古いアパートをおしゃれにリノベーションする方法
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 2025年4月29日
- 読了時間: 6分
更新日：2025年5月20日
築年数が経過してくると物件資産価値が低下し、空室期間の長期化することで、家賃値下げを余儀なくされてしまい、キャッシュフローが悪化する可能性が出てきます。
しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、従前と比べ機能性／デザイン性が向上するため早期客付けや収益改善が期待できます。
近年では空室率改善を目指して、リノベーションを行う物件が増加しています。そのため収益性を確実に高めるならば人気物件にするぐらい差別化を図らなければ結果を出すことは難しくなります。
本投稿は、古いアパートをおしゃれにリノベーションし人気物件にするコツについて、お伝えいたします。
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【本記事でお伝えする結論】
"リノベーションで人気物件にするコツ”
１．リノベーション検討のタイミングとは？
空室期間がこれまでよりも長くなっていると感じた場合、それはリノベーションを検討する適切なタイミングであると考えられます。
アパート経営においては借主が入居しなければ家賃収入は得られません。そのため築年数関係なく空室対策は行わなければなりませんが、例えば…
表装リフォームしたのに空室期間が長くなった
競合他社が価格競争を激化させ、これ以上追随が困難になった
一般的に上記のような状況は、築年数が20年を超えると発生しやすくなり、抜本的な改革をしなければ客付けが難しくなる可能性が高まります。
弊社物件は築年数が経過しているため、2018年からリノベーションを展開していますが、リノベーションへに舵を切ったのは「今までの空室対策」では客付けが難しくなると判断したからです。
▶弊社代表がリノベーションを決意した理由については、過去記事をご覧下さい。
２．リノベーションのメリットとは？
築年数が経過した物件をリノベーションすると、以下のメリットが期待できます。
家賃値上げ
長期入居
客付けに有利
それではそれぞれの効果について、見ていきましょう。
家賃値上げがしやすくなる
リノベーションすることで資産価値は従前と比べ大幅に高くなります。そのためリノベーションを機に家賃値上げしても客付けに不利になることは少なくなります。
長期入居に繋げれられる
借主にとってリノベーション物件は、新築並みなのに家賃がリーズナブルになっている点です。
そのためクオリティーが高いリノベーション部屋を提供し、物件管理の質を向上させることで、家賃が魅力的で生活しやすいと感じる借主が増え、長期入居に繋げられ安定した家賃収入を得ることができます。
客付けに有利になる
賃貸仲介会社は成約報酬である仲介手数料が主な収入源であるため、成約の可能性が高い物件を優先的に紹介します。
リノベーションされた部屋は「家賃がリーズナブルなのにデザイン性が高い」ため、築年数が浅い物件を求めている方や、おしゃれな暮らしを望む方に紹介すれば、成約率が高くなるため客付けで有利になります。
３．古いアパートをおしゃれにリノベーションする方法
古い賃貸アパートをおしゃれにリノベーションすること、築年数の古さは全く感じさせない空間に生まれ変わります。
しかし、最近ではリノベーションを施す物件が増加傾向となっているため、早期成約を目指すのであればクオリティーが高い部屋を提供することが求められます。
それではリノベーション部屋を人気物件にさせるコツについて、お伝えいたします。
集客ターゲットにあったリノベーション
リノベーションを行う際には、事前に集客ターゲットを明確に設定しなければ、訴求力が低下し曖昧な部屋になってしまい、早期成約が難しくなります。例えば、貸主所有物件が「ファミリータイプ」の場合…
20～30代のカップル、新婚、子育て中の家族が入居する可能性大
成約のカギは女性側が握っている
部屋探しの際、所有している家具との相性を確認している
このため女性が好む北欧スタイル／シンプルナチュラルテイストを意識したリノベーションを行うことで反響数が高くなり早期客付けがしやすくなります。
▶ターゲット層を意識したリノベーション詳細は、過去記事をご覧下さい。
機能性を充実させる
LIXIL住宅研究所の調べによると、築年数が古い物件に入居している借主は室内機能性（断熱、湿気、防音）に対し不満を抱いており、その不満を解消できない借主の中には住み替えを検討していることが明らかになっています。
しかし多くのリノベーション物件は「コスト削減」を意識しているため、室内機能性を改善させている物件は殆どないのが正直なところです。
弊社物件では上級グレードの部屋のみ、室内機能性を大幅に改善させる漆喰を居住スペースに施工し、実際借主から「冷暖房費の節約につながった」と喜びの声を頂いております。
▶漆喰効果に関しては、過去記事をご覧下さい。
人気リノベーション物件になった弊社物件
弊社物件は2018年からカフェスタイルに特化したリノベーションを行い、SNSを活用した独自集客を行ったことで反響数を増加させることに成功しました。その結果2020年以降は満室をほぼ維持しています。
2023年度は閑散期中に3件退去が発生したものの、2か月以内に全ての部屋が埋まり、2024年度は5月に2件退去が発生しましたが退去後数日で入居申込が入りました。
▶弊社リノベーション実績については、過去記事をご覧下さい。
４．まとめ
今回は古いアパートをおしゃれにリノベーションし人気物件にするコツについて、お伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
近年ではSDGsの普及によりリノベーション物件の認知度は高くなってきています。
ただ今後競争が激化することが予想されるため、安定的な賃貸経営を目指すのであれば人気物件並みにクオリティーを上げ顧客満足度を高める賃貸管理を行うことが求められます。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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