リフォームとリノベーション | 空室対策リノベーション　（有）山長

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9月7日7 分

新築物件に勝つリノベ物件の条件とは？

今後少子高齢化による賃貸需要低下＋物件供給数過剰状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化することが予想されます。野村総研の予測では2040年に空室率40%前後になるとのことですが、すでに一部エリアの空室率は30%台に到達していることを踏まえると、40%台は時間の問題と言って...

8月29日7 分

賃貸リフォーム＆リノベーションの基礎知識

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、築年数関わらず物件資産価値を維持する空室対策を行わなければ、早期客付けはできないと断言してもいいと思います。そこで重要となるのが賃貸リフォーム＆リノベーション。適切な賃貸リフォーム＆リノベーションを行えば、退去後すぐに内見＆入...

8月15日7 分

賃貸アパートリノベーション費用どのくらい？

築年数が20年以上経過すると設備減価償却が終了し古さが目立ってしまうため、表装リフォームを強化しても空室が埋まりにくくなります。一般的にリノベーションを行うタイミングは、築20年以上が目安と言われています。ただ全面改装するリノベーションは費用が高額になるため貸主の中には躊...

6月6日8 分

賃貸壁付けキッチンのインテリアデザインポイント

近年部屋探しの多様化が進みリノベーション物件が注目されています。リノベーション物件の魅力はデザイン性が高く新築物件並みのクオリティーなのに家賃がリーズナブルに抑えられている点です。基本的にリノベーションする際、設備はすべて新しいものに交換します。...

3月11日7 分

賃貸リフォーム／リノベーション検討すべきタイミングとは？

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が古くなると「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」ため収支バランスが悪化する可能性が高くなります。また近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態。全国的に空室率が悪化→競争力が低下した築年数が古い物件は過当...

2月23日8 分

賃貸リフォームとリノベーションの違いとは？

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落するため、早期客付けがしにくくなりますがリフォーム／リノベーションすることで資産価値が向上するため… 早期成約収益改善効果が期待できます。ただリフォーム／リノベーションは意味合いが全く異なるため、両者を理解しないと空室対策で失敗...

2023年10月5日6 分

賃貸リノベーションで「できること」「できないこと」とは？

近年の賃貸市場はリノベーション物件が非常に人気になっています。リノベーション物件が注目される背景には… 見た目的には新築と変わらないのに家賃が新築より安いリノベーション物件が増えたことで部屋探しの選択肢が広くなった SDGsが社会的に認知されたことで、見た目（築年数）だけ...

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