シンプルリノベーションに固執している理由
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 7月21日
- 読了時間: 5分
更新日：7月22日
リノベーションの最大の魅力といえば、インテリアデザインを自由に選べる点ではないでしょうか？
これにより、ターゲット層のニーズをしっかりと捉えたリノベーション部屋を提供することで、早期客付け／家賃値上げが実現し、結果的に貸主、借主の双方にとって嬉しいメリットが生まれます。
一般的にデザイン性が高いリノベーションと聞くと、アクセントクロスや輸入クロスを取り入れた華やかなアプローチが多いのですが、弊社リノベーションは白を基調としたシンプルなデザインに注力しています。
このシンプルさは、幅広いニーズに応えるだけでなく、その品の良さや使いやすさによって、さらに魅力を引き立て、多くの人々おに惹きつける力を持っています。
本投稿は弊社がシンプルリノベーションに固執している理由をお伝えいたします。
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インテリアの黄金比率に合致しやすい
リノベーション物件に入居される方の傾向として、20～30代の新婚夫婦やカップルが多いのが特徴です。特に女性が部屋探しの主導権を握るケースが多く見られます。
このことから、女性のニーズを理解したデザイン戦略が、入居促進には欠かせなくなります。女性が重視するポイントとして挙げられるのは、家具やインテリアが室内と調和しているかどうかです。
部屋全体のインテリアデザインが統一感を持つことで、見た目が美しくなるだけでなく、居住満足度も高まります。ここで抑えておきたいのは、室内配色を3色程度に絞ることです。
このカラーコディネートを取り入れることで、バランスの取れたおしゃれな空間を演出することができます。また、室内の壁や天井、床は空間全体の約7割以上を占めており、その配色設定が空間の印象を左右します。
リノベーション時には、これら主要部分の色を1～2色に抑えることで、シンプルでありながらスタイリッシュな雰囲気を生み出すことができます。
弊社リノベーションでは、家具やインテリアとの調和を最重要視し、内装色を1～2色に絞り込み、コンパクトながらも洗練された空間づくりを心がけています。
実際に以前の借主が使用していた部屋では、この手法を用いることでシンプルながらもデザイン性の高い快適なリビングが完成しました。
例えば白の壁紙を選ぶ際には、反射率の高いタイプを選ぶことが重要です。同じ「白」という色でも、その性質次第で室内の明るさや開放感は全く異なります。このような細かい配慮こそが、リノベーション成功へのカギといえるでしょう。
流行に左右されにくい
リノベーションを検討する際、流行に合わせたインテリアデザインを取り入れることは、決して悪い選択ではありません。しかしブームが過ぎ去ると借主や内見者が飽きてしまったり、最悪の場合には退去の原因になることも考えられます。
一方シンプルな部屋は、一見すると地味に映るかもしれませんが、時間を超えて愛され続ける普遍的な魅力を秘めています。このため、インテリアデザインを決める場合は、流行よりも長期的な視点に立ったスタイル選びがカギとなります。
長く愛される空間づくりを目指すことで、結果的に住む人にも喜ばれ、物件の価値を保ち続けることができるでしょう。
キッチンの魅力を最大化させる
弊社物件ではリノベーションを機にカフェスタイルキッチンを導入しています。白を基調とした内装に加え、無垢材が持つ美しい木目が調和し、部屋全体に温かみと心地よい雰囲気を演出。落ち着いた空間を提供します。
特に女性はキッチンの機能性だけではなくデザイン性も重視するため、温かみのあるおしゃれなキッチンがあることで、入居後の生活がイメージしやすくなり、結果として入居促進にもつながります。
部屋が広く見える
賃貸物件は限られた空間に設備や家具を設置する必要があるため、窮屈さを感じることがあるかもしれません。
しかし白を基調としたシンプルなインテリアにすることで、光の反射率が高くなるため、部屋全体が実際以上に広く見える効果が期待できます。
シンプルリノベーション効果
弊社物件では、2018年から空き室を順次白を基調としたシンプルなリノベーションを行っていますが、この取り組みにより、従前と比べ早期客付け／家賃値上げに成功し、物件価値の向上に寄与しています。
基本的にリノベーションを行った部屋は、従前より家賃を8～10％値上げして募集していますが、2024年度からはインフレによる原材料費高騰の影響を受け、再募集する部屋についても2,000円～7,000円の値上げを実施しています。
その結果、エリア内の家賃相場と比べて1万円以上高い設定となっているものの、多くの場合成約までにかかる期間は1～2か月が多く、早ければ退去翌日には新規入居申込が入る状況を維持しています。
１月退去 | ２月退去 | |
退去3日後 | 入居申込 | 入居中 |
65,000円 | 従前家賃 | 62,000円 |
72,000円 | 成約家賃 | 66,000円 |
10.7% | 値上げ率 | 6.4% |
2025年度においては、1月と2月にそれぞれ1件ずつ退去が発生しましたが、そのうち1件は退去3日後に新規申込があり、もう1件は現入居中に次の申込が入るという好調ぶりでした。
この結果従前と比べ毎月11,000円、年間132,000円もの家賃収入増加に成功しました。これらの成果は弊社が掲げるシンプルリノベーション戦略が、確実に市場で受け入れられ、その効果を発揮している証といえるでしょう。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
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