賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態のため全国的に空室率が悪化しています。この影響で特に競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げしても客付けが厳しく、物件によっては空室が半年～1年以上続くこともあります。 空室問題を解決するには物件資産価値を向上させることが唯一の方法であ...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数飽和状態が続いているため、地方都市を中心に賃貸空室率が悪化傾向となっています。野村総研の予測では2040年には空室率が40％前後になるとのことです。 空室率悪化は今以上に客付けできない物件が増えることを示唆しているため、生き残りを図るには...

賃貸物件の築年数が経過してくると競争力が低下するため客付けが難しくなります。そのためリフォームやリノベーションの際に壁材を変更するタイミングで床材を張り替えることで、訴求力が高まり成約率を向上させることが期待できます。 賃貸物件の床材を変える際、一般的にフロアタイルが選ばれ...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり借り手にとって有利な状態が続いています。そのため築年数関係なく空室対策を強化しなければ客付けは難しくなります。 アパート経営初心者の方は、空室対策の重要性は理解しているものの、具体的な方法がわかりにくいかもしれません。しかし今回紹介...

築年数が経過すると物件資産価値が下落し収益性も低下してきますが、収益性の他にも経年劣化による修繕費増加や建物減価償却終了に伴う税負担増加が発生しやすくなります。 そのため築年数30年以上経過している物件では 「出口戦略」を真剣に検討する必要があります。...

賃貸物件にとってキッチンは客付けにおいて非常に重要な要素であると言えます。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを行い、 リノベーションを機にオリジナルのカフェスタイルキッチンを導入しています。...

賃貸市場は今後人口減少や物件供給の飽和により、エリア空室率は確実に悪化する見込みです。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、その影響を直接受けるため、適正家賃で募集しても空室長期化は避けられなくなります。 物件稼働率が低下すればキャッシュフローが悪化し、賃貸経営が厳しくな...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下し、空室期間の長期化することで、家賃値下げを余儀なくされてしまい、キャッシュフローが悪化する可能性が出てきます。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、従前と比べ機能性／デザイン性が向上するため早期客付けや収益改善が期...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視される傾向が強まっています。そのため築年数が古くてもリノベーションを施すことで、築年数で物件判断されることは少なく、早期客付けや収益アップ効果が期待できます。...

アパート経営をする貸主にとって、最も大きなリスクは「空室の発生による家賃収入の減少」です。 賃貸アパートは築年数の経過と共に資産価値が下落します。築10年目までは資産価値目減りを抑えられるため退去が発生しても早期客付け／家賃値下げも最小限に抑えることができます。 しかし...

賃貸経営は借主が入居することで安定的な家賃収入を確保することができます。しかし築年数の経過と共に「資産価値」は低下し空室が目立つようになります。空室は賃貸経営の収益に深刻な影響を与え、キャッシュフローの悪化を引き起こします。...

私は山梨県甲府市を拠点にアパート経営者さんの空室対策をお手伝いする会社、 有限会社 山長 を経営している長田 穣（オサダミノル）と申します。 本記事は これからアパート経営に携わる これからアパートを相続する といったような方に多く読まれるのではないかと思います。...

私は、山梨県甲府市で祖父から相続した「アパート経営」を破産寸前の状態から黒字化することに成功し、そのノウハウを空室でお悩みのオーナーさんにお手伝いをする会社、 有限会社　山長 を経営しております長田　穣（オサダミノル）と申します。...

築年数が古くなると物件資産価値や競争力が低下し、適正家賃以下で募集しても客付けが難しくなりことがあります。 しかし近年では部屋探しの価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する方が増えています。そのため築年数が古い物件でもリノベーションを施すことで競争力が向上し、入居率...

賃貸経営では借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。しかし築年数が古くなると競争力が低下するため、原状回復では物件訴求力が高まらないため、客付けが難しくなり、空室が長期化してしまいます。 内装を強化するリノベーションを行うことで従前と比べクオリティ...

部屋探しをされる方は、エリア内の賃料相場に関心を持っています。 近年の賃貸市場は需要と供給のバランスが崩れ、借り手有利な状況となっています。そのため募集部屋の賃料を適切に設定しなければ、反響を得ることが難しくなり、他の物件に流れやすくなるため、早期客付けが難しくなります。...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室率や家賃収益が悪化する傾向があります。しかしリノベーションを行うことで同築年の物件と比べ資産価値が高まることから「空室解消」「家賃アップ」が期待できるため安定した賃貸経営が可能になります。...

賃貸物件の資産価値は年数の経過と共に下落します。このため次第に空室が目立ち家賃値下げを余儀なくされ収益性が低下しやすくなります。さらに経年劣化による修繕費の増加、減価償却終了に伴い税負担が増加するため、一般的に築30年を過ぎると、多くの貸主は売却または建て替えのいずれかの出...

近 年では賃貸空室率が全国的に問題となっていることから、築年数が経過している物件の中には空室率を改善するためにリノベーションを積極的に行っているところが増えています。 しかし部屋の顔ともいうべきキッチンや間取りなど重点な部分はしっかりとリノベーション対応しているものの、...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われていますが、顧客が入居しない限り家賃収入は発生しません。 そのため退去が発生した時点で再募集を行い早期客付けしなければ、空室による家賃機会損失が大きくなります。 弊社物件は大手管理会社に管理委託しているものの、物件独自の公...