賃貸浴室リフォームのポイントとは？
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 4 日前
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賃貸物件の築年数が経過すると見た目以上に水回りが古臭く見えるため、内見時の物件印象を向上させることが難しくなり、成約率が低下してしまいます。
特に浴室は水回りの中でも重要な部分であり、浴室リフォームを行うことで従前と比べクオリティーが向上し、入居促進効果が期待できます。
本投稿は賃貸浴室リフォームのポイントについてお伝えいたします。
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【本記事でお伝えする結論】
１．賃貸浴室リフォームの目的とは？
株式会社ライフアドバンスジャパンが、戸建て住宅で生活されている方を対象に「浴室リフォーム」についてアンケート調査を行ったところ、約半数の方が…
汚くなった時
と回答しています。同社の見解によると「浴室掃除をしても清潔感が得られない」「全体的に古さを感じる」場合に、リフォームを検討しているとのことです。
上記は賃貸物件も同様で、築年数が経過すると浴室クリーニングしても、古さを軽減することは難しく、また女性は浴室は非常に重視しているため、清潔感がない浴室は避けられ、客付けにも影響が出てしまいます。
近年は築年数だけで物件判断される方が少なくなっています。そのため築20年以上経過した物件で、これまでと比べ成約率が低下している物件は、浴室リフォームを検討する時期に差し掛かっていると言えるでしょう。
２．賃貸浴室リフォームの方法とは？
賃貸浴室リフォームの方法は、以下の通りとなります。
システムバス導入
部分リフォーム
プチリフォーム
それではそれぞれの浴室リフォームの方法について、詳しく見ていきましょう。
システムバス導入
システムバスとは、工場で製造されたパーツを現場で組み立て、浴室を完成させる手法のことです。
築年数が古い物件の浴室は0.75坪が一般的で、スペースの制約から浴槽で足を伸ばすことはできませんが、システムバスを導入することで1坪／1.25坪に拡張することが可能なり、1坪以上になると足を伸ばすことができます。
浴室全体を一新すると、新築物件と同じ浴室が実現し、訴求効果が向上します。特にリノベーション物件で浴室が一新されると、女性客から高い評価を得ることができ、入居促進効果が期待できます。
なおシステムバスを導入する際は、既存の浴室解体／ユニットバス組み立て／配管、電気工事などが必要になるため、工期は約1週間程度かかり、最低でも50万円以上の費用が発生します。
部分リフォーム
部分リフォームとは浴室内装／浴槽／シャワー水栓や鏡を一新させる方法です。システムバス導入と比べるとクオリティーは劣りますが、見た目には古さは一切感じさせないため、内見時の訴求効果は期待できます。
部分リフォームのメリットは、システムバス導入と比べ約3分の1程度の費用で済み、工期も１日前後で対応可能なため、コストパフォーマンスにおいて最も優れた方法と言えるでしょう。
プチリフォーム
プチリフォームとは浴室内装や浴槽は変更せずに、シャワー水栓／鏡のみを交換する方法です。浴室クオリティーは正直なところ期待できませんが、交換することで、浴室の古さをある程度和らげることが可能です。
費用は約5万円のため、リフォーム費用をできるだけ抑えたい貸主にとっては、最適な方法と言えるでしょう。
３．賃貸浴室リフォームを行う際の注意点
賃貸浴室リフォームを行う際には、以下の注意点を考慮しなければ失敗する可能性があります。
キッチンリフォームは必須
物件築年数が古くなるとキッチンの機能性や利便性も低下するため、浴室リフォームを行う際は、キッチンリフォーム（入れ替え）も行わないと、室内の古臭さが解消されず、また資産価値の向上も見込めないため、客付けが難しくなります。
家賃値上げはフルリノベ対応のみ
浴室リフォームを行うと付加価値が高くなりますが、浴室リフォームだけでは部屋全体の資産価値を最大限に引き上げることができないため、家賃値上げは難しくなります。
浴室リフォームを機に家賃値上げしたい場合は、フルリノベーションが必須となります。従前と比べ資産価値が向上すれば、家賃相場の影響を受けにくくなるため、家賃値上げがしやすくなります。
ただし新築物件とフルリノベーション部屋の価値は同等ではないため、新築物件並みの家賃設定すると逆効果となります。
一般的には新築物件家賃の8掛け以内に抑えると効果的だと言われています。
浴室プチリフォームは家賃値上げは厳しい
先程フルリノベーションを行うと家賃値上げは可能とお伝えしましたが、浴室プチリフォームでは付加価値が向上しないため、家賃据置で募集する場合には有効ですが、家賃値上げしての募集は難しくなります。
そのため家賃値上げを検討するのでならば、システムバスもしくは部分リフォームのいずれかを行う必要があります。
４．まとめ
今回は賃貸浴室リフォームのポイントについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
システムバスを導入することで、資産価値は向上するため客付けにおいては非常に効果的ですが、費用が高額になります。そのため費用を抑えつつもクオリティーが高い浴室にしたい場合は、部分リフォームがおススメです。
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