賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

かつての賃貸市場は需要と供給のバランスが保たれていたため、物件の築年数が古くなっても賃料を値下げすれば空室問題を解消することができました。 しかし近年では、地方都市を中心に若年層の都市部流出による人口減少、節税対策を目的とした新築物件の供給が増えたことで、全国的に賃貸空室率は上昇傾向となっています。 特に競争力が低下している築20年以上の物件は、供給の多さを背景に価格競争が激化しています。このため、賃料を値下げしても空室が埋まりにくい状況が続いています。 一方で、近年では部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くても現代のライフスタイルに合わせたリノベーションを行えば、築年数で物件判断する方は少なくなっています。そうした市場背景を受けて、リノベーションを手掛ける物件は増加しています。 ただ、築年数が古い物件を所有する貸主の中には… リノベーションに対して費用対効果が見込めるのか？ 賃料を値上げすると逆に集客面で不利になるのでは？ どこまでリノベーションを行えばいいのか？ と、リノベーションに対して消極的になっている方も少なくはありません。...

近年の賃貸市場では、部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションが施されていれば、築年数の古さは集客上、あまり問題視されなくなっています。 その背景には、単に新しい建物よりも、 個性的で自分のライフスタイルに合った暮らしを求める 方が増えているからです。 リノベーションを成功させるためには、顧客のライフスタイルに合わせた部屋づくりが求められますが、リノベーションを初めて行う貸主からすれば「なぜそこまでライフスタイルにこだわらなければならないのか？」と疑問に思うかもしれません。 本投稿は、築年数が古い物件をリノベーションする際、ライフスタイルを意識しなければならない理由について、解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次...

賃貸アパートの築年数が経過すると、水回り設備の劣化が進み、見た目が古びているだけでなく、清潔感も失いがちになります。 賃貸物件においてキッチンは、単なる調理スペースに留まらず、家族とのコミュニケーションの中心となる重要な場所です。また部屋全体の雰囲気や住み心地にも大きく関わるため、古さが感じられると成約率にも影響がでてしまいがちです。 築年数が古い物件を所有している貸主の中には、コストを抑えるために、リメイクシートやダイノックシートを活用して、見た目だけを整えようとしています。 しかし結論から言うと、古いキッチンは交換しない限り、適正賃料以下で募集しても客付けは厳しくなってしまいます。 本投稿は、空室対策の一環として、古いキッチンをリメイクシートを貼っただけでは効果が期待できない理由について、詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー

弊社物件は1993年に建設され、当時のライフスタイルに対応するため、間取りを３DK、３LDK、２LDKの3つを用意し、顧客のニーズに合った部屋を提供してきました。 しかし築年数が経過すると、部屋の間取りが次第に現代のライフスタイルに合わなくなるため、物件の魅力が薄れ、空室が目立つようになってきました。 そこで弊社物件では、３DK及び３LDKの部屋については、退去後に２LDKに間取り変更を含むリノベーションを実施しています。リノベーションによって部屋の付加価値が向上し、理想的な住環境を提供することが可能となりました。 この結果従前と比べ、募集時期関係なく早期成約が可能となり、収益性を高めることに成功しています。 本投稿は、３DKや3LDK物件を所有している貸主向けに、２LDKにリノベーションすることによってもたらす新たな魅力について、事例を交えながらご紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定

賃貸経営は空室を確実に埋めることができれば、安定した家賃収入を得ることができます。しかし近年の賃貸市場は、人口減少や物件供給過多が原因で、エリア空室率が悪化しており、この傾向は特に地方都市では顕著となっています。 空室率の悪化は、競争力が高い築年数が浅い物件に借主が集中しや...

近年の賃貸市場では、物件の供給量の増加していることから、借り手にとって有利な状況が続いています。この影響で、競争力が高い築年数が浅い物件に需要が集中するため、築年数が古い物件は空室が目立つようになります。 しかし築年数に応じたリフォームを行うことで、従前と比べ物件資産価値が...

近年の賃貸市場では、リノベーション物件が非常に人気を集めています。その人気の背景には、以下のような要因が挙げられます。 外観や内観が新築とほぼ変わらないのに、新築よりも家賃が割安であること リノベーション物件の増加に伴い、部屋探しの選択肢が広がったこと...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に徐々に低下していくため、物件画古くなるほど早期客付けや家賃維持が難しくなります。しかし適切なリフォームやリノベーションを行うと資産価値が向上させることができるため、以下のような効果が期待できます。 早期成約 収益改善...

近年では部屋探しの多様化が進みライフスタイルを重視する方が増えています。そのため築20年以上経過した物件は 原状回復よりリノベーションを行うことで早期客付けや収益アップが期待できます。 しかしインフレによる原材料費の高騰の影響で、リノベーション費用も上昇傾向にありますが、...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が古くなると「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」ことから収支バランスが悪化する可能性が高まります。 また近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態にあり、全国的に空室率が悪化しています。その結果競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争にさらされています。 このため空室解消のために家賃値下げしても客付け効果が期待できません。 しかしこれらは物件資産価値低下が問題であり、資産価値を高める「リフォーム／リノベーション」を行うことで早期客付け効果／収益アップ効果が期待できます。 本投稿は賃貸リフォーム／リノベーション検討すべきタイミングについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせく

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古い物件でもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えてきています。 一方リノベーションは内装／設備などをリニューアルするためリフォームと比...

近年の賃貸市場は物件供給が過剰であるため、物件の築年数に関わらず物件資産価値を維持するための空室対策が不可欠であり、これを怠ると早期客付けは難しくなります。 そのため賃貸リフォームとリノベーションが、重要な役割を果たします。...

物件築年数が30年以上経過すると修繕費の増加／空室率悪化／収益低下などが多く、また節税効果（減価償却の終了）が薄らいでくるため、出口戦略を検討しなければならなくなります。 物件があるエリアが今後も賃貸需要が期待出来れば、建替えて新築物件を提供するのもありですが、近年では部屋...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態になっています。そのため築年数関係なく退去後には適切な空室対策が必要です。 一般的な空室対策には「リフォーム」「リノベーション」がありますが、前回の空室対策から何年経ったらリフォーム／リノベーションを行うべきかという明確な規定はありません。 ただし今までの空室対策で効果が実感できなくなった場合、リノベーションを行うタイミングだと考えるべきです。 本投稿は賃貸リノベーション最適な時期について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．リフォーム／リノベーションとは？ ２．賃貸リノベーション最適な時期とは？ 　　 １）減価償却が終了したタイミング 　　 ２）空室が目立ち始めた...

築年数が経過すると物件競争力が低下するため、単に家賃を下げるだけでは客付けは難しくなります。 しかし最近では部屋探しの価値観は多様化しており、リノベーションを施すことで物件訴求力が向上するため早期客付けや家賃値上げが期待されています。そのためリノベーションを行う物件は増加傾...

近年の賃貸業界ではリノベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進む中、適切なリノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなり、最近では最初からリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 一方でリノベーションは高額な費用がかかるため、築年数が古い...

今後少子高齢化による賃貸需要低下＋物件供給数過剰状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化することが予想されます。 野村総研の予測では2040年に空室率40%前後になるとのことですが、すでに一部エリアの空室率は30%台に到達していることを踏まえると、40%台は時間の問題と言っ...

賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が得られることです。ただ物件築年数が経過すると物件価値は下落するため、空室が目立つor家賃値下げを余儀なくされます。 築年数に応じた賃貸リフォーム＆リノベーションを行うことで、募集時期関わらず早期客付けが期...

築年数が20年以上経過すると水回り設備の減価償却は終了／見た目的にも古さが感じてしまうため、物件募集しても反響数が伸び悩み空室期間が長期化しやすくなります。 そのため築20年以上経過している物件で 今までと比べ客付けが難しくなったと感じた時、水回りリフォームを行うタイミング と言っても過言ではありません。 水回りリフォームすると設備の快適性や機能性が大幅に向上し、築年数の古さは一切感じなくなるため反響数増加が期待できる一方で、費用が高額になってしまう点はデメリットと言えます。 ただし工夫することで水回りリフォーム費用は意外と安く抑えることができます。今回は賃貸水回りリフォーム費用を抑えるコツについてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。

築年数が20年以上経過すると設備減価償却が終了し古さが目立ってしまうため、表装リフォームを強化しても空室が埋まりにくくなります。 一般的にリノベーションを行うタイミングは、築20年以上が目安と言われています。ただ全面改装するリノベーションは費用が高額になるため貸主の中には躊...