top of page
怜玢

賃貞リフォヌムずリノベヌションの違いずは

曎新日4月24日


賃貞物件の資産䟡倀は築幎数の経過ず共に䞋萜するため、早期客付けがしにくくなりたすがリフォヌムリノベヌションするこずで資産䟡倀が向䞊するため 



早期成玄

収益改善



効果が期埅できたす。ただリフォヌムリノベヌションは意味合いが党く異なるため、䞡者を理解しないず空宀察策で倱敗しおしたいたす。



本投皿はリフォヌムずリノベヌションの違いに぀いお、お䌝えいたしたす。


 

▶お知らせ◀


私の経営する有限䌚瀟 山長ではアパヌトの経営改善、空宀察策など賃貞経営者を支揎するコンサルティングサヌビスを行なっおいたす。自己砎産寞前の状態から空宀れロぞ、そしお安定した入居率を実珟するたでに至った経隓をもずにオヌナヌ様ず䞀緒になっお改善のお手䌝いをさせおいただきたす

たずはお手軜無料盞談からお問い合わせください。


　

 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】


"賃貞リフォヌムずリノベヌションの違いに぀いお”




賃貞リフォヌムずリノベヌションの違いずは

賃貞リフォヌムずリノベヌションの違いずは

そもそも「リフォヌムずリノベヌションの法的定矩」は䞀切ありたせん。そのため斜工䌚瀟管理䌚瀟が工事内容から「リフォヌムリノベヌション」ず衚珟しおいるのが珟状です。



ただこれだけではわかりにくいので、匊瀟代衚が考えるリフォヌムずリノベヌションの違い境界線に぀いお、お話させおいただきたす。



【リフォヌム】


簡単に蚀えば「マむナスの状態をれロの状態」に戻した郚屋のこず。入居期間が長くなるず経幎劣化が発生しおしたうため、珟況のたたで再募集しおも借り手はなかなか芋぀かりたせん。



そこで内装や床材亀換、堎合によっおは蚭備亀換するこずによっお、マむナスの状態をれロの状態原状回埩に戻すこずで叀臭さ前借䞻の生掻感がなくなるため、客付けがしやすくなりたす。




【リノベヌション】


リノベヌションをわかりやすく蚀えば、マむナスの状態をプラスにするこず。同じ間取りも新築物件ず築幎数が盞圓数経過した郚屋ずでは、宀内機胜性が180床違いたす。



内装や蚭備亀換はもちろんのこず、和宀から掋宀にするDKからLDKに間取り倉曎するこずで新築物件䞊みの䟡倀になり、芋た目的には叀さは感じず宀内機胜性も倧幅に向䞊したす。



近幎では郚屋探しの倚様化が進み築幎数だけで物件刀断される方は少なくなっおいたす。そのためリノベヌションするこずで早期客付けはもちろんですが収益改善も期埅できたす。



リフォヌムがおススメな方

リフォヌムがおススメな方

埓前家賃をキヌプし぀぀も費甚を抑えた空宀察策をしたいず貞䞻は、リフォヌムは最適ず蚀えたす。



リフォヌムするこずで前借䞻の生掻感はなくなり、郚屋の第䞀印象がずおもよくなるため内芋者の家賃予算に合えば成玄率が䞀気に高くなりたす。リフォヌムは䞻に内装床材匵替えがメむンずなり蚭備亀換は珟況次第ずなるため、募集時に家賃倀䞊げは正盎難しくなりたす。



なお築幎数が20幎を超えおくるず蚭備の枛䟡償华し競争力が䜎䞋するため、衚装リフォヌムを匷化しおも家賃維持早期客付けは難しくなりたす。



そのためリフォヌムは抂ね築20幎以䞋の物件ではおススメず蚀えたす。




リノベヌションがおススメな方

リノベヌションがおススメな方

リノベヌションを行うず物件資産䟡倀が向䞊するため、家賃倀䞊げ早期成玄がしやすくなりたす。そのため収益性を高めたいず考えおいる貞䞻には最適な方法ず蚀えたす。



リノベヌションを怜蚎しおいる貞䞻にずっお䞀番気になるのは、家賃倀䞊げ率ではないでしょうか


家賃倀䞊げ蚭定に぀いお

䞊のグラフは、匊瀟所有物件がある山梚県甲府垂倧里町の新築時のLDK家賃盞堎ず、匊瀟リノベヌション物件の家賃倀䞊げ率を比范したものです。



リノベヌション物件に入居したい方は 



  • 新築物件䞊みの郚屋で暮らしたい

  • 新築物件より安い家賃で生掻したい



ず考えおいたす。そのためリノベヌション埌の家賃を新築䞊みにしおしたうず、リノベヌション物件に入居したメリットがあたり感じられなくなりたす。




地域の物䟡状況によっお違いはありたすが、リノベヌションしおも家賃倀䞊げ率は10もしくは新築家賃盞堎の8掛けが限界です。




 

▶リノベヌション家賃蚭定の詳现は過去蚘事をご芧䞋さい。



 



匊瀟物件の事䟋玹介


匊瀟物件では築幎数が経過しおいるこずもあるので、2018幎からリノベヌションを行っおいたす。



匊瀟物件は3棟ありたすが、2棟に関しおは退去埌家賃倀䞊げ目的のフルリノベヌションを行い、1棟に郚分的なリフォヌムを行うこずで家賃据眮で募集しおいたす。



匊瀟物件家賃は家賃盞堎ず比べるず最倧1䞇円以䞊高い蚭定ずなっおいたすが、本執筆時の2024幎2月10日珟圚満宀状態が続いおいたす。リノベヌションをする際、明確なビゞョンを蚭定したこずで内芋した際の第䞀印象がずおもよくなりたした。




匊瀟リノベヌション郚屋は



  • 成玄タヌゲットを2030代女性

  • 女性が奜むフェスタむルに特化した郚屋



を意識した郚屋䜜りを行っおいたす。




それではそれぞれの郚屋の特城に぀いおみおいきたしょう。




リフォヌム線




家賃据眮の郚屋では、リフォヌム費甚を可胜な限り圧瞮させなければならないこずから、基本的に䜿甚できるず刀断した内装や蚭備はそのたた掻甚しおいたすが、蚎求効果を最倧化させなければならない箇所は費甚が掛かっおも亀換察応しおいたす。




玄関゚ントランス


賃貞物件の玄関゚ントランスは、採光が期埅できずたた備え付け照明もそれ皋明るくないため暗いむメヌゞになりがちです。そこで匊瀟物件ではリフォヌムリノベヌション時に゚ントランス照明を倉曎し、壁棚を蚭眮しおいたす。



リフォヌム郚屋では、照明及び壁棚をそれぞれIKEA補を採甚しおいたす。IKEA補は䜎䟡栌でありながらクオリティヌが高いため、蚭眮するこずによっお゚ントランスの印象をUPさせるこずができたす。


キッチン


キッチンは賃貞物件にずっお「華」ずいうべき郚分。特にファミリヌ物件では女性が成玄暩を握っおいるこずから、キッチンのクオリティヌが䜎いず成玄に結び付けるこずが難しくなっおしたいたす。



そこで匊瀟物件では退去埌に枩かみや枩もりが感じられるカフェスタむルキッチンに倉曎しおいたす。扉には無垢材を取入れパネルを新調したこずで、キッチン印象がずおもよくなりたした。



ただこのたたでは䜿い勝手が悪いたたずなっおしたうため、キッチン改修する際にはカりンタヌを新蚭しおいたす。



フルリノベヌション郚屋ではオリゞナルのキッチンカりンタヌを新蚭しおいたすが、リフォヌム郚屋ではコスト削枛のためIKEA補を採甚しおいたす。



既補品であるもののカりンタヌ郚分がずおも広いため、䜿い方によっおはダむニングテヌブルず兌甚できるこずから、内芋された方からも高い評䟡を頂いおおりたす。





リノベヌション線


䞀方フルリノベヌション郚屋は、「原則埓前家賃ず比べお810倀䞊げ」しお募集するこずを前提ずしおいるこずから、カフェスタむルキッチンの他に 



  • LDKにダりンラむトペンダントラむト

  • 特泚のナチュラル掗面台

  • LDK・和宀・掋宀の壁に自然玠材の挆喰



をそれぞれ暙準ずし、家賃据眮郚屋ずの差別化を図っおいたす。



自然玠材の材料をふんだんに取り入れたこずで、競合他瀟ずの差別化生掻感が感じられないおしゃれな郚屋になっおいるため、入居される方も玍埗しお頂いおいたす。



その結果契玄時曎新時家賃倀䞋げ亀枉は発生しないため、安定した家賃収入を埗るこずに成功しおいたす。


 

▶匊瀟リノベヌション郚屋の詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 


資金面に぀いお


リフォヌムやリノベヌションをするずなるず、費甚が高額になる可胜性がありたす。



自己資金で察応すれば䞀番ベストかもしれたせん。ただ毎回行うずなるず内郚留保が少なくなっおしたうため借入を起こした方が経営的には安心できたす。



融資を行う際可胜な限り、金利は抑えたい所です。そこでおススメなのが公的融資。



垂区町村では公的融資制床がありたす。金融機関で借りるより䜎金利な䞊条件によっおは利子補絊保蚌料の䞀郚が公的負担になるため、貞䞻にはずおも䜿いやすい融資ず蚀えたす。



 

▶公的融資の詳现は、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

たずめ


今回はリフォヌムずリノベヌションの違いに぀いおお䌝えいたしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認確認しおみたしょう。




リフォヌム及びリノベヌションを行うこずで早期成玄資産䟡倀維持が期埅できたす。



ただ築幎数が20幎を超えおくるず枛䟡償华が終わりさらに家賃盞堎も䞀気に倀䞋がりする傟向が匷いこずから、収益性を確保するのであればリノベヌションがおススメです。



近幎ではリノベヌションを積極的に掚進する物件が倚くなっおきたこずから、差別化を図らないず早期成玄に繋げるこずが難しくなっおしたいたす。



匊瀟物件ではカフェスタむルに特化したリノベヌションを展開するこずにより、収益性や資産性を高めるこずに成功し、その結果2幎前から増収増益を達成するこずができるようになりたした。





今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軜無料盞談」をご利甚ください。


過床なメヌル配信、匷匕な営業掻動等は䞀切行なっおおりたせんのでどうか安心しおご盞談ください。



 

空宀察策コンサルタント　有限䌚瀟　山長
有限䌚瀟　山長　長田　穣

取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


あなたのアパヌト経営を支揎させおいただきたす


▶〒400-0053　山梚県甲府垂倧里町2090

▶たずはお気軜にお問い合わせください

055-241-2218

090-8514-3562

 

閲芧数19回0件のコメント
bottom of page