広告料 | 空室対策リノベーション　（有）山長

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客付けに強い賃貸管理会社に変更すれば空室は埋まるか？

不動産賃貸業界は今後「人口減少」が著しく発生することから、地方都市／大都市圏でも空室率悪化は避けられません。空室率が上昇してしまうと、複数の仲介会社が「顧客を奪い合う」形となってしまうため、競争が激化することが予想されます。安定的な賃貸経営を行うためには、...

広告料増額しても早期客付けは期待できない

仲介会社の主な収入源は仲介手数料のみです。仲介手数料は法律で最大で家賃1.1か月分までとなっています。そのため仲介担当者には成約ノルマが課せられノルマ達成するには契約本数を伸ばすしか方法はありません。ただ貸主が広告料を設定すると客付けが成功した際、...

フリーレントと広告料、客付け効果が期待できるのは？

近年の賃貸市場は需要と供給が完全に逆転しているため、借り手有利となっています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件はもちろんですが、人気が高い築年数が浅い物件であっても客付けで苦戦することがあります。客付けで苦戦している場合、条件を緩和すると成約に結び付けやすくなりま...

賃貸空室を最速で埋めたい！広告料増額すればいい？

賃貸物件の空室を「一日でも早く埋めたい」と考えているのは、貸主はもちろんですが仲介会社も同じ思いです。仲介会社は成約させない限り報酬となる仲介手数料をもらうことができません。仲介手数料は法律で最大でも家賃1,1か月分までしか請求できないため、売り上げを伸ばすには契約本数を...

広告料なしで賃貸契約できるか？

不動産投資のメリットは借主さえ見つかれば安定した家賃収入を得ることができる点です。ただし退去はいつ発生するか予測することが難しく、また再募集しても時期によっては空室が長期化になることがあります。早期客付けさせたいのであれば広告料設定すると効果的と言われていますが、ただ費...

賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料とは？

不動産投資は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ空室期間が長期化すれば家賃機会損失が大きくなります。空室期間を少しでも短縮させたい場合、広告料をつけると効果的と言われています。ただ近年の部屋探しは昔と比べ大きく異なっているため、広告料...

賃貸繁忙期に広告料は付けるべき？

毎年1月～3月までの3か月間は新年度に向けて賃貸物件を探す方が急増します。そのためこの時期に募集している物件は早期に部屋が埋まりやすくなります。ただ近年の部屋探しの特徴は事前に希望条件に合致した3件程度の部屋を内見する方が多いため繁忙期であっても、物件によって反響率が...

仲介手数料と広告料の違いとは？

賃貸物件を募集する際には、基本的に「仲介会社にお願いして大手賃貸検索サイト」に物件情報を掲載してもらいます。その後成約が決まると仲介会社は、成約報酬となる仲介手数料をもらうことができます。賃貸における成約報酬は仲介手数料が一般的ですが、貸主が広告料を追加設定し成約となる...

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