賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営の難しさは、空室対策を講じても必ず部屋が埋まる保証がない点です。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、全国的な空室率の悪化も相まって、対策を行っても部屋を埋めるのが難しい状況です。 その結果、多くの貸主がやむを得ず、家賃を値下げする対応を取っています。 しかし、...

毎年1月～3月は新年度準備のため部屋探しする方が増えます。所謂繁忙期に募集を行うと比較的早期成約が期待できるのが賃貸業界の特徴です。 また貸主が広告料を別途設定することで、多くの仲介会社が客付けを行うため、迅速に部屋が埋まりやすくなります。...

毎年1月～3月までの3か月間は新年度に向けて賃貸物件を探す方が急増します。そのためこの時期に募集している物件は早期に部屋が埋まりやすくなります。 ただ近年の部屋探しの特徴は… 事前に希望条件に合致した3件程度の部屋を内見 する方が多いため繁忙期であっても、...

賃貸物件を募集する際には、基本的に「仲介会社にお願いして大手賃貸検索サイト」に物件情報を掲載してもらいます。 その後成約が決まると仲介会社は、成約報酬となる仲介手数料をもらうことができます。 賃貸における成約報酬は仲介手数料が一般的ですが、貸主が広告料を追加設定し成約となると、客付けした仲介会社は「仲介手数料と広告料」が成約報酬となります。 不動産投資を始めたばかりの方にとって、仲介手数料や広告料の違いを理解するのは正直難しいはずです。そこで本投稿は仲介手数料と広告料の違いについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．仲介手数料と広告料の違いとは？   　　 （１）仲介手数料とは？   　　 （２）広告料とは？

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、適正家賃で募集しても客付けが難しい場合があります。空室期間が長期化すれば家賃機会損失が増え、想定した家賃収入が得られなくなるため、キャッシュフローに影響が出てきます。 このような時は宣伝方法を見直すと効果的と言われています。...

近年の賃貸市場は需要と供給が完全に逆転しているため、借り手有利となっています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件はもちろんですが、人気が高い築年数が浅い物件であっても客付けで苦戦することがあります。 客付けで苦戦している場合、条件を緩和すると成約に結び付けやすくなりま...

不動産賃貸業界は今後「人口減少」が著しく発生することから、地方都市／大都市圏でも空室率悪化は避けられません。 空室率が上昇してしまうと、複数の仲介会社が「顧客を奪い合う」形となってしまうため、競争が激化することが予想されます。 安定的な賃貸経営を行うためには、...

仲介会社の主な収入源は仲介手数料のみです。仲介手数料は法律で最大で家賃1.1か月分までとなっています。そのため仲 介担当者には成約ノルマが課せられノルマ達成するには契約本数を伸ばす しか方法はありません。 ただ貸主が広告料を設定すると客付けが成功した際、 借主からは仲介手数料＋貸主からは広告料収入 が入るため、従前と比べ紹介率が向上し客付けに有効と言われています。 しかし賃貸物件の部屋探しは昔と比べると大きく変化しています。そのため広告料を増額しただけでは空室対策上有効とは言えないのが現状です。 本投稿は広告料をつけても早期客付けは期待できない理由をお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．昔と今では部屋探しが違いす

賃貸物件の空室を「一日でも早く埋めたい」と考えているのは、貸主はもちろんですが仲介会社も同じ思いです。 仲介会社は成約させない限り報酬となる仲介手数料をもらうことができません。仲介手数料は法律で最大でも家賃1,1か月分までしか請求できないため、売り上げを伸ばすには契約本数を伸ばすしか方法はありません。 繁忙期終了間近／閑散期に退去連絡が入ると、部屋探しされている方が極端に減ってしまうため、空室が長期化になる可能性が高くなります。 一般的に空室を最速で埋めたい場合「広告料」を増額すると効果的と言われています。広告料とは、賃貸成約時に貸主が仲介会社に別途支払う謝礼金のことで、AD（advertisement)と言われています。 広告料付き物件を成約すると、客付けに成功した仲介会社は… 借主からは仲介手数料 貸主からは広告料 双方から報酬を得ることができるため、優先的に紹介されることから早期客付けが期待できます。 ただ最近のお部屋探しの傾向は… 希望条件に合致した3件程度の部屋を内見している 仲介来店数が1～2店舗が殆ど のため、広告料設定物件と内見部

不動産投資のメリットは借主さえ見つかれば安定した家賃収入を得ることができる点です。 ただし退去はいつ発生するか予測することが難しく、また再募集しても時期によっては空室が長期化になることがあります。 早期客付けさせたいのであれば広告料設定すると効果的と言われていますが、ただ費...

不動産投資は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。ただ空室期間が長期化すれば家賃機会損失が大きくなります。 空室期間を少しでも短縮させたい場合、広告料をつけると効果的と言われています。 ただ近年の部屋探しは昔と比べ大きく異なっているため、広告料設定が必ずしも早期成約に結び付くとは言えなくなっています。 本投稿は賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料についてお伝えいたします。 ▼目　次 １．賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料とは？ 　 １）仲介手数料との違い 　 ２）広告料の相場は？誰が支払うの？ 　 ３）広告料設定メリットは？ ２．賃貸広告料設定効果は？ ３．賃貸広告料以上に効果が期待できる空室対策 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．賃貸オーナーが仲介会社に支払う広告料とは？ １）仲介手数料との違い 広告料と仲介手数料は客付けに成功した仲介会社に支払う「成功報酬」です。仲介手数料は法律によって定められた報酬に対し、 広告料は「貸主が広告費用を出した場合」のみに発生する報酬です。 仲介会社が成約成立で貰える報