賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産投資は他の投資と比べると、安定した収益を得やすいとされています。その理由は、借主さえ見つければ毎月安定した賃料収入が得られるからです。 しかし近年、賃貸経営を取り巻く環境は大きく変化しています。人口減少や物件の供給過多、競合物件の増加により、空室リスクに悩む貸主は年々増加しています。空室が長期化すると… 賃料収入の減少 キャッシュフローの悪化 修繕費やローン返済の負担増 といった問題を引き起こし、場合によっては賃貸経営そのものが成立しなくなる可能性があります。そのため今後の賃貸経営においては、「空室リスクを前提とした経営戦略」が必要になってきます。 本投稿は、賃貸空室リスクを最小限に抑える方法について、解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合

築年数が古い物件では、洗面脱衣所に収納スペースが設置されていないケースが多いですが、 ダイワハウスが発表したリリース によると、賃貸アパート入居者の約7割は、備え付け収納に不満を感じていることがわかりました。 洗面脱衣所に収納スペースがなければ、実質的に洗面台の下のみとなり、それ以外で収納を確保するには、入居後に 洗濯機ラック を購入するしかありません。これでは内見時に「入居後の生活イメージ」がつかみにくくなるので、成約率に悪影響を及ぼす恐れがあります。 本投稿は、リノベーションを機に洗面脱衣所に収納を増やすべき理由について、費用対効果と空室対策の視点から詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．脱衣所収納が少ない物

毎年1月～3月にかけては、進学や就職、転勤など新年度に向けて部屋探しをされる方が多くなります。 そのため、繁忙期に退去が発生した場合、多くの貸主や管理会社は、可能な限り早く原状回復工事を終わらせて募集を始め、空室期間を短くしようと考えています。 しかし物件築年数が20年以上経過すると「設備の老朽化」や「間取りが現代のライフスタイルにあっていない」ため、単なる原状回復しても客付けが難しくなるリスクが高まります。 ただしリノベーションを行うことで、物件の付加価値が大幅に向上し、客付けや収益性の面で大きなメリットを得ることが可能になりますが、通常完成までに1か月前後の工期が発生します。 そのため「繁忙期にリノベーションすると、空室期間が長くなり、賃料収入の機会損失が長くなるのでは？」と不安に感じる貸主も多いです。 しかし結果的には、賃貸繁忙期であってもリノベーションを行うことで、貸主にとって大きなメリットにつながりやすくなります。 本投稿は、賃貸繁忙期でもリノベーションを行うべき理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社...

at－homeが発表したリリース によると、賃貸アパートを探している方の約7割が、SUUMOなどの賃貸検索サイトを利用していることが分かりました。そのため物件募集する際には、仲介会社に同サイトに掲載してもらうことが一般的です。 ただし貸主が提供する物件が、顧客の希望条件に1つでも合致しなければ、その時点で成約対象外となります。顧客は少しでも築年数が浅い物件を選ぶ傾向あるため、特に競争力が低下した築20年以上の物件は、価格競争に陥りやすく、空室期間が長期化する傾向があります。 弊社は空室率が全国平均と比べ高い山梨県にて、築30年以上の物件を所有していますが、 賃貸検索サイトに依存せずに反響数を伸ばすことに成功し、本執筆時の2025年５月23日現在満室状態が続いています。 本投稿は賃貸検索サイトに頼らなくても反響数を伸ばす方法について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を

賃貸物件を探している方は、一般的に賃貸検索サイトを利用しています。そのため再募集する際は、仲介会社に依頼して、同サイトに物件情報を掲載してもらう流れとなります。 顧客のニーズを満たす最低限の設備を導入し、適正賃料で募集すれば、すぐに反響が増え早期成約が可能になりますが、 物件によっては反響があるのに成約に結び付かないケースも見られます。 このような状況が続いた場合、一部の貸主は客付けに強い管理会社に管理変更することがありますが、もしかすると、 その原因は管理会社ではなく、物件自体に起因している可能性も考えられます。 本投稿は賃貸反響数が増加しているのに成約に結び付かない理由について、解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 ▼　目次.

不動産投資は、株式投資やFXと比べると、借主さえ確保すれば安定した賃料収入が得られるため、リスクが低いとされています。 しかし物件の価値は築年数の経過と共に下落するため、賃料を維持し続けることが容易ではありません。特に築20年を超えてくると備付設備の償却が終了し、また設備自体の老朽化も顕著となるため、空室が埋まりにくくなります。 そのため、管理会社や仲介会社から、賃料の値下げを提案されることが増えてくるのが実情です。 一方で、近年の部屋探しにおける価値観が多様化してきており、室内をリノベーションすれば、築年数そのものに捉われない方が増えています。 こうした状況を背景に、築20年以上の物件を所有する貸主は、管理会社からリノベーションの提案を受けることがありますが、 基本的に水回り設備はすべて新しいものに変えるため、費用が高額になります。 貸主の中には、高額な設備投資への決断に悩むことも少なくありません。しかし結論として、 築20年以上経過した物件では、賃貸経営を安定的に継続させるためには、戦略的な設備刷新が不可欠 となります。 本投稿は、リノベーシ