これがなければ賃貸空室が埋まらないって本当なの？
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月14日
- 読了時間: 5分
部屋探しされている方は物件検索時に「希望条件」を入力するため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」されてしまいます。
そのため早期客付けを目指すには人気設備を充実させることが重要と言われています。最新の人気設備トレンドは毎年10月に全国賃貸住宅新聞で掲載されていますが、過去のデーターでも十分参考になります。
毎年公表される人気設備ランキングで単身／ファミリー物件とも「インターネット無料」は、周辺相場より高くても入居が決まる設備と言われています。
インターネット無料化になっていると、入居される方は…
入居時のインターネット開設工事費用が不要になる
毎月のインターネット料金が不要になる
ため、ランニングコストを削減できます。
インターネット無料化は、温水洗浄便座やテレビモニターホンと同様「標準的に設置されている設備」として認識されており、これがない物件は検索対象から外れる可能性が高まります。
賃貸空室率全国ワースト3位の山梨県に築30年越えの物件を所有し、2020年以降4期連続で増収増益を達成している弊社代表の見解は…
インターネット無料化にしても賃貸空室を埋めることは難しい
と考えています。その理由について以下で詳しく解説いたします。
部屋探しされる方が注目しているのは？
CHINTAIの調査によれば、賃貸検索サイトを利用する方は、物件写真や間取りに注目していることが明らかになっています。つまり顧客の希望条件に合致しても、募集部屋のクオリティーが低ければ、人気設備を導入しても離脱される可能性が高まることが示唆されます。
さらに人気設備として注目されているインターネット無料化ですが、一般的にひとつの回線を各部屋で共有しているため通信速度は保証されていません。このため在宅ワークされる方やヘビーユーザーにとってインターネット無料物件は逆にデメリットとなることがあります。
実際インターネット無料物件に入居した方の中には、オンライン会議中に速度低下が頻繁に発生し住み替えを決意した方もいることから、空室対策で重要なのは室内クオリティーであると考えられます。
▶上記詳細に関しては、こちらをご覧下さい。
何をすれば賃貸空室は埋まるの？
人気物件を設置したり、適正家賃を考慮しても、部屋探しされる方は物件クオリティーを重視しているため対応しても効果を実感できないのが現状です。
それではどのような空室対策を講じれば賃貸空室を埋めることができるのでしょうか？答えは徹底的な差積化を図ったリノベーションを行うことです。
弊社物件は築年数が経過しているため2018年から差積化を意識したリノベーションを行っています。
インターネット無料化を含む人気設備は、一時的には賃貸集客に有効的ですが、競合物件が同様の設備を導入することで「差別化の価値」は時間の経過と共に低下し、最終的には「同質化」となります。
同質化になると物件資産価値が下がることを意味し、家賃値下げが発生しやすくなります。これを避けるためには差積化を徹底するのが効果的です。
築年数が古い物件の場合差積化を意識したリノベーションをすることで、大手管理会社／大手リノベーション会社が「ミート戦略」を打ち出してきても競争に巻き込まれず、安定的な家賃収入を得ることが可能となります。
弊社物件は自然素材を可能な限り用いたカフェスタイルに特化したリノベーションを、2018年から行っています。
自然素材の漆喰／無垢材を用いることで室内全体に温かみが感じられ、特にシンプルナチュラル／北欧スタイル生活を望む方にとっては、理想的な空間となっています。
弊社リノベーションは一般的なリノベーション物件と比べコストが高く、クオリティーの部分でも競合リノベーション物件との差積化を図っているため…
募集開始されると遅くても2か月以内は客付けできる
競合物件との明確な差別化が図れるため、リノベーションを機に家賃値上げができる
再募集時も価値の目減りを抑えられるため、家賃値上げしても客付け可能
なため2020年以降４期連続増収増益を達成し、昨年度(2024年）は家賃収入が過去最高を更新しました。
余談ですが弊社物件は「インターネット完備ではなく接続可物件」「広告料設定なし」で募集していますが、これらがなくても早期客付けに成功しています。
このことから賃貸空室を確実に埋めるには、人気設備を充実させる前に室内クオリティーを向上させるリノベーションを行った方が、費用対効果を最大化できると言えるでしょう。
▶弊社リノベーション詳細は過去記事をご覧下さい。
今回ご紹介した内容は、空室対策上とても重要な情報です。ただ本投稿だけではわからないという方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。
過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。
取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
あなたのアパート経営を支援させていただきます！
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