賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営は借主が住み続ける限り、毎月安定した賃料収入が得られ、また私的年金や生命保険の代替として注目されています。そのため近年では不動産投資への関心が高まっています。 しかし建物の築年数が古くなると、次第に資産価値が下落するため、空室が目立ちやすくなります。空室を埋めるための賃料の値下げや、経年劣化による設備の修繕費の上昇などが続くと、キャッシュフローが悪化しやすくなります。 近年では古いアパートの空室対策として、リノベーションを行う物件が増えてきています。ただ不動産投資をされる方の中には、 「多額の費用がかかるリノベーションをなぜ行わなければならないのか？」 と疑問に感じる方も少なくないはずです。 そこで本投稿は、「築年数が古い物件には、なぜリノベーションが必要なのか」という点について、深掘りし、その背景やメリット、成功事例を分かりやすく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率

賃貸物件の築年数が30年以上経過すると、収益性／節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は出口戦略を検討します。 賃貸需要が今後も期待出来れば建て替えをベースに考えるのが一般的ですが、近年は建築部材の価格が高騰しており、同規模の物件を建て替えたとしても、約2倍の建築費用が...

弊社物件がある山梨県は、 総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で、空き家率21.3％と、全国ワースト1位 で、賃貸単体では約3割が空き室と言われています。 さらに弊社物件がある甲府市大里町は、1990年代に「相続税対策」として、多くの田畑が賃貸アパートに変り、賃貸激戦区と呼ばれています。 1993年築の弊社物件は、2018年以降「空き室を随時リノベーション」を行い本執筆時の2025年２月13日現在満室状態が続いています。 リノベーションを機に家賃を最大10％まで値上げして募集していますが、弊社では「家賃相場を意識した集客」は一切行ってはいません。 本投稿は日本一空室率が悪い山梨県で、弊社物件が家賃値上げ集客に成功した理由についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただ

不動産投資において賃貸空室率の上昇は、キャッシュフローの悪化を招きアパートローン返済が困難になります。そのため可能な限り「空室を作らない」＝「長期入居」を促すために物件管理を強化することが不可欠です。 日本一賃貸空室率が悪い山梨県にある弊社物件は、今年で築年数30年目を迎え...

毎年1月～3月は新年度に向けて多くの方が部屋探しされるため、賃貸業界は最大の繁忙期となります。 大手管理会社はこの繁忙期の顧客取りこぼしを防ぐために、テレビコマーシャルやキャンペーンを展開し集客強化を図っています。 先日弊社物件を管理している管理会社にヒアリングしたところ、...

賃貸業界では、築年数が経過した物件は「資産価値が低下している」とされ、家賃値下げしなければ集客は難しいと言われています。 しかし今後人口減少と物件供給数は飽和状態が続くため、単に家賃値下げしただけでは客付けはさらに難しくなります。 一般的に空室を埋める方法として・・・ 市場調査を行い、家賃を適正家賃に設定する 賃貸検索サイトに掲載する物件写真を明るめに撮影する／広角に撮り写真点数を増やす 室内をホームステージングし、入居後のイメージを持たせやすくする 客付けに強い仲介会社に「広告料」を支払い、客付けを強化してもらう と効果的言われています。ただ上記対策は競合物件も同様の対策を行うため… 同質化になりやすい 築年数が古くなると室内機能性が低下する ため結果が出にくくなってしまいます。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを展開していますが、 差別化リノベーションと物件管理強化により2020年以降3期連続増収増益達成し、高稼働率を維持しています。 本投稿は空室率が日本一多い山梨県で、家賃値上げした築古物件がどのように満室を保

総務省が発表した 「2018年10月時点の住宅・土地統計調査」 によると、 山梨県の空き家率は全国ワースト1位で、賃貸単体では約3割は空室になっています。 日本の人口は2008年をピークに年々減少傾向を示しており、 国立社会保障・人口問題研究所の推計によれば、2048年には...

弊社物件がある山梨県は、賃貸空室率が「全国ワースト1位」で約3割は空室であると言われています。 空室が発生する要因としては、需要と供給のバランスが崩壊していることを挙げることができますが、募集しても空室が埋まらないのは… 「物件に魅力が感じられない」...