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【リノベーション成功事例】退去後わずか3日で入居申込、家賃12％値上げに成功

更新日：7 日前



今回ご紹介するのは、有限会社山長が自社所有アパートで実際に行ったリノベーション施工事例です。施工内容だけでなく、実際にかかった費用・施工期間・家賃の変更・募集後の結果まで公開します。



本記事では、築年数が経過したファミリー向けアパートの1室を、どのような考え方でリノベーションし、募集条件を見直したのかを施工前後の写真とともにご紹介します。空室対策リノベーション全体の考え方や費用、投資判断については「空室対策リノベーション完全ガイド」で詳しく解説しています。




リノベーション前の状況


  • 8年前に３LDKから２LDKにリフォーム実施

  • 客付けで苦戦していたため、家賃値下げし月額64,000円で募集

  • 戸建て住宅に住替えるため2025年1月下旬退去



リノベーション内容及び結果


  • 長期入居となったためフルリノベーションを行う

  • ドア建具の劣化が酷かったものの、今回は修繕対応のみ

  • 玄関エントランス、LDK、トイレ、洗面脱衣所にダウンライト設置

  • 洗面台はオリジナルの造作洗面台を設置

  • リノベーションを機に家賃12％UPの72,000円で募集

  • 募集開始後反響が多く、退去後わずか3日で入居申込



リノベーションビフォーアフター


  • リノベーション前のキッチン
  • リノベーション後




  • リノベーション前のLDK
  • リノベーション後のLDK




  • LDKにダウンライト
  • キッチンにペンダントライト
  • リノベーションを機にキッチンカウンター新設
  • LDK収納




  • リノベーション前　LDK
  • リノベーション後　LDK




  • リノベーション前の北側洋室
  • リノベーション後の北側洋室




  • リノベーション前のトイレ
  • リノベーション後のトイレ




  • リノベーション前のトイレ
  • リノベーション後のトイレ




  • リノベーション前の洗面台
  • リノベーション後の洗面台


リノベーション費用と募集結果


  • 家賃：従前64,000円→72,000円（8,000円アップ）

  • 入居申込までの日数：３日

  • 入居：2025年３月

  • 費用：240万円

  • 施工日数：19日



こちらの部屋はもともと３LDKでしたが8年前に和室を洋室に変更し、２LDKにリフォームしました。今年の1月末、戸建て住宅に住替えのため退去となり、その後フルリノベーションを行った上で再募集しようと考えていました。



LDKは18帖と広々しており、18帖ある物件は殆どないため、募集時から多くの反響を頂きました。退去後わずか数日で2件程度の内見予約が入り、仲介担当者は過去に行った他室のリノベーション写真を見せながら案内を行ったところ、その日に入居申込が入りました。



今回はElegantroom仕様で、キッチン、洗面台、浴室をリニューアルしました。造作洗面台の鏡の上にアクセントとしておしゃれな照明を設置することで、洗面台の魅力を最大化させることができ、満足できる仕上がりとなっています。



▶築年数が経過した賃貸物件でキッチン改善を重視している理由については、「賃貸キッチンリフォームはなぜ重要？」で詳しく解説しています。




またキッチンカウンターは、IKEA製のカウンターを採用し、利便性を高めつつコストカットを図りました。



弊社では訴求力が高いリノベーション部屋を所有物件で対応し、効果を検証した上でご案内させていただいています。そのため一般的なリノベーション物件と比べると、ブランディングも非常に高く、自信をもってご紹介できます。



この施工事例から確認できたこと


今回の事例では、長期入居後の2LDKを240万円でフルリノベーションし、家賃を64,000円から72,000円へ見直して募集した結果、退去後3日で入居申込となりました。 弊社では、単に設備を新しくするのではなく、既存設備の状態を確認しながら、キッチン・洗面台・浴室など入居希望者の印象に影響しやすい部分を中心に改善しています。今回の結果も、今後の自社所有物件におけるリノベーション内容を判断するための実例のひとつと考えています。




▶今回の事例を含め、1993年築20戸の自社所有アパートで実際に取り組んできたリノベーション内容や空室改善の実績については、「空室対策リノベーション実績」で詳しく紹介しています。






空室対策コンサルタント　有限会社山長

有限会社山長　長田　穣

取締役　長田 穣(オサダミノル）　　　　空室対策コンサルタント


1993年に祖父が建設した３棟のアパートを、2007年に突如相続。当時は赤字経営に陥り、修繕費すら捻出できない絶望的な状況からのスタートでした。


暗中模索の中、2018年より独自の「高付加価値リノベーション」を本格開始。


その結果、2020年以降はリノベーション前の入居率77％から、年間平均95％以上へと大きく改善しました。築30年以上の物件ながら、周辺相場より10％以上高い家賃設定で「年間収入430万円アップ」を達成しています。


この逆転劇は『全国賃貸住宅新聞』などの業界メディアでも大きく取り上げられました。


現在は、山梨県内を中心に空室対策コンサルタントとして活動。自ら苦境を乗り越えた「大家の痛みがわかる専門家」として、コストを抑えつつ物件収益を最大化する、持続可能な満室経営をサポートしています。


あなたのアパート経営を支援させていただきます！


▶︎〒400-0053　山梨県甲府市大里町2090

▶︎まずはお気軽にお問い合わせください

055-241-2218

090-8514-3562



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