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怜玢

簡単に賃貞入居率を䞊げる方法ずは

曎新日4月1日



倧手管理䌚瀟などが発衚しおいる賃貞入居率は抂ね95以䞊ず高い数字ずなっおいたす。ただ近幎では人口枛少地方移䜏戞建お䜏宅䜏替えなどによっお党囜的に賃貞空宀率は悪化傟向ずなっおいたす。そのため入居率95ずいう数字が本圓に正しいかどうか、正盎懐疑的になっおしたいたす。



賃貞入居率を高めるためには、適切な空宀察策を行うこずが重芁ですが、客付けで苊戊しおいる貞䞻は「適切な空宀察策」を把握しおいないためドツボにはたりやすくなっおしたいたす。




匊瀟物件は空宀率が日本䞀悪い山梚県にあり、曎に所有物件は築30幎目を迎えたすが、本執筆時の2024幎4月1日珟圚満宀継続䞭です。匊瀟が結果を出しおいるのは今回玹介する入居率を䞊げる方法を実践しおいるからです。



本投皿は、簡単に賃貞入居率を䞊げる方法に぀いおお䌝えいたしたす。






 

▌目　次

 

【本蚘事でお䌝えする結論】


"入居率改善させるうえで重芁なポむント”




䞀般的な入居率改善方法


䞀般的な入居率改善方法

入居率が高くなれば安定した家賃収入を埗られやすくなりたす。ただし入居率が改善できおも「家賃倀䞋げ」をするず収益性は䜎䞋しおしたうため泚意が必芁です。



䞀般的に入居率改善させる方法ずしお 



  • 募集条件の緩和

  • 広告料の蚭定



があり䞀定の効果が期埅できるず蚀われおいたす。それではそれぞれの入居率改善方法に぀いおみおいきたしょう。



募集条件緩和


募集条件を緩和するず間口が䞀気に広がるため入居率改善に䞀定の効果が期埅できたす。よく行われおいる募集条件緩和ずは 



  • 敷金瀌金無料

  • フリヌレント蚭定する

  • 曎新料無料

  • 倖囜人受け入れ

  • ペット可胜にする



などがありたす。特に効果が期埅できるのは倖囜人受け入れペット可胜にするこずです。䞡者はトラブル発生を懞念しお管理䌚瀟貞䞻が蚱可しないケヌスが倚いため、条件緩和するこずで反響数を高め入居率改善が期埅できたす。



ただし倖囜人を受け入れする堎合は、借䞻に䞀定の日本語胜力がなければ生掻ルヌルを逞脱した行為をしおしたう可胜性が高くなりたす。たたペット䞍可から可胜にした堎合、借䞻の理解を求めおから行わないずペットの生掻音トラブルが確実に発生し、堎合によっおは退去に぀ながっおしたう恐れがありたす。



広告料の蚭定


近幎では賃貞物件の䟛絊数が飜和状態ずなっおいるため客づげがしにくくなっおいたす。早期客付けをしたい堎合仲介䌚瀟に広告料を蚭定すれば、優先的に郚屋玹介案内しおくれたす。



ただし最近では事前に垌望条件に合臎した耇数の郚屋を内芋しおいるため、仲介店舗来店数は枛少傟向ずなっおいたす。そのため広告料を蚭定しおも玹介するチャンスは少なくなっおいるため、垌望条件に合臎しおいない限り、広告料蚭定効果はあたり期埅できたせん。


簡単に入居率を䞊げる方法


簡単に入居率を䞊げる方法

入居率を改善させるためには、物件を玹介しおくれる仲介䌚瀟を味方に入れるこずがずおも重芁です。たた近幎ではSNS普及率が8割以䞊ずなっおいるため、SNS媒䜓を䜿った集客を取入れるず入居率を改善させるこずができたす。



それではそれぞれの理由に぀いおみおいきたしょう。


仲介䌚瀟担圓者を味方に぀ける


仲介䌚瀟は物件成玄に䌎う仲介手数料収入が唯䞀の売䞊ずなりた。そのため仲介担圓者は「自瀟他瀟問わず契玄できそうな物件」を最優先で玹介したす。



仲介担圓者にずっお成玄できそうな物件ずは、物件クオリティヌが高い物件です。具䜓的には退去リフォヌムリノベヌションをしっかり行い、物件枅掃が行き届いおいる物件です。



䞊蚘空宀察策を行うず、仲介担圓者は貞䞻物件をしっかりず芚えおくれるため、積極的に玹介案内をしおくれたす。


 

▶物件玹介の詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

SNS集客


LINEリサヌチが調査したずころによるず、賃貞物件を最も利甚する2030代男女は 



  • 調べ物をする際Googleを䜿っおいる

  • Google以倖ではYouTubeX旧TwitterInstagramを利甚しおいる



こずが分かったずのこずです。若い䞖代がGoogle以倖にSNSを利甚しおいる背景には「リアルな本音ず時短怜玢」を求めおいるからず蚀われおいたす。



そこでリフォヌムリノベヌションした郚屋をSNS媒䜓を䜿っお物件呚知するこずで、ハッシュタグ怜玢した方にダむレクトに物件情報が届くため、賃貞怜玢サむト集客ず比べるず反響数UPが期埅でき入居率を改善させるこずが期埅できたす。



 

▶SNS集客の詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

匊瀟事䟋


匊瀟物件では2018幎から空き宀を随時リノベヌションを行い、たた物件公匏サむトを立ち䞊げ独自集客を展開しおいたす。



匊瀟リノベヌション郚屋は、゚リア内の家賃盞堎ず比べるず1䞇円以䞊高い蚭定ずなっおいるため、賃貞怜玢サむトのみの集客では圧倒的に䞍利になりたす。



しかし公匏サむトを立ち䞊げたこずにより、同サむト内からの反響数が増加。その結果3幎前から増収増益満宀達成を継続するこずができ入居率を倧幅に改善させるこずに成功しおいたす。



 

▶匊瀟リノベヌション詳现に関しおは、過去蚘事をご芧䞋さい。


 

たずめ


今回は簡単に賃貞入居率を䞊げる方法に぀いおお䌝えしたした。冒頭でお䌝えしたポむントをもう䞀床確認しおみたしょう。




近幎の入居率改善察策ずしお、ホヌムステヌゞングが泚目されおいたす。募集郚屋におしゃれな家具や雑貚などを配眮するこずで、入居促進効果が期埅できるず蚀われおいたす。



ただ同察策は適正家賃に沿った家賃蚭定必芁に応じお広告料を蚭定しおいるこずから、入居率は改善できたずしおも収益の郚分でどこたで改善させるかは懐疑的です。



入居率改善する際、収益性の郚分にたで着目しないず、堎合によっおは負のスパむラルに陥る可胜性があり埗たすので泚意が必芁です。





今回ご玹介した内容を実践しお頂ければ確実に効果は期埅できたすが、「こんなのどこから手を぀けおいいかわからない」ずいう方もいらっしゃるのではないかず思いたす。


そんな時は私ども(有)山長の「お手軜無料盞談」をご利甚ください。


過床なメヌル配信、匷匕な営業掻動等は䞀切行なっおおりたせんのでどうか安心しおご盞談ください。



 

取締圹　長田 ç©£(オサダミノル)

アパヌト経営、空宀察策コンサルタント


あなたのアパヌト経営を支揎させおいただきたす


▶〒400-0053　山梚県甲府垂倧里町2090

▶たずはお気軜にお問い合わせください

055-241-2218

090-8514-3562

 


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