賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場では、部屋探しの多様化が進み、「築年数が古い＝不利」という時代は大きく変わりつつあります。実際に、築年数が古い物件であっても、魅力的なリノベーションが施されていれば、築年数だけで判断されるケースは少なくなっています。 一方で貸主の中には、リノベーションに対して次のような不安を感じている方も多いのではないでしょうか？ リノベーションして本当に部屋の価値が上がるのか？ 家賃アップや空室対策につながるのか？ 高額な投資に見合う費用対効果は得られるのか？ こうした疑問や不安から、リノベーションに踏み切れないケースも少なくはありません。 しかし結論として コンセプトが明確なリノベーション を行えば、早期客付けと収益アップの両立は十分に可能になります。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を順次リノベーションを行っていますが、2年後から早期客付けに成功し、安定した家賃収入を得ています。 本投稿は築30年を超えた、弊社リノベーション物件3部屋のビフォーアフターをお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社...

近年では部屋探しにおける価値観が多様化し、築年数が古くても適切にリノベーションが施されていれば、築年数で物件判断されることは少なくなっています。 またリノベーションを行うことで、競争力が低下した古いアパートの資産価値が向上するため、賃料をアップしても募集時期に関係なく早期成約が期待できます。 そのためリノベーションの投資効果は高いと評価されるようになり、最近では築20年以上の物件を中心に、リノベーションが積極的に行われていますが、その際、人気設備を導入すれば、リノベーション効果をさらに高められるのでしょうか？ 本投稿は、賃貸リノベーション時に、人気設備を導入すべきかどうかについて、解説いたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次

賃貸経営は、借主が入居すれば安定した家賃収入を得ることができます。しかしアパートの築年数が古くなるにつれて、物件価値が徐々に低下し空室が目立つようになります。 空室を埋めるために家賃を値下げする物件が多いですが、値下げを繰り返すと収益が悪化するのは時間の問題になります。 近年の賃貸市場では、部屋探しの価値観が多様化し、築年数で物件を判断される方は少なくなっています。間取りや設備を現代のライフスタイルに合わせてリノベーションすることで付加価値が高まり、リノベーションを機に家賃をアップさせても、入居率や収益の改善が期待できます。 築古アパートが抱える収益低下や入居率の減少といった課題は、リノベーションを施すことで解決が可能になります。 リノベーションはコストがかかるものの、費用対効果を十分に見込めるため、長期的な視点で考えれば、貸主にとってはメリットが期待できるため、おすすめの空室対策と言えます。 本投稿は、古いアパートをリノベーションするメリットについて解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃

築年数が経つにつれて、物件の資産価値が低下しやすくなるため、空室が増えたり、家賃の値下げを余儀なくされるケースが少なくないでしょう。 しかし、ただ家賃を下げるだけでは、物件の競争力を取り戻すのは難しくなるため、早期客付けが厳しくなる可能性があります。...

近年の賃貸市場では、リノベーション物件が非常に人気を集めています。その人気の背景には、以下のような要因が挙げられます。 外観や内観が新築とほぼ変わらないのに、新築よりも家賃が割安であること リノベーション物件の増加に伴い、部屋探しの選択肢が広がったこと...

築年数が経過すると新築当時とは異なり、ライフスタイルが変化するため、ただ原状回復をするだけでは利便性が低下してしまうため、客付けが難しくなります。 しかし現在のライフスタイルに合わせたリノベーションを施すことで、利便性だけではなく機能性やデザイン性も向上し、物件の魅力が高まるため、入居希望者にとって部屋探しの選択肢が広がります。 近年では部屋探しの多様化が進み、リノベーション物件を積極的に選ぶ方が増えています。このような背景から、賃貸業界において、リノベーション物件への注目が高まっています。 本投稿は賃貸リノベーションが人気の理由と弊社リノベーション事例を紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションが人気の

ライフスタイルの変化によって賃貸の和室は激減しています。 理由としては契約上畳表替え費用が100％借主負担にしている物件が多いため忌避されてしまうからです。 そのため近年施工された賃貸物件には和室はなく、今まで和室があった物件でも洋室に変更するところが多くなってきました。 ...

総務省が今年4月に発表した 「住宅土地統計調査」 によれば、賃貸空室率は主要都市で改善がみられた一方で、地方都市では依然として悪化傾向が続いています。特に和歌山／徳島の両県は前回調査と比べ空室率が１～２％下がり21％台になっています。...

近年の賃貸業界ではリノベーションを施した物件が非常に増加しています。リノベーション物件の最大の魅力は新築よりデザイン性が優れ家賃がリーズナブルなところです。そのため最近では、あえてリノベーション物件に入居される方が多くなっています。...

近年の賃貸業界では部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件が増加しています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。全2...

築年数が経過すると室内機能性が低下し、不満を抱く借主は増えてきます。そのためリノベーションを行う際は、これらの問題を改善しなければ顧客満足度が向上しないため、長期入居に繋げることは難しくなります。 一般的に上階は足音などの生活音が階下に響きやすく、階下の借主とトラブルになる...

賃貸物件にとってキッチンは客付けにおいて非常に重要な要素であると言えます。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを行い、 リノベーションを機にオリジナルのカフェスタイルキッチンを導入しています。...

賃貸空室対策を行っているにも関わらず、早期成約に結び付かない場合、マーケティング戦略に問題がある可能性があります。 １LDK以上の物件と単身向け物件とでは、賃貸集客マーケティングが180度違ってしまいます。 １LDK以上の物件と単身向け物件では、賃貸集客のアプローチが大きく...

洗面化粧台は毎日の身支度において欠かせない重要なスペースです。おしゃれな洗面化粧台があれば毎日の身支度／スキンケア時間がより楽しくなります。 しかし賃貸物件に設置されている洗面化粧台は、画一的なデザインのため、女性からの評価はあまり高くありません。...

近 年では賃貸空室率が全国的に問題となっていることから、築年数が経過している物件の中には空室率を改善するためにリノベーションを積極的に行っているところが増えています。 しかし部屋の顔ともいうべきキッチンや間取りなど重点な部分はしっかりとリノベーション対応しているものの、...

築年数が経過した物件の水回りはデザイン性や機能性が大幅に低下しています。特にファミリー物件ではこれから入居を考える二人暮らしの方が多く、女性が部屋探しの主導権を握っているため、水回り交換しなければ客付けは厳しくなります。...

賃貸物件を探している方は部屋の間取りを非常に重視しています。 間取りは生活の快適さや効率性を左右する重要な要素であり、古臭い間取りは「生活がしづらい」イメージがついてしまうため、募集しても空室期間が長引くことがあります。 しかしリフォーム／リノベーション時に間取り変更を行うことで、利便性が高まるため反響数UP→早期成約が期待できます。 本投稿は築古物件の間取りで多いDKでLDK間取り変更した際、集客／収益面で効果が期待できるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．そもそもどうしてDKは人気がないのか？   ２．DKからLDKに間取りを変える   ３．築古リノベ間取り変更は正解なの？   ４．まとめ   【

近年では部屋探しの多様化が進む中で、築年数が古い物件をリノベーションするケースが増えてきています。リノベーションすると資産価値が高まり… 早期客付けが期待できる 家賃相場の影響が受けにくくなるため家賃値上げが可能 資産価値の目減りが少なくなるため、入居中の家賃値下げ回避...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、早期客付け／家賃維持が難しくなります。特に賃貸物件の顔ともいうべきキッチンが古いままだと、内見時の第一印象が悪くなり成約率にも影響が出てしまいます。 しかし資産価値を向上させるリノベーションを行うことで、付加価値が高まり早期客付けが期待できます。 築年数が古い物件には壁付けキッチンが設置されていますが、リノベーションを機に若い世代から人気が高い対面キッチンを検討するのが一般的となっています。 結論から申し上げますと壁付けから対面キッチンに変更すると、失敗するリスクが高くなり特に内見時において不利になるので注意が必要です。 本投稿は賃貸リノベーションで壁付けから対面キッチン変更すると失敗する3つの理由について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！.

築年数が古くなると新築物件と比べ機能性や利便性が低下するため、客付けで苦戦したりやむなく家賃値下げせざるを得なくなってしまいます。 しかしリノベーションすることで機能性や利便性が向上するため、早期客付け＋収益アップが期待できるものの、リノベーションは費用が高額になるため貸主...