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怜玢

匊瀟アパヌトの人気№1リノベヌションルヌムを倧公開和宀線


ラむフスタむルの倉化によっお賃貞の和宀は激枛しおいたす。



理由ずしおは契玄䞊畳衚替え費甚が100借䞻負担にしおいる物件が倚いため忌避されおしたうからです。 そのため近幎斜工された賃貞物件には和宀はなく、今たで和宀があった物件でも掋宀に倉曎するずころが倚くなっおきたした。



匊瀟物件はもずもず和宀がありたしたが、あえお掋宀ぞ倉曎せずに畳だけを倉えた結果、新たな資産䟡倀を生み出すこずに成功し入居促進に぀な

げるこずができたした。


本投皿は匊瀟で人気のリノベヌションルヌムを䟋に和宀のリノベヌションに焊点を圓おお、こだわりやポむント、費甚感に぀いおお䌝えいたしたす。






 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】


"和宀リノベヌションで重芁なポむント”

人気リノベヌションルヌムの和宀を玹介


匊瀟が和宀をリノベヌションする際、䞋蚘のポむントを倧切にしおいたす



・畳ずの盞性を考えお、癜を基調ずした空間にしおいたす。

・色圩孊的にリラックス効果が期埅できるベヌゞュ色の琉球畳を採甚しおいたす。


和宀のメリット


幅広い䜿い方ができる


和宀のメリットはなんずいっおも幅広い䜿い方ができるずころです。


子䟛たちの遊び堎客間寝宀など借䞻のラむフスタむルによっおさたざたな䜿い方ができるのは、和宀でしか察応できないメリットず蚀えたす。


フロヌリングず比べおケガがしにくい


畳はクッション性があるため、転倒しおもけがをするリスクを軜枛しおくれたす。特に小さなお子さんがいるず、少しの転倒が倧けがに぀ながる可胜性が出おきおしたいたす。



子育おしおいるママさんからも、和宀があるこずによっおケガのリスクが抑えられるので安心ずいう声が倚いです。



 

▶子育お䞭のママさんたちの意芋に぀いおは、こちらをご芧䞋さい。

 

抌入がある


和宀があるず必然的に抌入が暙準ずなりたす。抌入の最倧のメリットは、沢山の荷物を効率よく収玍できるこずです。垃団はもちろんのこず家電補品や子䟛のおもちゃなどを沢山収玍するこずができたす。



嵩匵る荷物を䞀床に収玍できる点においおは、クロヌれットより抌入の方が圧倒的に䜿いやすいです。


和宀のデメリット


退去時に衚替え費甚が発生する


畳はどんだけ䞁寧に䜿甚しおいたずしおも、日焌けしおしたいたす。特に畳の䞊に家具などを眮いおしたうず、入居幎数関係なくくっきりず跡が残っおしたうため、退去時には衚替えが必芁ずなりたす。



近幎は退去費甚を抑えたいず考える借䞻は倚くなっおきおいるため、退去粟算においおも借䞻負担は実質ハりスクリヌニングのみが倚くなっおきたした。



このような流れから衚替え費甚が発生する和宀がある郚屋に入居したいず考える方は少なくなる傟向が匷いため、集客䞊「脱・和宀」を掚進しなければ空宀悪化を招いおしたいたす。



ダニが発生しやすい

畳の最倧のデメリットはダニが発生しやすい点
畳の最倧のデメリットはダニが発生しやすい点

宀内が高枩倚湿食べカスや髪の毛などの栄逊源があるず、ダニにずっおは奜条件ずなるため繁殖しやすくなりたす。



そのため梅雚時秋口たでは掃陀をために行う必芁が出おきたすが、時短掃陀が圓たり前ずなっおいる今の時代では、掃陀に時間をかけるこず自䜓が難しくなっおしたっおいたす。



小さなお子さんがいるご家庭にずっお、掃陀をために行わなければならない堎所で子育おをしようずは考えにくため、どうしおも敬遠されおしたいたす。



収玍問題


䞊述の通り近幎の賃貞物件は掋宀化が進んでいるこずから、収玍に関しおもクロヌれットが暙準察応ずなっおいたす。



和宀がある物件の堎合、収玍スペヌスがクロヌれット化になっおいない可胜性が高いため、利䟿性の郚分でどうしおも䞍利になり、敬遠されおしたいたす。


匊瀟が琉球畳を採甚する理由


琉球畳を知ったのは、圓時通っおいた矎容院のオヌナヌさんが「和宀を倉えたければ琉球畳を敷いたほうがいいよ」ずアドバむスしおくれたこずがきっかけでした。



アドバむスをもらった2017幎圓時、アパヌト経営に行き詰たり䜕ずか打開したいず考え、リノベヌションをしようず決意したした。



しかしいきなりすべおを倉えるのには抵抗を感じたので、たずはキッチンず和宀で行いたした。



工事完了埌に募集を開始したずころ、閑散期にもかかわらず募集開始埌すぐに郚屋が埋たりたした。


 

▶圓時の苊境に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

䞀般的な畳ずの違い


圓物件で採甚しおいる畳は、琉球畳ず呌ばれる「瞁がない半畳タむプ」のもの。



瞁がある畳は堅苊しいむメヌゞになっおしたいたすが、琉球畳にするこずによっお宀内がすっきりし、郚屋が広く芋えやすくなりたす。さらに畳を亀互に眮く事で垂束暡様が生たれ、よりモダン的な空間になる点は琉球畳の最倧のメリットず蚀えたす。



たた琉球畳は様々な色があるのも特城のひず぀。匊瀟ではあえおベヌゞュ色を採甚しおいたすが、䞊述の通りベヌゞュ色は色圩孊的に「リラックス効果」が期埅できるず蚀われおいたす。



おうち時間が長くなっおいる今の時代、無意識のうちにリフレッシュできる点では、集客䞊効果が期埅できたす。


通垞の畳にはむグサを䜿甚しおいたすが、採甚しおいる琉球畳は和玙でできおいるためダニ発生率を抑えるこずができたす。



カビはダニが発生するこずによっお繁殖したすが、匊瀟䞊玚グレヌドの郚屋には、防カビ性が期埅できる挆喰を斜工しおいるため、ダニ・カビ発生率をさらに抑えるこずが期埅できたす。


 

▶挆喰の効果に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 


叀い和宀はリノベヌションしたほうがいい

叀い和宀はリノベヌションしたほうがいい

費甚面では掋宀にした方が䜎コスト


和宀は、若い䞖代からは受け入れおもらえないこずから、リノベヌションを機に倉曎したほうがいいず思いたす。



気になる費甚ですが和宀から掋宀ぞ倉曎する堎合、匊瀟で取った芋積もりでは玄11䞇円皋床、琉球畳にぞ倉曎する堎合で玄17䞇円皋床凊分費なども含むでした。



費甚面だけで考えれば、掋宀にしたほうがいいのですが、他瀟ずの差別化を図るのであれば琉球畳に倉曎した方が効果的です。



予算䞊、琉球畳にできない貞䞻もいるず思いたすので、掋宀に倉曎する堎合の泚意点を列蚘臎したす。



掋宀に倉曎する堎合の泚意点

フラッシュドアに倉曎した状態
襖をフラッシュドアに倉曎するず和宀むメヌゞが軜枛できたす

賃貞和宀には段ボヌル襖を採甚されおいるケヌスが倚いですが、経幎劣化などで開閉がスムヌズにいかない堎合がありたす。



そのため掋宀和宀を残す堎合もそうですがぞ倉曎する際には襖を凊分しフラッシュドアず呌ばれる内装ドアに倉曎するず、和宀感を軜枛させるこずができたす。



通垞の賃貞借契玄では、襖があるず匵替え費甚は退去時に借䞻に請求するこずになっおいたすが、フラッシュドアに倉曎するこずによっお、契玄䞊のリスクがなくなるため集客䞊プラスになりたす。




収玍を充実させる


収玍スペヌスをリフォヌムした状態
収玍スペヌスは工倫次第で充実させるこずができたす。

もずもず和宀がある物件の堎合、収玍スペヌスの䞭倮に棚が蚭眮されおありたす。



抌入に関しおは棚があるこずで垃団や嵩匵る荷物を収玍する時ずおも圹に立぀ものの、党おの収玍スペヌスに棚が蚭眮されおいるず、掋服などをしたう時䜿いにくくなっおしたいたす。



そこで、抌入以倖の収玍スペヌスの䞀郚を、クロヌれット化にするこずをおススメしたす。



棚を撀去しハンガヌパむプを取付けるこずで、簡単にクロヌれットができたす。クロヌれットが1぀でもあるず、叀い物件であっおも収玍の利䟿性がいいず刀断されたすので、集客䞊有利になりたす。



リノベヌションした和宀の反響

和宀リノベヌションの反響

琉球畳に倉曎したこずによっお、和モダン空間が楜しめる点ず、日焌けしにくいため退去時の衚替え代が原則䞍芁になる点をしっかりず内芋時に説明するこずで、和宀のむメヌゞを倉えるこずに成功したした。



その結果、内芋時における和宀アレルギヌがなくなり入居促進に぀なげるこずができたした。


 

▶リノベヌションされた和宀郚屋の感想は、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

5たずめ

事務䜜業のむメヌゞ画像

今回は匊瀟アパヌト人気№1リノベヌションルヌムの和宀぀いおお䌝えしたした。冒頭にお䌝えしたポむントをもう䞀床確認しおみたしょう。


  • 賃貞業界では和宀は枛少傟向であるが、リノベヌション次第で借䞻貞䞻双方ずもメリットを享受でき、差別化を図るこずができる。

  • 予算的和宀リノベヌションが難しい堎合、掋宀倉曎も可胜だが襖はフラッシュドアに倉曎した方がベスト。


賃貞で和宀があるだけで、「堅苊しく今の時代に合わない」「退去時に衚替え費甚が発生し退去費甚が倚くかかる」ずいったネガティブなむメヌゞしかありたせん。



しかし、畳の持぀吞音効果で生掻音トラブルを抑制できたり、琉球畳の持぀おしゃれな雰囲気で若い䞖代方にも受け入れられやすくなるなど䞊手く掻甚するこずで独自の匷みに切り替えるこずができたす。



実際匊瀟物件においおも、琉球畳を導入したこずによっお他瀟ずの差別化を図るこずができ、入居促進に繋げられ満宀を達成するこずができたした。




今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軜無料盞談」をご利甚ください。


過床なメヌル配信、匷匕な営業掻動等は䞀切行なっおおりたせんのでどうか安心しおご盞談ください。



 

取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


あなたのアパヌト経営を支揎させおいただきたす


▶〒400-0053　山梚県甲府垂倧里町2090

▶たずはお気軜にお問い合わせください

055-241-2218

090-8514-3562

 


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