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空室対策を鵜呑みするのは大変危険!


不動産賃貸投資を成功させたいなら、空室対策は必ず行わなければなりません。近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、築年数に応じた適切な空室対策を行わないと部屋を埋めることができないからです。



ただ空室対策が重要と言っても「全てを鵜呑み」するのは大変危険でありリスクが伴います。この事実を知らない貸主は意外も多いので注意が必要です。




賃貸空室対策で検討したほうがいいと言われているのが、インターネットの無料化。




全国賃貸住宅新聞社が毎年行っている「人気設備ランキング」において、インターネット無料化は、単身物件及びファミリータイプ物件双方とも、上位にランクインしています。



部屋探しされる方は賃貸検索サイトを使って希望条件を入力して物件候補を選んでいます。そのため人気設備が標準になっていないと検索から漏れてしまうため客付けが厳しくなってしまいます。



 

▶賃貸集客サイトの詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。


 

インターネット無料物件においては、速度安定は保証されません

ただインターネット無料化にしても空室がすぐに埋まる可能性は正直少ないです。



部屋探しされる方は平均3件内見していますが、部屋探しされる方は「室内デザイン性」「インターネット速度」を重視しているためインターネット無料化=入居の決め手にはなっていません。




インターネット無料化が空室対策で必ずしも有効的にはならない理由をお伝えします。




理由①:インターネット無料化の恩恵=単身世帯のみ


(この設備がなければ入居が決まらないランキング:2024年度)

単身向け

ファミリー向け

エアコン

第1位

エアコン

室内洗濯機置き場

第2位

室内洗濯機置き場

モニター付きインターホン

第3位

モニター付きインターホン

インターネット無料

第4位

独立洗面台


全国賃貸住宅新聞社では毎年10月に人気設備ランキングを公表しています。同ランキングは付加価値UPランキングと絶対条件ランキングの2つに分かれており、2024年度はインターネット無料は付加価値UPランキングで単身/ファミリー物件とも第1位に選ばれました。



しかし絶対条件ランキングを見てみると、単身向けでは第4位/ファミリー物件では第7位という結果で両者ともトップ3には入っていません。



単身向けは学生物件も対象となるため、集客上インターネット無料はマスト設備と捉えて差し支えはないと思われます。一方ファミリー物件の場合必ずしもインターネット無料にこだわっている人は少ないことが推測できるため、無理して導入する費用はないと思われます。





理由②:インターネット速度までは保証していない


インターネット無料物件では、基本的にひとつの回線を複数の部屋で共有しているところが多いです。そのため借主が「高画質動画やオンラインゲーム」を一斉にすると、回線がパンクしてしまい一時的に速度低下が発生してしまいます。





実際ネット上でもインターネット無料物件における速度回線低下に対し不満を口にする借主は多く、またプロバイダによって通信速度は全く異なるため、無料化にしたことで顧客満足度が悪化する可能性がでてきます。



 

▶インターネット無料物件のデメリット詳細に関しては、こちらをご覧下さい。


 



理由③:テレワークで露呈した、インターネット無料物件のデメリット



マネーポストWEBによると、コロナ禍でテレワーク勤務になった会社員の男性は、インターネット無料物件に入居しテレワークを行ったもののオンライン会議で回線速度が遅くなり業務に支障をきたしてしまいました。



最終的には「1年程度でインターネット無料物件でない物件」に住替えされたとのことです。




グレイスロイヤル

弊社物件は本執筆時の2024年3月27日現在満室状態が続いていますが、弊社物件ではインターネット無料物件ではありません。(インターネット接続可能物件です)



さらに、収益性を改善させるために家賃値上げを目的としたリノベーションを随時展開しています。



インターネット無料物件ではない弊社物件が満室状態をキープできているのは、クオリティーが高いリノベーション部屋を提供しているからです。つまり効果が期待できると言われている空室対策を鵜呑みするのは大変危険と言わざるを得ません。



 

▶満室&収益性向上を成功させた弊社リノベーション部屋の詳細は、過去記事をご覧下さい。




楽街リリースによると、速度低下が懸念されるインターネット無料化を止めた貸主も出てきています。詳細はこちらをご覧下さい。



 



今回ご紹介した内容を実践して頂ければ確実に効果は期待できますが、「こんなのどこから手をつけていいかわからない!」という方もいらっしゃるのではないかと思います。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軽無料相談」をご利用ください。


過度なメール配信、強引な営業活動等は一切行なっておりませんのでどうか安心してご相談ください。



 

有限会社 山長 長田 穣
有限会社 山長 長田 穣

取締役 長田 穣(オサダミノル)

アパート経営、空室対策コンサルタント


あなたのアパート経営を支援させていただきます!


▶︎〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090

▶︎まずはお気軽にお問い合わせください

055-241-2218

090-8514-3562

 


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