅力は新築よりデザイン性が優れ家賃がリーズナブルなところです。そのため最近では、あえてリノベーション物件に入居される方が多くなっています。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 3月6日
- 6 分
賃貸リノベーションが人気の理由と事例紹介
築年数が経過すると新築当時と比べライフスタイルが変わっているため、原状回復のままでは利便性が低下してしまい客付けが難しくなります。 しかし現在のライフスタイルに合わせたリノベーションをすることで、利便性はもちろんのこと機能性／デザイン性も改善できることから、部屋探しの選択肢...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月16日
- 7 分
家賃相場より高いリノベ物件が退去後わずか4日で成約！
賃貸経営で空室が発生してしまうことはやむを得ないことです。 問題なのは成約期間を短縮させることですが、一般的に早期客付けを目指すのであれば「適正家賃にあった家賃設定する」「広告料をつける」「客付けに強い仲介会社訪問する」ことが求められます。...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月14日
- 12 分
弊社アパートの人気№1リノベーションルームを大公開！浴室編
近年では賃貸空室率が全国的に問題となっていることから、築年数が経過している物件の中には空室率を改善させるためにリノベーションを積極的に展開している所が多くなってきています。 ただ部屋の顔ともいうべきキッチンや間取りなど重点部分はしっかりとリノベーション対応しているものの、浴...
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空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2月14日
- 7 分
弊社アパートの人気№1リノベーションルームを大公開！洗面台編
賃貸物件に設置されている設備は、コスト削減の一環から既製品が導入されています。そのためデザイン性に関しては顧客が受け入れないケースが多いのが実情です。 特に洗面台は、キッチン同様に女性の視点から見ると「ダサい」という印象が強く、借主の中には「何とかしておしゃれな洗面台にした...
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