空室対策の一環でリノベーションを検討する貸主は多いと思います。リノベーションを企画する際どのようなデザインにすれば反響を伸ばせるか、とても悩むところです。
リノベーションで大切なのは「流行に左右」されてはいけないところです。流行に左右されてしまうとリノベーションコンセプトが台無しになり結果的には客付けにも影響が出てしまいます。
弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを展開しています。弊社リノベーションはシンプルなデザインとなっていますが、借主からインテリアとの相性がとてもいいと高い評価を受け内見時はもちろんのこと入居後も喜ばれています。
シンプルデザインは一見するとリノベーション的に弱いと思われがちですが、おしゃれな生活を送りたい方にとってはむしろプラスになる部屋と言えます。
本投稿はシンプルデザインが賃貸リノベーション成功のカギになる理由について、お伝えいたします。
▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．シンプルデザインのメリットは？
１）流行に左右されない
インテリアはその年によってトレンドが大きく異なります。参考までに環境デザイン事業部のデーターをピックアップしてみると…
2011年～2015年：シンプルで飾らないスタイルが好まれる
2015年～2020年：男前スタイルが流行る
2020年～：ミニマルでシンプルなデザイン
が流行りました。流行に左右されてしまうとピークが過ぎたころには人気がなくなるため集客上不利になり、流行に合わせた部屋を毎回作るとなると費用が嵩んでしまいます。
シンプルデザインは流行に左右されず多くの方から評価されているため、賃貸リノベーションするには最適なデザインと言えます。
２）開放感が感じられる
賃貸物件は限られた空間の中に家具や家電製品を置くことになるため、入居後圧迫感を感じてしまう方はいるはずです。
白を基調としたシンプルデザインを作ることにより室内が明るく広く見える効果が期待できます。更に清潔感が感じられるため、おしゃれな暮らしをしたい方にとっては魅力的な部屋になります。
３）コーディネートしやすい
シンプルデザインは部屋のコーディネートがしやすいのもメリットです。
白を基調としたシンプルデザインを作る場合「床・壁・天井」は白色を選択してきますが、室内空間で最も大きい床・壁・天井を同色にすることでコーディネートがしやすく統一感がある部屋を作ることができます。
２．シンプルデザイン部屋を作るコツ
賃貸リノベーションでシンプルデザインを作る場合、注意しなければいけないポイントは以下の2つです。
内装
アクセントをつける
それではそれぞれのポイントを見ていきましょう。
１）内装
白を基調としたシンプルデザインを作る際、気を付けないといけないのが内装。特に壁紙は白と言っても様々な種類があり避けなければならないのは、茶系が少し入っているもの。
色が入ってしまうと清潔感／開放感が感じにくくなるだけではなく、安っぽい部屋に見えてしまいます。そのため弊社リノベーション部屋では真っ白な石目調のものを採用しています。
２）アクセントをつける
シンプルデザインの唯一のデメリットは「地味に見えてしまう」ところです。統一感がある部屋にすることは非常に大切なことですが、シンプル過ぎてしまうとこれも逆効果になってしまいます。
対処方法としては「アクセントをつける」ことです。例えば室内に無垢材／タイルを採用することでシンプルデザインの魅力を引き立たす効果が期待できます。
弊社物件の場合、ベースカラーは白色としていますがキッチンは無垢材扉を採用したカフェスタイルキッチンとなっています。
アクセントを取り入れることでシンプルデザインの魅力を最大化させることができ、生活感が感じられないおしゃれ空間となります。
３．シンプルデザインリノベーション効果
2018年からリノベーションを展開している弊社物件ですが、シンプルデザインを採用したことで反響数を伸ばすことに成功。2020年以降は満室＋増収増益を達成することができました。
弊社物件はファミリータイプとなっているため、20代～30代のカップル／新婚さんが多数入居されます。内見者／借主に意見を聞いたところ「デザイン性」を高く評価して頂き、その結果リノベーション前と比べると早期客付け／長期入居して頂く方が多くなりました。
リノベーション費用は高額になっていますが、リノベーション前と比べると結果を確実に残せられているため費用対効果は十分期待できると推測しています。
▶弊社リノベーション詳細は、過去記事をご覧下さい。
４．まとめ
今回はシンプルデザインが賃貸リノベーション成功のカギになる理由について、お伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
部屋探しされる方は、好きなインテリアに囲まれた生活を送りたいと考えています。
そのためリノベーションする際はどのインテリアテイストでも合うようなシンプルデザインにした方が、結果的には早期客付けが期待でき、また流行に左右されないため安定的な集客を期待することができます。
今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない！」という方もいらっしゃるのではないかと思います。
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取締役 長田 穣(オサダミノル)
アパート経営、空室対策コンサルタント
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