近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しているため、特に競争力が低下した築年数が古い物件は客付けに苦戦しています。
ただ最近の賃貸業界は部屋探しの多様化が進みリノベーション物件が認知されているため、資産価値が向上するリノベーションを行うことで「早期客付け」「家賃値上げ」が期待できます。
しかし多くのリノベーション物件では洗面台はリノベーションせず既存or既製品導入が目立ちますが、リノベーション価値を最大化させるには洗面台リノベーションは行うべきで、費用は掛かるものの投資効果は十分期待できます。
本投稿は賃貸洗面台リノベーションがなぜ重要なのか、リノベーションのタイミング、洗面台リノベーションのアイデアについてお伝えいたします。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
1.賃貸洗面台リノベーションはなぜ必要?
本題に入る前にどうして洗面台リノベーションを行わなければならないのでしょうか?その理由は…
洗面台がダサいと思っている人が多い
機能性がイマイチと考えている人がいる
からです。それではそれぞれの問題点を見ていきましょう。
洗面台がダサい
女性は好きなインテリアテイストに囲まれて生活したいと思っています。そのため多くの女性はリノベーション物件に興味を示していますが、現実的には既製品洗面台を設置しているケースが多いです。
既製品は画一的なデザインでダサいと思っている方は非常に多く、女性からの評価はあまり高くありません。
そのため既製品が設置されていると、内見時の物件印象を最大化させることが難しくなり、場合によっては集客にも影響が出てしまいます。
機能性がイマイチ
既製品の洗面ボウルは底が浅いため水撥ねが発生しやすく、掃除がとても大変と思っている方は非常に多いです。
つまりデザイン性+機能性が及第点に達していない既製品をリノベーション物件に設置(活用)すると生活感が前面に出てしまうため物件印象を高めることが難しくなってしまいます。
2.賃貸洗面台リノベーションを検討するタイミング
賃貸洗面台をリノベーションするタイミングとしては、収益アップを図りたい時です。近年リノベーションを行う物件は増加傾向となっていますが、競合物件はコストを抑えるために既存洗面台を活用しています。
競合が手を付けない洗面台リノベーションを行うことで、顧客が求める独自の価値が提供できるため訴求力/資産価値が高くなり、家賃値上げしても集客上マイナスになることはありません。
3.賃貸洗面台リノベーションアイデア特集
弊社がおススメする洗面台リノベーションとは「造作洗面台」を設置することです。
造作洗面台とは鏡/水栓/洗面ボウル/収納などを自分達で選び家具屋さんなどに作ってもらう特注の洗面台のこと。
弊社物件は築年数が経過しているため2018年からカフェスタイルに特化したリノベーションを行っていますが、家賃値上げを行う上級グレードの部屋(フルリノベーション)には原則造作洗面台を設置しています。
弊社の造作洗面台は家具屋さんに毎回特注で作ってもらっていますが、パーツは弊社代表が選んだものを取付けてもらっています。
造作洗面台で求められるものは、デザイン性と機能性です。デザイン性に関しては生活感を一切無くすため土台部分は無垢材を使用。無垢材は温かみや温もりが感じられるため毎日の身支度の時間がとてもワクワクしてきます。
洗面台の魅力をさらに高めるために、アクセントとして水栓回りにおしゃれなタイルを貼付しています。
造作洗面台には収納スペースはありません。そこで洗面脱衣所の壁紙を張り替える際、ニッチを作り造作収納棚を設置しています。容量はあまり大きくはありませんが最低限の化粧品や整髪料を置くことができます。
一方機能性部分は水撥ねを少なくするため、底が深い洗面ボウルを採用しています。所謂業務用を使うことで従前と比べ水撥ねリスクが軽減され、さらに今までは難しかった「手洗い洗濯」「お子さんの靴掃除」も洗面台でできるようになるため、利便性が高くなるのは間違いありません。
▶造作洗面台を使っている借主の感想については、過去記事をご覧下さい。
造作洗面台の各パーツの詳細は、有償コンサルティングをおも仕込みされた方のみお伝えいたします。詳細はこちらをご覧下さい。
4.まとめ
今回は賃貸洗面台リノベーションがなぜ重要なのか、リノベーションのタイミング、洗面台リノベーションのアイデアについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
造作洗面台は完全オーダーメイドとなるため既製品の約2倍ぐらい費用がかかってしまいます。ただ造作洗面台は女性からの評価が高いのはもちろん、競合物件では対応していないため、従前と比べ早期客付け+家賃値上げはできるのはもちろんですが、長期入居される方が多いです。
そのため洗面台リノベーションの費用対効果は十分期待できると言えます。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない!」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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