空室対策にはリノベーションがおススメの理由とは？
- 空室対策リノベーション コンサルタント ㈲山長
- 5月16日
- 読了時間: 5分
賃貸業界は大きな転換期を迎えています。
従来の部屋探しは築年数が重要視されていましたが、最近では部屋探しの価値観が多様化し、ライフスタイル合った住まいを求める方が増加しています。そのためリノベーションを施せば古い物件でも価値を見出せるようになり、客付けで不利になることは少なくなりました。
一方でリフォーム利回り／ホームステージングを重視する貸主は、リノベーションに対して消極的です。しかし今後の賃貸業界は人口減少と賃貸物件の供給増加による空室率悪化が懸念されるため、競争力が低下した物件は確実に淘汰されるでしょう。
したがって空室対策としてリノベーションが推奨される理由は一層明確になります。魅力的な住空間を提供することで、顧客の関心を引き、安定した賃貸経営を実現することが期待できます。
本投稿は空室対策にはリノベーションがおススメの理由についてお伝えいたします。
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【本記事でお伝えする結論】
１．空室対策にはリノベーションがおススメの理由とは？
どうして築年数が経過した物件は「空室対策としてリノベーション」を行った方がいいのでしょうか？それはリノベーションによって顧客のニーズとマッチしやすくなるからです。
部屋探しをしている顧客の多くは「自分らしい暮らし」を求めており、リノベーションを施すことでその期待に応えることができるため、結果的に客付けがしやすくなり、空室による家賃機会損失を最小限に抑える効果が期待できます。
それでは空室対策でリノベーションがおススメの理由を見ていきましょう。
１）エリアが良い
賃貸経営は借主が入居しなければ家賃収入が発生しないため、賃貸需要が見込まれるエリアにのみ建設されます。
新築物件が貸主物件の周辺に建設されると脅威に感じますが、視点を変えればエリア内の賃貸需要が今後も期待できることを示しています。実際新築物件が募集開始すると建物完成前に満室になることはよくあります。
一方貸主物件が築年数が経過し空室で悩んでいる場合、問題はエリアではなく物件競争力が低下にあります。
空室対策としてリノベーションを行うことで、従前と比べ競争力が向上し訴求効果が高まり顧客の関心を引くことができるため、空室を減少させる効果が期待できます。
２）デザイン性が良い
賃貸物件を探している女性は「限られた予算の中で自分らしい生活を実現したい」と考えています。そのためリノベーションは１LDK以上のファミリー向け物件で行われることが多いです。
女性は特に水回りや室内のインテリアデザインに注目しており、統一感があるシンプルなインテリア空間を作ることで…
家具や雑貨との相性が良くなり落ち着いた暮らしができる
温かみが感じられるため、より快適な暮らしが実現できる
ことから訴求力が高まり入居促進に繋がります。
また築年数が古くなると、部屋の間取りが現在のライフスタイルと合わなくなり、空室が埋まりにくくなります。特にリビングがないDKと部屋数が多い３LDKは賃貸需要が減少しています。
しかしリノベーションを機にDKをLDKに、３LDKを２LDKに間取り変更することで反響が増え、客付けがしやすくなります。
３）新築より安い
近年はインフレの影響により実質賃金はマイナス状態が続いています。株式会社ウララインターナショナルの調査によれば「約7割の方は食品価格、光熱費、家賃・住宅費上昇」に悩んでいることが明らかになりました。
新築物件は建築部材、人件費高騰により建築コストが上昇しています。山梨県の賃貸市場ではインフレ前の２LDK新築家賃は8万円台だったのに対し、現在では9万円台が一般的で物件によっては10万円台に達しているところがあります。
実質賃金が低下すると家計の支出を抑える方は増えるため、部屋探しの際に新築よりも家賃がリーズナブルなリノベーション物件を選ぶ方が増えると予想されます。
またリノベーションを行うことで資産価値が向上し、従前より家賃値上げがしやすく、さらに目減りを抑えられるため契約更新時家賃値下げ要求が発生しにくくなります。つまりリノベーションを行うことで安定的な家賃収入を確保しやすくなります。
２．まとめ
今回は空室対策にはリノベーションがおススメの理由についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
リノベーションを行うことで資産価値が向上し、家賃値上げしても客付けしやすくなります。客付けに成功すれば同築年の物件と比べ仲介手数料収入が増えるため、仲介会社からの紹介が多くなります。
またリノベーションで家賃値上げすることで属性が高い借主が入居するため、家賃滞納や騒音トラブルなどが発生しにくくなり、その結果稼働率が向上し安定した家賃収入を得ることが期待できます。
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